РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 февраля 2020 года 

<

адрес> 

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0040117:417 и его возврате. 

В обоснование заявленных требований указала, что 04.03.2017г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0040117:417. По условиям договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0040117:417, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Пироговский, юго-восточнее д. Витенево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно передаточному акту земельный участок 04.03.2017г. предан ФИО3

В п. 2.2 договора указано, что выкупная цена в размере 3 626 073 руб. будет уплачена покупателем продавцу в течение 3 дней после государственной регистрации перехода права собственности на участок. Государственная регистрация перехода права собственности произошла 16.03.2017г. Оплату по указанному договору купли-продажи ФИО3 не произвела.

13.08.2019г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием перечисления оплаты по договору в течение 3 дней с момента ее получения ФИО3 и предложением расторжения договора и передаче земельного участка в течение 7 дней с момента получения претензии при отказе от исполнения обязательств по оплате. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил. 

Ссылаясь на положения ст.ст. 450, 452, 555, 1102, 1103, 1104 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, а также осуществить возврат земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что оплату по договору купли-продажи вносила, но представить полученную от продавца расписку не может, так как в связи с переездом не может ее найти. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу ответчиком заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с неполучением претензии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 04.03.2017г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель – принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Пироговский, юго-восточнее д. Витенево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0040117:417.

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. Договора указанный земельный участок продается за 3 626 073 руб., которые будут уплачены Покупателем Продавцу в течение 3 дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В силу п. 2.3. Договора соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены земельного участка и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Согласно передаточному акту от 04.03.2017г. Продавец в соответствии с условиями Договора купли-продажи земельного участка от 04.03.2017г. передал Покупателю, а Покупатель принял земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0040117:417, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Пироговский, юго-восточнее д. Витенево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с отметкой на Договоре государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была осуществлена 16.03.2017г. Таким образом, оплата за земельный участок должна была быть произведена не позднее 19.03.2017г.

13.08.2019г. истец направил ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0040117:417. Письмо возвращено отделением почтовой связи обратно истцу 03.10.2019г. за истечением срока хранения.

Согласно ответу № ДД.ММ.ГГГГ.9.13-20/1 от 04.02.2020г. Мытищинского почтамта России на судебный запрос указанное почтовое отправление не было доставлено адресату по вине сотрудников отделения почтовой связи.

В ходе рассмотрения дела 30.12.2019г. истец направил ответчику повторное предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0040117:417. Согласно уведомлению о вручении письмо получено ответчиком лично 22.01.2020г.

Истцом в подтверждение направления ответчику уведомлений представлены чеки Почты России от 13.08.2019г. и 30.12.2019г. и описи, указывающие на отправление претензий по договору купли-продажи, а также реквизитов истца для осуществления оплаты. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом исполнена обязанность по досудебному урегулированию спора, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения.

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 23.10.2014г. №-О, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной в ст. 45 (часть 1) Конституции РФ.

Как усматривается из материалов дела, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 09.09.2019г., что подтверждается штампом экспедиции Мытищинского городского суда 

<

адрес>. Таким образом, с момента принятия гражданского дела к производству и до момента вынесения решения прошло более 5 месяцев, в течение которых стороны добровольно урегулировать возникшие разногласия не смогли. Кроме того, к моменту принятия решения срок для рассмотрения претензии истек.

При таких обстоятельствах, каких-либо оснований полагать, что по данному спору имеется возможность его добровольного урегулирования самими сторонами, у суда не имеется. 

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. 

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Довод ответчика о невозможности удовлетворить исковые требования по причине того, что на земельном участке ответчиком возведено строение является необоснованным, так как ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате в пользу истца. 

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств передачи денежных средств истцу по договору купли-продажи, в силу чего суд приходит к выводу о том, что указанное неисполнение ответчиком обязательств по договору является существенным нарушением договора купли-продажи земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0040117:417, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Пироговский, юго-восточнее д. Витенево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1100 кв.м., заключенный 04.03.2017г. между ФИО2 к ФИО3.

Возвратить ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:12:0040117:417, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Пироговский, юго-восточнее д. Витенево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1100 кв.м.

Настоящее решение является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности ФИО3 и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2020г.