Дело № 2-426/2017.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе 

председательствующего Черепановой С.Г., 

с участием прокурора Базазян О.А.

при секретаре Киселевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, выселении ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также просят взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование иска указав, что истцу на основании заочного решения Еткульского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации права собственности №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Еткульского сельского поселения в вышеуказанной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До настоящего времени ответчик продолжает занимать квартиру, проживать в ней, там находятся личные вещи ответчика. Фактическое проживание ответчика, его регистрация в жилом помещении препятствует истцу осуществлять свои права на пользование и распоряжение имуществом, без предусмотренных законом оснований. Истцом ответчику ФИО1 направлялось требование о добровольном выселении из жилого помещения собственника, однако ответчик в добровольном порядке отказывается выселиться и сняться с регистрационного учета.

Представитель истца АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования в части выселения поддержала, в обоснование указала те же обстоятельства. Указав, что требование о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением заявлено излишне.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. О рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявила; доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Судебная повестка не получена, что подтверждается конвертом с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения». Корреспонденция, возвращенная органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», на основании п.п. 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, а также «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика и может быть оценена в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного извещения. 

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, прокурора, полагавшего заявленные исковые требования АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обоснованными, и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что между АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1 был заключен кредитный договор, который являлся целевым и предоставлен для приобретения заемщиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. В силу ст. 77 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора. Заемщиком ФИО1 была допущена просрочка обязательств по договору и заочным решением Еткульского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 была взыскана сумма кредитной задолженности; обращено взыскание на квартиру, определена начальная продажная стоимость объекта недвижимости. Как нереализованное имущество, квартира была передана судебным приставом-исполнителем взыскателю в счет погашения имеющейся задолженности. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано. В квартире зарегистрирована и проживает ответчик, которая требование об освобождении квартиры оставила без удовлетворения.

Принимая во внимание, что АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» является титульным собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования, его выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Вывод суда подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: