РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-99/2024

г.Алагир

15 февраля 2024 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия-Алания, в составе: 

председательствующей судьи - Черчесовой Л.А., 

при секретаре – Плиевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания о продлении договора аренды и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое строение общей площадью 31,8кв.м. и обязании АМС Алагирского городского поселения Алагирского района подлить с ним договор аренды на земельный участок, с кадастровым номером 15:07:0050375:25. 

Свои требования обосновал тем, что 26.01.2017 года между ним и АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, был заключен договор аренды на земельный участок, с кадастровым номером 15:07:0050375:25, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

...>. земельный участок был взят в аренду сроком до 26.07.2018 года, под строительства автотехобслуживания, в границах указанных в кадастровом паспорте участка. Соответствии с действующим законодательством он обратился в АМС Алагирского района за разрешением на строительство. 02.05.2017 года разрешение №15-07-442017 им было получено, сроком действия до 31.12.2017 года. Именно в соответствии с разрешением на строительство им было возведено нежилое строение площадью 31,8кв.м.. С 2017 года по настоящее время он оплачивает арендную плату за земельный налог. В соответствии со ст.621ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Им было подано заявление о продлении срока аренды, однако по настоящее время ответ получен им не был. В настоящее время он не может оформить строение, поскольку договор аренды не продлен, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. 

Ответчик - АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечил явку представителя. В своем письменном заявлении глава АМС исковые требования считает обоснованными в связи, с чем признает их в полном объеме, последствия признания иска ему известны, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое строение общей площадью 31,8кв.м.

Обязать администрацию местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания продлить с ФИО1 договор аренды на земельный участок, с кадастровым номером 15:07:0050375:25, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья: /подпись/ Черчесова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.