Дело №2-52/2020

Р Е Ш Е Н И Е

г.Фокино 30.01.2020

Именем Российской Федерации

Фокинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Индиченко П.Н.,

при секретаре судебного заседания Гончар М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Гарпия»

к ФИО1

о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гарпия» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в течение длительного времени уклоняется от внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем за период с мая 2015 года по ноябрь 2018 образовалась задолженность в сумме 51755,99 руб. ООО «Гарпия» является управляющей компанией и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Гарпия» просило суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 51755,99 руб. и судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 1752,68 руб.

В ходе производства по делу представитель ООО «Гарпия» уточнил исковые требования, исключив из объема предъявленных требований суммы задолженности за пределами срока исковой давности – до июня 2016 года с учетом периода со дня обращения с заявлением о выдаче судебного приказа с 08.05.2019 до его отмены мировым судьей 17.06.2019 – 14080,95 руб., и стоимость оплаты вывоза твердых бытовых отходов – 3476,53 руб.; в остальнойчасти в судебном заседании на иске настаивал, просил взыскать с ответчика 34198,51 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснив суду, что спорное помещение не является жилым, используется ею в качестве магазина, при этом имеет отдельный вход, ею заключен отдельный договор на вывоз мусора и уборку прилегающей к магазину территории, она не пользуется другими помещениями дома, кроме как спорным. Кроме того, истец ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию дома.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение – торговое, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2014.

01.05.2015 между ООО «Гарпия», имеющим лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № № от 01.04.2015, и собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от 25.04.2015 заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; указанным решением общего собрания также установлен тариф на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размерах:

- управление многоквартирным домом – 2,89 руб. за 1 кв.м;

- содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 7,91 руб. за 1 кв.м;

- текущий ремонт общего имущества в размере 3,7 руб. за 1 кв.м.,

а всего - 14,5 руб. за 1 кв.м.

Перечень работ по управлению многоквартирным домом и перечень работ по содержанию общего имущества содержатся соответственно в приложениях №3 и №2 к договору управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников жилых помещений от 18.10.2016 тариф на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома был утвержден в размере 18,6 руб. за 1 кв.м.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Под бременем содержания имущества в гражданском праве понимается гражданско-правовая обязанность субъекта права совершать определенные действия (а равно воздерживаться от совершения некоторых действий), а также нести расходы, обусловленные и связанные с обладанием имуществом, пользованием или в некоторых случаях с возможностью распоряжения им.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В целом многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, поэтому осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Поэтому в силу требований указанных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений, а также самостоятельная оплата расходов по содержанию нежилого помещения и прилегающего земельного участка не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

Поскольку соответствующая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания закона, отсутствие заключенного договора между собственником и управляющей компанией не является поводом для неоплаты соответствующих расходов.

Ответчик К.Т.МБ. является собственником нежилого помещения№ в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> в управлении ООО «Гарпия».

Из расчета, представленного ООО «Гарпия», следует, что за ФИО1 по помещению №в пределах срока исковой давности – с учетом периода со дня обращения ООО «Гарпия» с заявлением о выдаче судебного приказа (08.05.2019) до дня отмены судебного приказа мировым судьей (17.06.2019) за период с июня 2016 года, который истцом не оспаривается, образовалась задолженность за предоставленные жилищные услуги – управление многоквартирным домом, содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества – в размере 34198,51 руб. (без учета стоимости услуг по вывозу отходов и крупногабаритного мусора, задолженность по которой исключена истцом из объема предъявленных исковых требований в одностороннем порядке).

Правильность расчета проверена судом, ответчиком не оспорена.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, поскольку последней в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены соответствующие доказательства.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Гарпия» в уточненной редакции являются законными как основанными на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 1226 руб. – соответствующая часть уплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гарпия» сумму задолженности в размере 34198,51 руб. и судебные расходы в размере 1226 руб., а всего – 35424,51 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 04.02.2020, путем подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд. Срок подачи апелляционной жалобы – по 04.03.2020.

Апелляционная жалоба и приложенные к ней материалы представляются в суд с копиями, количество которых должно соответствовать числу участвующих в деле лиц.

Судья П.Н. Индиченко