Дело № 2-1910/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Неказаченко Н.П., 

при секретаре Рябчун Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 25 августа 2017 года гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с расположенной на земельном участке ? доли жилого дома 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г.Магадана первоначально обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с расположенной на земельном участке ? доли жилого дома 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м. 

В обоснование иска указав, постановлением мэрии города Магадана № 3600 от 16 августа 2013 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков по улице Право-Набережной в городе Магадане»,постановления мэрии города Магадана «Об изъятии жилых помещений по улице Право-Набережной в городе Магадане» от 20 ноября 2013 года № 5004 в целях проведения реконструкции и установления охранной зоны участка тепломагистрали № 1 от ТП-11 до ТК-14 в городе Магадане, принято решение об изъятии из фактического пользования ФИО13 ? доли земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на данном земельном участке объектом недвижимости – ? доли жилого дома 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., принадлежащем ФИО13 на праве собственности. 

В этой связи на основании ст.56.9 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) между истцом и ФИО13 заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 29 января 2016 года. 

Согласно п.п.1.1, 2.1, 2.3 соглашения ФИО5 обязался освободить изымаемое имущество и передать его по акту приема-передачи истцу в тридцатидневный срок с момента подписания соглашения, а КУМИ г.Магадана обязуется в течение девяти месяцев с момента подписания акта приема – перадчи оплатить стоимость выкупаемого имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО13. 

Обязательства по передаче указанных объектов недвижимости и их оплате исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается актом – приема – передачи от 30 ноября 2016 года, платежным поручением № 396752 от 22 декабря 2016 года. 

Согласно справке отдела ЗАГС мэрии города Магадана от 17 февраля 2017 года № 1258 ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости в связи со смертью второй стороны по сделке. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с расположенной на земельном участке ? доли жилого дома 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Указала на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что поскольку её сын ФИО13 при жизни говорил, что продал свою часть дома и ждал перечисления денежных средств. После его смерти она обратилась в мэрию города Магадана и получила документы о перечислении денежных средств 22 декабря 2016 года. Но поскольку ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, он не успел распорядиться денежными средствами, их в равных долях получили наследники. Они с внуком знают, что доля земельного участка им не принадлежит, и не возражают против удовлетворения требований истца. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО13., суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в редакции, действующей с 01 апреля 2015 года, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.26 Федерального закона от 31 декабря 2014 года № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) (в редакции настоящего Федерального закона). 

В соответствии с положениями ч.1, ч.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст.49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В соответствии с частями 1, 4 ст.56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. 

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления.

Решением Магаданской городской Думы от 26 июля 2006 года N 77-Д утвержден Генеральный план муниципального образования «Город Магадан». Пунктом 1.1.4.3 генерального плана для развития системы теплоснабжения на территории муниципального образования «Город Магадан» предусмотрена реконструкция существующих тепломагистралей.

В целях проведения реконструкции и установления охранной зоны участка тепломагистрали № 1 от ТП-11 до ТК-14 в городе Магадане, мэрией города Магадана принято постановление № 3600 от 16 августа 2013 года об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, указанных в приложении к постановлению. В перечень земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд включен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением мэрии города Магадана № 5004 от 20 ноября 2013 года принято решение об изъятии жилых помещений, в том числе жилого дома 

<

адрес> в целях проведения реконструкции и установления охранной зоны участка тепломагистрали № 1 от ТП-11 до ТК-14 в городе Магадане.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО13 на праве собственности принадлежит 1/4 доля индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Долевыми собственниками указанного дома, также являются муниципальное образование «Город Магадан» ? доля, ФИО22 ? доля, ФИО23 ? доля. 

Из материалов дела следует, что ФИО13 и КУМИ г.Магадана 29 января 2016 года заключили соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости.

В соответствии с п.1.1 раздела 1 указанного соглашения ФИО13 обязуется передать ? доли земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящегося в его фактическом пользовании с расположенным на данном земельном участке объектом недвижимости ? доли жилого дома 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО13 в связи с изъятием для муниципальных нужд в собственность комитета за плату.

Согласно п.1.2. раздела 1 соглашения размер стоимости выкупаемого имущества определен в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 230-15 от 30 ноября 2015 года (жилой дом и участок) и составляет 330 975 рублей, в том числе цена земельного участка 164 000 рублей, цена жилого дома 69 075 рублей, размер убытков, причиненных правообладателю изымаемого земельного участка 97 900 рублей. 

В соответствии с п.2.1 раздела 2 соглашения ФИО13 обязуется освободить имущество, указанное в п.1.1 соглашения и передать его по акту приема-передачи комитету в 30-ти дневный срок с момента подписания настоящего соглашения. 

В силу п.2.3 раздела 2 соглашения комитет обязуется в течение девяти месяцев с момента подписания акта приема-передачи оплатить стоимость выкупаемого имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО5 

30 ноября 2016 года между ФИО13 и КУМИ г.Магадана был подписан акт приема – передачи спорного имущества. 

Денежные средства в размере 330 975 рублей перечислены КУМИ г.Магадана 22 декабря 2016 года ФИО13 платежным поручением № 396752, что подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО3 

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п.п.6 п.1 ст.56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. 

Согласно п.п.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора осуществляется по заявлению сторон договора. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер, о чем отделом ЗАГС мэрии г.Магадана составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с чем, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на изымаемые для муниципальных нужд объекты в связи со смертью второй стороны по сделке. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Определением суда от 09 августа 2017 года к участию в деле были привлечены наследники умершего ФИО13 – его мать ФИО3 и сын ФИО4 

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО13., спорное имущество в наследственную массу не включено, аследники на это имущество не претендуют. Более того, им известно о заключенном между КУМИ г.Магадана и умершим ФИО13 соглашении. Денежные средства, полученные ФИО13 при жизни за отчужденное имущество, получены наследниками. 

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

На основании действовавшей до 1 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с 1 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что КУМИ г.Магадана обязательства по выплате денежных средств за изымаемое имущество исполнены в полном объеме. 

Однако в связи со смертью ФИО13., стороны соглашения своевременно не успели обратиться в орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований КУМИ г.Магадана в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с расположенной на земельном участке ? доли жилого дома 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с расположенной на земельном участке ? доли жилого дома 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., в соответствии с соглашением, заключенным 29 января 2016 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и ФИО13, об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. 

Установить день изготовления мотивированного решения 30 августа 2017 года.

Судья Н.П. Неказаченко