Дело № 2- 5518/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Киров 30 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Боковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилой комплекс Виктория» о передаче объекта, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс Виктория» о передаче объекта, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} с ответчиком заключен договор долевого строительства {Номер изъят}, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу в собственность квартиру, находящуюся на 5 этаже, строительный номер {Номер изъят} в доме {Адрес изъят}, площадью 45,91 кв.м., в т.ч. площадь лоджии с применением коэффициента 05,-3,48 кв.м. Условиями договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до {Дата изъята} и обеспечить передачу квартир не позднее 90 дней после ввода объекта в эксплуатацию. Истец обязательства по оплате договора в сумме 1 836 000 руб. исполнила. Ответчик в свою очередь, квартиры истцу не передал, в связи с чем, истцом рассчитана неустойка в общей сумме 182 865,60 руб. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Просит обязать ответчика обеспечить ввод в эксплуатацию и передать в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся на 5 этаже в доме {Адрес изъят}, строительный {Номер изъят}, площадью 45,91 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 3,48 кв.м.; взыскать с ответчика неустойку за период с {Дата изъята} по день вынесения решения судом, компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО2 поддержали доводы иска, на его удовлетворении настаивали, уточнили требования в части указания о возложении на ответчика обязанности обеспечить ввод в эксплуатацию и передаче в собственность истца квартиры с момента ввода объекта в эксплуатацию, расчет неустойки на день принятия решения составил 267 597 руб. Выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ООО «ЖК «Виктория» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Заявлений, ходатайств не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.03.2015) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

{Дата изъята} между ООО «Жилой комплекс Виктория» (застройщик) и ФИО1. (участник долевого строительства) заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья, который зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра.

Согласно условиям договора, участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, а именно в квартиру, находящуюся на 5 этаже в доме {Адрес изъят}, строительный {Номер изъят}, площадью 45,91 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 3,48 кв.м., а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договорам при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать указанные квартиры в собственность участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 договора, его цена составила 1 836 000 руб., которые подлежат оплате дольщиком: 1 450 000 руб. за счет собственных средств в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, 386 000 руб. за счет собственных средств в срок до {Дата изъята}.

Истец обязательства по оплате в рамках заключенного договора исполнила в сумме 1 450 000 руб., что подтверждается договором займа от {Дата изъята} {Номер изъят}, с учетом дополнительного соглашения от {Дата изъята}, согласно которому ФИО1 передала ООО «ЖК Виктория» в долг 1 450 000 руб. на срок по {Дата изъята}, квитанцией от {Дата изъята} на сумму 1 450 000 руб., соглашением {Номер изъят} СоЗ о зачете встречных требований

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до {Дата изъята} 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить передачу квартиры участнику долевого строительства не позднее 90 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Ответчик обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок квартиру истцу не передал. 

{Дата изъята} истец обратилась к ответчику с претензией, содержащей требование о передаче квартиры, компенсации морального вреда, выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Статьей 8 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Рассматривая требования истца, суд учитывает, что условиями договора долевого строительства предусмотрена обязанность застройщика обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и передача его участнику долевого строительства.

Согласно пункту 5.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

До настоящего времени, ответчиком ввод объекта в эксплуатацию не обеспечен, квартира истцу не передана.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 309-310 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению, на ответчика должна быть возложена обязанность по обеспечению ввода объекта в эксплуатацию и передаче в собственность истца квартиры с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку, обязательства по договору ответчиком исполнены не надлежащим образом, сроки передачи квартиры истцу нарушены, требования истца о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 267 597 руб. 

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, соответствующим положениям ч.2 ст. 6 ФЗ № 214, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 267 597 руб.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, в частности, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что истец, заключая с ответчиком договоры, рассчитывал на их исполнение надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав истца, как потребителя установлен в судебном заседании, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, т.е. 138 798,50 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход Муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 363,95 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Жилой комплекс Виктория» обеспечить ввод в эксплуатацию и передать в собственность ФИО1 двухкомнатную квартиру, находящуюся на 5 этаже в доме {Адрес изъят}, строительный {Номер изъят}, площадью 45,91 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 3,48 кв.м. с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс Виктория» в пользу ФИО1 неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 267 597 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 138 798, 50 руб. 

Взыскать с ООО «Жилой комплекс Виктория» госпошлину в доход муниципального образования «Город Киров» 7 363,95 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья Волкоморова Е.А.