Дело № 2-651/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 10 июля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А.,

при секретаре Нирода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. по договору купли-продажи дома (части дома), удостоверенному Второй Новокузнецкой государственной нотариальной конторой (реестровый №...), зарегистрированному в БТИ г. Новокузнецка .. .. ....г., им был приобретен в собственность жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

В .. .. ....г.. им была выполнена реконструкция указанного жилого дома, а именно: возведены пристрой из бруса, где размещены подсобные помещения (кухня, котельная, санузел и др.), возведен мансардный этаж, в котором оборудованы жилые помещения.

В результате реконструкции фактически возник новый объект недвижимости - жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой -....... кв.м.

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью ....... кв.м., принадлежащем ему на праве собственности на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка «О предоставлении в собственность земельного участка» от .. .. ....г. №..., право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г..

Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г..... после его реконструкции, о приведении его в первоначальное состояние, об изъятии земельного участка к ФИО1 не предъявлялись.

Он открыто владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. Жилой дом по ул.....г..... является единственным местом жительства для него и членов его семьи.

Жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.).

Таким образом, жилой дом по ул.....г..... после его реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом площадью ....... кв.м. делает невозможными регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются его права как собственника.

Поскольку в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул.....г..... после его реконструкции ему было отказано, единственной возможностью оформить право собственности на дом является судебное решение о признании права собственности.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы своему представителю ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 24) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные иску. 

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 42), в судебное заседание не явился, о дне месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв относительно исковых требований (л.д. 41), где пояснила, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от .. .. ....г., удостоверенный государственным нотариусом второй Новокузнецкой государственной нотариальной конторы Кемеровской области А.Л.И., ФИО1 был приобретен жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д. 5).

На основании распоряжения Администрации города Новокузнецка «О предоставлении в собственность земельного участка» от .. .. ....г. №... (л.д. 6), ФИО1 является собственником земельного участок, расположенного по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м., разрешенное использование: индивидуальное домовладение (л.д. 7).

В .. .. ....г.. истцом была выполнена реконструкция указанного жилого дома, а именно: возведены пристрой из бруса, где размещены подсобные помещения (кухня, котельная, санузел и др.), возведен мансардный этаж, в котором оборудованы жилые помещения.

Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. (л.д. 9-17), общая площадь указанного жилого дома составляет ....... кв.м., жилая площадь ....... кв.м. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 18-22), разрешенное использование земельного участка по ул.....г.....: под жилую застройку индивидуальную.

В соответствии с заключением специалиста ....... (л.д. 52-88), техническое состояние жилого дома по ул.....г..... оценивается как первая категория технического состояния - нормальное исправное состояние с отсутствием видимых повреждений. Жилой дом создан без нарушений строительных, противопожарных, технических и санитарно - гигиенических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.) (л.д. 99).

Поскольку в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул.....г..... после его реконструкции истцу было отказано (л.д. 23), единственной возможностью оформить право собственности на дом является судебное решение о признании права собственности.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом площадью ....... кв.м. делает невозможными регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются права ФИО1 как собственника.

ФИО1 открыто владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. Жилой дом по ул.....г..... является единственным местом жительства для него и членов его семьи. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г....., об изъятии земельного участка к ФИО1 не предъявлялись.

С учетом того, что спорный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ......., на жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Багель

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2017 года.

Судья Е.А. Багель