Дело № 2-2422/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 марта 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Бубякиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Республиканское ипотечное агентство» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к АО «Республиканское ипотечное агентство» (далее АО «РИА») мотивируя тем, что ____.2014 года между ФИО1 и АО «РИА» был заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном доме. В соответствии с заключенным договором, ответчик принял обязательства передать дольщику объект - однокомнатную квартиру № общей площадью ___ кв.м.. Согласно п. 3.4 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее ____.2016 года. Обязательства по уплате стоимости квартиры были исполнены истцом, однако акт приема приема-передачи квартиры сторонами подписан 20 июня 2016 г., фактическая площадь квартиры составила 35 кв.м. Просила взыскать неустойку ___ руб. за период с ____ по ____ 2016 года (___ дней), разницу по площади в размере ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности в судебном заседании с иском не согласилась, указывая, что факт просрочки не оспаривают, однако истцу ____.2016 г. в адрес дольщиков было направлено уведомление о необходимости явиться в офис застройщика для подготовки документа о передаче объекта долевого строительства, период просрочки составляет ___ дня. Согласно договору в случае отклонения общей площади квартиры от расчетной общей площади в пределах 5%, стороны дополнительные платежи друг другу не производят. Просит в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ____ 2014 года между ФИО1 и АО «РИА» был заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном доме, в квартале 55 ____. В соответствии с заключенным договором, ответчик принял обязательства передать дольщику объект – жилое помещение – 1-комнатную квартиру общей площадью ___ кв.м., стоимостью ___ руб. Согласно п. 3.4 договора срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2016 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее ____ 2016 года. Обязательства по уплате стоимости квартиры были исполнены истцом, однако акт приема приема-передачи квартиры сторонами подписан ____ 2016 г.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно части 2 статьи 6 указанного федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 4 вышеуказанного ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно договору № от ____ 2014 года, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Привлекая денежные средства от участников долевого строительства, застройщик принимает на себя ответственность за выполнение сроков, установленных договорами участия в долевом строительстве, и несет риски, связанные с действиями или бездействием привлекаемых им подрядчиков.

В данном случае, срок создания установлен п.3.4, то есть до ____ 2016 года и сторонами не изменялся, сторонами не подписывались дополнительные соглашения, предусматривающие перенос срока строительства объекта и как следствие фактического переноса срока передачи. 

Таким образом, квартира подлежала передаче дольщику в срок до ____ 2016 года и неустойка подлежит начислению с ____.2016 года по ____.2016 года в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ исходя из следующего расчета: ___ /100*10%*79/300*2 = ___ руб. 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Неустойка с учетом доводов представителя ответчика, степени вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, а также явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, на основании ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению до ___ руб. 

В силу п. 9 ст. 4 Закона РФ «О долевом строительстве» отношения сторон по договору участия в долевом строительстве, кроме настоящего Закона регулируются Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в ___ руб. С учетом перенесенных нравственных страданий, вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, суд считает размер компенсации морального вреда в размере ___., отвечает принципу разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из положений приведенной нормы Закона и указанных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.

Согласно материалам дела на претензию истца о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи ей квартиры от ____ 2017 года, в добровольном порядке требование истца не удовлетворены, связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца. 

Требование о взыскании разницы по площади квартиры подлежат оставлению без рассмотрения в связи с непредоставлением технического паспорта квартиры.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в местный бюджет в размере 2450 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Республиканское ипотечное агентство» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 37500 руб., всего 112500 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Республиканское ипотечное агентство» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2450 руб.

Иск ФИО1 к АО «Республиканское ипотечное агентство» в части взыскания разницы по площади квартиры оставить без рассмотрения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца через Якутский городской суд.

Судья А.Р.Игнатьева