Дело № 2-80/24 39RS0010-01-2023-001731-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 17 января 2024 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при секретаре Келлер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора №594 от 27.04.2012 г. аренды земельного участка и взыскании задолженности по данному договору за период с 01.10.2014 г. по 31.03.2023 г. в размере 11976,15 коп., пени за период с 15.09.2012 г. по 30.05.2023 г. в размере 8 832,69 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 27.04.2012 г. между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес >, сроком до 01.02.2013 г. Впоследствии срок аренды был установлен до 01.07.2015 г. ФИО1 не надлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у нее образовалась задолженность. В случае неуплаты арендных платежей условиями договора предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация Гурьевского муниципального округа обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель администрации Гурьевского муниципального округа, извещенной надлежащим образом, не явился.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

27.04.2012 г. между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 был заключен договор №594 аренды земельного участка, согласно условиям которого, администрация Гурьевского муниципального округа предоставила ФИО1 на срок до 23.03.2012 г. в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:03:070905:219, находящийся по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

07.08.2014 г. между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор №594, согласно которому срок аренды был установлен до 01.07.2015 г. (л.д.

<

данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из существа регулирования договора аренды положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ содержат указание на правовую квалификацию отношений сторон, не прекратившихся по истечении срока первоначального договора аренды: возобновление договора на ранее согласованных условиях на неопределенный срок.

При этом согласие арендодателя на продолжение отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.03.2015 года, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящемуся в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 01.03.2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для рассмотрения данного дела является вопрос о том, возобновлен или нет договор аренды от 27.04.2012 года №594 земельного участка на неопределенный срок.

Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома.

Из протокола осмотра данного земельного участка следует, что по состоянию на 26.07.2023 г. объекты капитального и некапитального строительства на земельном участке отсутствуют, по периметру территория земельного участка не имеет ограждения, в границах земельного участка наблюдается произрастание сорной, кустарниковой и древесной растительности (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из расчета задолженности следует, что 30.01.2014 г. ФИО1 внесла арендную плату, после указанной даты платежи ФИО1 не вносились.

Доказательств, что после истечения срока договора аренды (01.07.2015 г.) ФИО1 продолжила пользоваться земельным участком, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора аренды от 27.04.2012 г. не имеется, поскольку данный договор прекратил свое действие по истечению установленного в нем срока – 01.07.2015 г. 

Таким образом, исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа о расторжении договора аренды суд находит не подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды арендатор обязан производить уплату арендной платы до 15 сентября каждого года.

Размер арендной платы за 2012 г. составляет 1211 руб., в дальнейшем арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию для уточнения ставки арендной платы.

Пунктом 4.3 соглашения установлено, что арендная плата вносится поквартально до 10 числа каждого месяца, за четвертый квартал – до 10 декабря.

Размер арендной платы за 2014 год составляет 1441 руб., в дальнейшем арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию для уточнения ставки арендной платы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что указанные выше условия договора аренды о внесении арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнялись.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 по договору аренды за период с 01.10.2014 г. (согласно предъявленным исковым требованиям) по 01.07.2015 г. (дата прекращения договора аренды) составил 808 руб. 40 коп. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно пункту 4.4 соглашения о внесении изменений в договор аренды, при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования, Центрального Банка РФ за каждый календарный день задержки.

В связи с неуплатой ФИО1 арендной платы в установленные сроки, ею подлежат уплате пени, за период с 15.09.2012 г. (дата начала просрочки) по 30.05.2023 г. (согласно предъявленным исковым требованиям).

Согласно представленному расчету размер пени составляет 8 832,69 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями или некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда. 

Принимая во внимание изложенное и учитывая компенсационную природу пени, суд полагает необходимым на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер пени за нарушение обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок до 700 рублей. 

Таким образом, размер задолженности ФИО1 по указанному выше договору аренды земельного участка составляет 1508 руб. 40 коп. и складывается из следующего: 

-задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014 г. по 31.03.2023 г. в размере 808 руб. 40 коп.;

-пеня за просрочку уплаты арендной платы, рассчитанная за период с 12.05.2012 г. по 30.05.2023 г., в размере 700 рублей. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского муниципального округа задолженности по договору аренды земельного участка от 27.04.2012 г. № 594 в сумме 1508 руб. 40 коп. 

Таким образом, суд находит исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа подлежащими частичному удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального

кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки 

<

адрес >, имеющей паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГ 

<

адрес >, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес >, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа задолженность по договору аренды №594 от 27.04.2012 г. в размере 1508 руб. 40 коп., из которых 808 руб. 40 коп. – основной долг, 700 руб. – пени.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18.01.2024 г.

Судья: Тарасенко М.С.