Дело № 2-1828/2021

79RS0002-01-2021-005104-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Казаковой О.Н., 

при секретаре Вереветиновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО6 о взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «КУМИ мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» обратилось в суд с иском к ФИО7 с вышеуказанными требованиями. В обоснование указано, что 25.05.2016 с ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №. ФИО5 передан в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 905 кв.м, с кадастровым номером №. На основании договора о передаче прав и обязанностей, арендатором является ФИО7 В связи с нарушением сроков платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность оплатить задолженность в размере 213 059 руб. 16 коп., из которых: основной долг – 105 167 руб. 20 коп., пеня – 107 891 руб. 96 коп. В адрес ответчика направлена претензия №, которой она предупреждена о необходимости исполнения договорных обязательств и расторжении договора аренды. Просят взыскать с ФИО7 задолженность по арендной плате – 105 167 руб. 20 коп., пеню – 107 891 руб. 96 коп.

Свидетельством о заключении брака I-ТВ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО3 и ФИО7, супруге присвоена фамилия «ФИО2».

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что в соответствии с договором передачи прав и обязанностей от 28.04.2020 обязательства третьего лица ФИО4 по внесению арендной платы возникают с момента государственной регистрации данного договора. Таким образом, данная обязанность распространяется на ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ФИО6 задолженность в размере 66 357 руб. 31 коп., из которых долг по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 41 520 руб. 23 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24 837 руб. 08 коп. Также просит прекратить производство по делу в части требований о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и его передачи КУМИ мэрии города. Последствия отказа от части иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, понятны.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

От представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности, поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором выражает несогласие с заявленными требованиями. Просит применить срок исковой давности и уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан», утвержденным решением городской Думы от 24.11.2005 № 276, на муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» (МУ КУМИ мэрии города) возложены функции по заключению договоров аренды на недвижимое имущество.

Решением городской Думы № 404 от 25.11.2010 года наименование МУ КУМИ мэрии города было изменено на – муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО». 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «КУМИ мэрии города муниципального образования «

<

адрес>» (арендодатель) с одной стороны и ФИО5 (арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью 905 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по вышеназванному договору аренды, в котором, в частности, отражено, что с момента заключения настоящего договора ФИО1 принимает на себя права и обязанности по договору №. Обязательства по внесению арендной платы для ФИО1 наступают с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Первоначально истцом заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исковой давности по платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек и они обоснованно предъявлены ко взысканию, согласно уточненным исковым требованиям.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение № 1).

Пунктом 2.2 договора определено, что за пользованием объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, 

Судом проверен расчет уточненных исковых требований, признан правильным, следовательно, с ФИО6 подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 520 руб. 23 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Пеня за вышеуказанный период просрочки платежей составила 24 837 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая соразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, размер процента неустойки, значительность суммы убытков, понесенных арендодателем вследствие нарушения обеспеченного неустойкой обязательства, продолжительность периода просрочки, соотношение размера неустойки и суммы задолженности, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки, заявленного ко взысканию с ФИО6, до 5 000 руб. 

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ судья прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Принимая ко вниманию позицию истца, не намеренного продолжать судебное разбирательство по требованиям о расторжении договора аренды с последующим возвратом земельного участка, отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным принять отказ истца от части исковых требований, т.к. это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 103,194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО6 о взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 520 рублей 23 копейки, пеню в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 46 520 рублей 23 копейки.

Производство по гражданскому делу по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО6 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок – прекратить в связи с отказом истца от заявленных требований.

Разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 595 рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Казакова