Решение

Именем Российской Федерации 

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Квартал» к ФИО1 о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Квартал» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчице ФИО3, просил взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435904,66 руб. (четыреста тридцать пять тысяч девятьсот четыре рубля 66 копеек), взыскать пени, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99594,50 руб. (Девяносто девять тысяч пятьсот девяносто четыре рубля 50 копеек), взыскать государственную пошлину в размере 9080,00 руб. (девять тысяч восемьдесят рублей 00 копеек), взыскать расходы ООО «Квартал» связанные с введением ограничения коммунальной услуги водотведения с ФИО1 в размере 52500,00 руб. (пятьдесят две тысячи пятьсот рублей 00 копеек). 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 3-6), пояснив, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, а также Машино-места 44,45, расположенные по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирных домов расположенных по адресам: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А, 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресам: 

<

адрес>А, 

<

адрес>; 

<

адрес>А, 

<

адрес> (протокол N2 3 от ДД.ММ.ГГГГ) и Лицензии № (внесение сведений в реестр лицензий субъекта РФ - 

<

адрес> осуществлено ДД.ММ.ГГГГ). 

Задолженность Ответчика за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пеней составляет 535499,16 руб. (Пятьсот тридцать пять тысяч четыреста девяносто девять рублей 16 копеек). 

Представитель ответчицы в судебном заседании исковые требования признал частично, по основаниям, изложенными в возражении.

3- лицо- представитель ТСН «ЖК Северные ворота» в судебном заседании исковые требования не признал в части периодов.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, 3- лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, а также Машино-места 44,45, расположенные по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирных домов расположенных по адресам: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А, 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресам: 

<

адрес>А, 

<

адрес>; 

<

адрес>А, 

<

адрес> лицензии №. 

Задолженность Ответчика за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пеней составляет 535499,16 руб., что подтверждается расчетом (л.д.7-9). 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, про изведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не про изведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирных домов расположенных по адресам: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А, 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресам: 

<

адрес>А, 

<

адрес>; 

<

адрес>А, 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и Лицензии № (внесение сведений в реестр лицензий субъекта РФ - 

<

адрес> осуществлено ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.24-37). 

Задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 453904 руб.

Доводы ответчика, на основании которых он не оплачивает задолженность за ЖКУ, сводятся к тому, что у ООО «Квартал» отсутствовали основания для взыскания денежных средств т.к. до февраля 2017 года многоквартирными домами, управляло третье лицо. Данные доводы не подтверждены документально. 

Также у ТСЖ отсутствовал какие-либо основания для управления многоквартирными домами, а именно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе ТСЖ в качестве управляющей организации. Решение общего собрания собственников двух многоквартирных домов о создании ТСЖ и передаче управления многоквартирным домом ТСЖ было признано ничтожным (Решение Коптевского районного суда 

<

адрес> по делу 02-0058/2016, вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ). 

Доводы Ответчика о том, что если, по его мнению, Истец не управлял и не обслуживал многоквартирный дом, то это является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг и содержания, и ремонта жилого помещения, является неверным. 

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Судом установлено, что открытый конкурс был проведен, результаты открытого конкурса законны и не отменены судом. По результатам конкурса, Управляющей организацией было признано ООО «Квартал».

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ отношения по управлению многоквартирным домом существуют между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Квартал». 

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В рамках исполнения обязательств управляющей организации ООО «Квартал» заключило договоры ресурсоснабжения с АО «МосвоДоканал» на поставку холодной воды и водоотведения и с ПАО «МОЭК» на поставку тепла. 

Данные договоры исполняются, что подтверждается справками (л.д.54-91).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 453904 руб. 66 коп.

Согласно представленному истцом расчету пени, задолженность ответчика перед истцом по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 99594 руб. 50 коп.

Доказательств, опровергающих данный расчет задолженности, ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца в судебном заседании, при расчете были учтены все суммы поступивших платежей.

С учетом вышеизложенных норм закона и установленных обстоятельств, суд считает, что пени в указанном размере были начислены ООО «Квартал» на законных основаниях, в виду несвоевременной и неполной оплатой ответчиком коммунальных услуг.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Квартал» подлежит взысканию сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 453904 руб. 66 коп., и пени в размере 99594 руб. 50 коп.

На основании п.119 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №З54) Истец ограничил предоставление услуги водоотведения в связи с неоплатой данной услуги. 

В соответствии с п. 121 (1) Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приставлением и возобновлением предоставления данной услуги потребителю должнику, подлежит возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществляются указные действия.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с введением ограничения коммунальной услуги водоотведения в размере 3000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квартал» - удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Квартал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 453904 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99594 руб. 50 коп., расходы связанные с введением ограничения коммунальной услуги водоотведения в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственную пошлины в размере 8 764 руб. 99 коп., а всего взыскать 565264 (пятьсот шестьдесят пять тысяч двести шестьдесят четыре) руб. 15 коп. 

В части превышающей взысканные судом суммы ООО «Квартал» отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов