Дело № 2-1952/2020

73RS0001-01-2020-002043-13

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 22 мая 2020 года 

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи И.А.Сизова, 

при секретаре А.Х. Суслиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смильского ФИО6 к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд г. Ульяновска с иском к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование исковых требований указал, что собственником земельного участка № в СНТ «Импульс», площадью 600 кв.м., с 1994 года является ФИО7. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования №, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала указанный участок истцу. В подтверждение передачи денежных средств имеется расписка. ФИО3 также передала истцу оригиналы правоустанавливающих документов на участок (государственный акт) и членскую книжку садовода. В членскую книжку садовода были внесены соответствующие изменения в отношении истца. Истец данный участок использует по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы. Как удалось выяснить истцу, ФИО3 и ее супруг умерли. Наследников разыскать не удалось. Факт того, что истец фактически приобрел спорный земельный участок, использует его по назначению, могут подтвердить соседи – собственники соседних участков.

Учитывая изложенное, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600кв.м. (кадастровый №,расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает, дополнив, что с момента приобретения данного участка года полноценно использует данный участок. Никаких претензий по этому поводу от кого-либо ему не поступало. Просил иск удовлетворить. 

Ответчики – Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, в лице представителя, администрация города Ульяновска, в лице представителя, в судебном заседании не присутствовали, судом извещались о времени и месте судебного разбирательства. От представителей Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, администрации города Ульяновска представлены отзывы, содержащий ходатайство о рассмотрении данного дела в их отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – СНТ «Импульс», в лице председателя – ФИО4, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие. С иском согласился, пояснив, что действительно истец использует спорный земельный участок, поскольку приобрел его у предыдущего собственника – ФИО3 Также отметил, что задолженности по оплате взносов истец не имеет, добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ульяновской области, в лице представителя в судебном заседании не присутствовал, судом извещалось.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке. 

Выслушав истца, явившихся третьих лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований. 

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу абз.2 ч.9.1 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.072015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.3 данной части).

Как следует из ч.1. ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 данной статьи).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Из ч.1 ст.235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе судебного заседания было установлено, что спорный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой земельный участок, площадью 600кв.м., который поставлен на государственный кадастровый учет под №. Данные обстоятельства подтверждаются представленным кадастровым сведениями ФФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области. Однако государственная регистрация права собственности на данный объект не производилась, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Ульяновской области. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанный участок истцу. В подтверждении передачи денежных средств имеется расписка. ФИО3 также передала истцу оригиналы правоустанавливающих документов на участок (государственный акт) и членскую книжку садовода. В членскую книжку садовода были внесены соответствующие изменения в отношении истца. Истец данный участок использует по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы. Как удалось выяснить истцу, ФИО3 и ее супруг умерли. Наследников разыскать не удалось. Факт того, что истец фактически приобрел спорный земельный участок, использует его по назначению, могут подтвердить соседи – собственники соседних участков.

Ранее постановлением главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, земли общей площадью 32,2 га., были переданы в собственность (бесплатно) гражданам для садоводства, в коллективно-совместную собственность СНТ «Импульс». Тем самым, спорный объект был выделен первоначальному собственнику –ФИО3 на законных основаниях. 

Несмотря на то, что в настоящее время спорный земельный участок имеет сформированные границы, поставлен на государственный кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на данный объект истцу не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти №.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимого имущества – земельный участок находится во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается установленными по делу доказательствами, в том числе пояснениями и председателя СНТ «Импульс» – ФИО4 которые претензий к истцу относительна его использования спорного объекта не имеют, указав, что ФИО2 пользуется данным участком открыто, использует его по целевому назначению, на участке всегда чистота и порядок. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, земельный участок был выделен первоначальному его владельцу на законных основаниях, право на узаконение с последующим признанием на него права собственности у собственника спорного земельного участка имелось. Однако данное право ими не было реализовано, поскольку спорный объект был отчужден, а его продавец в настоящее время скончался. Учитывая установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии у истца права на спорный объект.

Как усматривается из сообщения нотариальной палаты, наследственное дело на имущество умершего ФИО1 не заводилось, сведений о фактическом принятии наследства материалы дела также не содержат. Следовательно, в силу положений ст.1151 ГК РФ надлежащим ответчиком по делу будет являться администрация города Ульяновска. С учетом характера спорных правоотношений, принимая во внимание, что Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области не вправе распоряжаться выморочным имуществом перешедшим в собственность РФ, а также учитывая, что право собственности на спорный земельный участок разграничено, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, соответственно к данному ответчику в иске следует отказать.

В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признание права.

Таким образом, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Смильского ФИО9 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Смильским ФИО10 право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. (кадастровый №),расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска Смильского ФИО11 к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья И.А. Сизов