Гр. дело № 2-2085/2017

Поступило в суд 12.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Печеркиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к * о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к * о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – *** в ***. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцами без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: возведение перегородки с дверным проемом в помещении ** (жилая комната) с уменьшением площади данного помещения и образованием помещения ** (гардеробная); частичный демонтаж перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (санузел) с последующим возведением новой перегородки с дверным проемом, обшивки гипсокартонными листами колонн и уменьшением площади помещений ** (сан.узел), ** (коридор); устройство дверного проема между помещениями ** (коридор) и ** (кухня); демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (кухня) с последующим возведением конструкций шкафов, обшивки колонны гипсокартонными листами и уменьшением площади кухни (**); изменение месторасположения унитаза, раковины, а также установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома душевой кабины в помещении ** (санузел); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки в помещении ** (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. 

Истцы обратились в * с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако получили отказ. На основании вышеизложенного истцы просили суд удовлетворить исковые требования, сохранить жилое помещение – *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме. Дополнительно указали, что перепланировка произведена около 17 лет назад, несущие стены не затронуты. Со стороны кухни и коридора возведены встроенные шкафы. Санузлы остались в пределах прежних помещений. Просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика * в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 29).

Третье лицо * в судебное заседание представитель не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ, согласно п. 4 которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом из письменных материалов дела установлено, что *** принадлежит истцам ФИО2, ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4). В указанном жилом помещении иные лица не проживают и не состоят на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9). 

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцами без соответствующего разрешения в указанном жилом помещении произведена его перепланировка и переустройство, а именно: возведение перегородки с дверным проемом в помещении ** (жилая комната) с уменьшением площади данного помещения и образованием помещения ** (гардеробная); частичный демонтаж перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (санузел) с последующим возведением новой перегородки с дверным проемом, обшивки гипсокартонными листами колонн и уменьшением площади помещений ** (сан.узел), ** (коридор); устройство дверного проема между помещениями ** (коридор) и ** (кухня); демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (кухня) с последующим возведением конструкций шкафов, обшивки колонны гипсокартонными листами и уменьшением площади кухни (**); изменение месторасположения унитаза, раковины, а также установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома душевой кабины в помещении ** (санузел); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки в помещении ** (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. 

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами объекта до перепланировки и после перепланировки (л.д. 5-8).

Согласно представленному техническому заключению * перепланировка и переустройство проводились с целью создания более комфортных условий проживания; несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в элементах железобетонного каркаса не обнаружено; выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания МКД; строительные конструкции в зоне обследования (элементы железобетонного каркаса) находятся в работоспособном состоянии. Планировка и переустройство квартиры не противоречии положениям СП 54.13330.2011. «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 13-14).

Представленными материалами подтверждается, что мокрые точки квартиры не переносились.

Доказательств обратного стороной ответчика, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. При этом в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцу ответчиком на досудебной стадии было отказано. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку * отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в *** в ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным * по состоянию на ****

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска. 

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в окончательной форме принято 05.06.2017г.