Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего судьи Иванова Т.В.,

при секретаре Козиновой Е.В.,

с участием представителя ответчиков адвоката Ожередова М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») обратилось в суд с иском, с требованиями о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО1 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 068 рублей 48 копеек, пени в размере 34 696 рублей 22 копейки, и расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 407 рублей 64 копейки, мотивируя следующим.

На основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1 и ФИО1 владели и пользовались жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Заочным решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1, ФИО1, а также ФИО2, ФИО1 и ФИО1 выселены из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. 

Между тем ответчики не производили оплату за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые ООО «Талнахбыт», такие, как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило задолженность в размере 186 068 рублей 48 копеек и пени в порядке п. 4 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 696 рублей 22 копейки.

Представитель истца ООО «Талнахбыт» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по указанным в исковом заявлении основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО1 и ФИО1 в судебном заседании не участвовали по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещались по последнему известному адресу места жительства по адресу: 

<

адрес>, район Талнах 

<

адрес>.

Назначенный ответчикам в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Ожередов М.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против требований истца, указав, что ответчики в квартире не проживали, поэтому не должны оплачивать коммунальные услуги.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 69 ЖК РФ, предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчику ФИО1 на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в пользование четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 91,9 кв.м, на состав семьи из шести человек: ответчика ФИО1 (наниматель), ответчика ФИО1 (сын), а также ФИО2 (жена), ФИО4 (невестка), ФИО1 (внук), ФИО1 (внучка). Данные обстоятельства подтверждаются названным договором, справкой управляющей организации.

Заочным решением Норильского городского суда (в районе Талнах) от ДД.ММ.ГГГГ постановлено расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО1; выселить ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования 

<

адрес> задолженность по оплате за пользование помещением коммерческого использования в размере 95 786 рублей 45 копеек и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 26 379 рублей 52 копейки, а всего 122 165 рублей 97 копеек.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги – по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, содержание мест общего пользования не вносились. Задолженность за содержание жилого помещение и предоставленные коммунальные услуги за указанный период составила 186 068 рублей 48 копеек, что подтверждается представленной истцом справкой-расчетом о задолженности, в котором в подробной форме рассчитана сумма задолженности, указаны тарифы на коммунальные услуги и на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данный расчет не опровергнут, в связи с чем, принимается в качестве достоверного доказательства, подтверждающего размер задолженности.

Доказательств, подтверждающих оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру за указанный период либо освобождающих от данной обязанности, не представлено.

Неиспользование жилого помещение в силу ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не освобождает от данной обязанности.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пени за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок.

Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени за период неоплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 696 рублей 22 копейки.

Данный расчет не опровергнут, проверен судом и признается правильным.

Сведений об оплате задолженности суду не представлено. 

Поскольку доказательств опровергающих установленные обстоятельства не представлено, на основании вышеприведенных положений закона, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по жилищным и коммунальным услугам, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 186 068 рублей 48 копеек и пени в размере 34 696 рублей 22 копейки.

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ предусматривающей, что дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения коммерческого использования, с ответчиков ФИО1 и ФИО1 подлежит взысканию задолженность по жилищным и коммунальным услугам за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в солидарном порядке. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 5 407 рублей 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1 и ФИО1, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 068 рублей 48 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 696 рублей 22 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 407 рублей 64 копейки, а всего 226 172 рубля 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Иванова