дело №2- 510/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой 

при секретаре И.С.Лобовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском по основаниям ст. ст. 222, 234 Гражданского кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>А за истцами в ? доле за каждой и права собственности на земельный участок общей площадью 2270 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>А за истцами по ? доле за каждой. 

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила, что жилой дом был возведен в 1952 году. На основании решения суда второго участка Сталинского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ право собственности было признано за ФИО4, который являлся отцом ФИО1 Было установлено, что жилой дом изменил площадь и конфигурацию, еще с того времени дом находился в собственности в равных долях. Земельный участок в пользовании с 1930 года, площадь земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляла 2340 кв. метра, на сегодняшний день - 2270 кв. метра, в пределах той площади, которой пользовались ранее.

Ответчик- администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением народного суда 2 участка Сталинского района города Челябинска ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО4 ( ФИО4) Халима на жилой дом по адресу город Челябинск, 

<

адрес> ( л.д.8).

Из кадастрового и технических паспортов известно, что на земельном участке по адресу город Челябинск, 

<

адрес> расположен самовольно возведенный жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> ( л.д.9-21).

Согласно свидетельствам о рождении и свидетельствам о браке ФИО4 отец ФИО2 и ФИО1 ( л.д.44-45).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведения построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.

Согласно решению Челябинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № –а ввиду удаленности Керамического завода ЧТЗ от жилых районов города, разрешить в пределах существующей застройки призаводского поселка строительство индивидуальных жилых домов для сотрудников завода.

Из домовой книги известно, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения работал грузчиком на Керамическом заводе ЧТЗ и проживал по указанному адресу с женой и восемью детьми ( л.д.22).

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Постановлению Главы города Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ год в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям в срок до ДД.ММ.ГГГГ было поручено провести инвентаризацию земель поселка Керамический и в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить предложения о мерах, необходимых для приобретения и регистрации права собственности в установленном порядке на существующие здания поселка Керамический, не мешающие развитию городской инфраструктуры.

Согласно представленному заключению ООО « Союз-Проект» строения литеры «А,А1,А2,а» по адресу город Челябинск, 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не создают угрозу для проживания, требованиям противопожарный безопасности не нарушают. Конструкции жилого дома по адресу 

<

адрес> А3, а1 требуют капитального ремонта ( л.д.47-56). 

Из экспертного заключения по результатам санитарно -эпидемиологической экспертизы самовольные строения по адресу город Челябинск 

<

адрес>, 68а по своему местоположению соответствуют требованиям СанПиН 2.2 1/ 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в редакции 2008 года ( л.д. 82).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок площадью 2270 кв. метров, расположенный по адресу город Челябинск 

<

адрес>, 68а имеет следующие координаты точка н1 - X 611 870.88/Y 2 319 921.26

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района.

В письме №/Е-98ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок, на котором расположены спорные дома.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из исследованных документов судом установлено, что 

<

адрес> завода создавался для расселения сотрудников завода и обслуживающих предприятий в связи с удаленностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год Керамического завода ЧТЗ от жилых районов города. По сведениям ФГБУ « ФКП Росреестра» по Челябинской области в ГКН сведения о земельном участке по адресу город Челябинск 

<

адрес>, 68а, отсутствуют. Согласно техническим паспортам земельный участок по указанному адресу застроен с 1938 года. Из совокупности перечисленных сведений суд приходит к выводу, что Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям инвентаризация земель не проведена. 

Муниципалитет указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ признал за гражданами, построившими и зарегистрированными в домах поселка Керамического завода право на легализацию строений и оформлении в собственность земельных участков.

Из домовой книги известно, что отец истцов работал на Керамическом заводе грузчиком. Истцы зарегистрированы по указанному адресу с рождения в составе семьи ФИО4, за которым решением народного суда 2 участка Сталинского района города Челябинска ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой дом по адресу город Челябинск, 

<

адрес>. Из технических паспортов следует, что дом по адресу город Челябинск, 

<

адрес>»а» построен на месте ранее существовавшего 

<

адрес> изменением габаритов литеры А и возведение теплых и холодных пристроев АА1А2А3аа1. Суд полагает возможным признание права собственности за истцами, в том числе и на требующие капитального ремонта строения литеры А3, а1, поскольку они являются конструктивными элементами жилого дома и их снос повлечет повреждение прилегающих конструкций. Кроме того ФИО1 и ФИО2 отыскивают не право проживания, а право собственности на указанные строения и осведомлены о техническом состоянии жилого строения.

Таким образом, давность владения земельным участком по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>А составляет 79 лет.

Требования ФИО1 и ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать право собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: город Челябинск, 

<

адрес>А за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждой и право собственности на земельный участок общей площадью 2270 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>А за истцами по ? доле за каждой с характерными точками координат 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В.Икаева 

Копия верна. Судья Л.В.Икаева

Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В.Икаева

Секретарь