Дело № 2-1864/2018

Поступило в суд 01.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать- ФИО2. После смерти матери открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> Согласно завещанию, составленному ФИО2, все имущество, принадлежащее ей на день ее смерти, завещала истцу. На момент смерти наследодателя истец проживала вместе с ФИО2 в принадлежащем последней индивидуальном жилом доме. После ее смерти истец фактически приняла наследство, продолжала проживать в этом доме, пользовалась земельным участком, несла расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. Спорный жилом дом был приобретен наследодателем на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован в Каменском сельском совете трудящихся Новосибирского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. На спорный жилой дом нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию отказано, поскольку договор мены не соответствует требованиям закона.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик - представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с отсутствием между ним и истцом предмета спора, так как администрация Новосибирского района Новосибирской области не является собственником спорного имущества, не претендует на него, каких-либо разногласий о принадлежности имущества между истцом и ответчиком нет.

Ответчик- представитель администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по Новосибирской области, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 обменялись, ФИО2 передала ФИО3 дом по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 передала ФИО2 дом по адресу: 

<

адрес>

На момент заключения договора мены действовал Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 ).

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 160 ГК РСФСР установлено, что договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Аналогичные требования к регистрации договора содержались и в отношении договора мены. 

Таким требованиям закона, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению наследодателем истца в собственность спорного домовладения, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал, поскольку в нем указаны все существенные условия договора и он зарегистрирован Исполкомом Каменского сельсовета, о чем имеется отметка на самом договоре. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С момента подписания договора мены сделка была фактически исполнена, ФИО2 с момента заключения договора владела, пользовалась и распоряжалась спорным жилым помещением, осуществляя все права и обязанности собственника в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается справкой администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ... 

Доказательств обратному суду не представлено. Кроме того, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ никем оспорен не был.

В силу указанных норм закона и приведенных разъяснений Верховного Суда РФ суд приходит к выводу о том, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 возникло право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

После введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", наследодатель ФИО2 не зарегистрировала свои права на дом. Между тем, как указано выше, договор мены, заключенный между ФИО2 и ФИО3 является действительной сделкой, он был заключен в соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений законом и отсутствие регистрации его в БТИ не может служить основанием для признания его незаключенным.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №... ... Исходя из технического паспорта, он имеет общую площадь ... кв.м., используется фактически по назначению, как жилое помещение. 

Спорный жилой дом фактически принадлежал на праве собственности ФИО2 на день ее смерти.

ФИО2, являясь собственником данного жилого дома, его отчуждение кому-либо не производила, в связи с чем, указанный жилой дом подлежал включению в состав наследственной массы ФИО2 на основании статей 1112, 1181 ГК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные обязанности.

При этом согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержавшихся в п. 8 Постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками первой очереди является дочь ФИО1 При жизни она составила письменное завещание, согласно которому все имущество, которое на день ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось она завещает дочери – ФИО1 ... 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ способами принятия наследства являются: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; фактическое принятие наследства- вступление во владение и управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплаты за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц, причитавшихся наследодателю денежных средств. 

Согласно ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам дела ФИО1 обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на спорный земельный участок и на дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорный жилой дом было отказано, поскольку договор мены не соответствует требованиям закона ...

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью умершей ФИО2, наследником по завещанию, приняла наследство, в виде земельного участка.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу вышеприведенной нормы наследство рассматривается как определенная совокупность имущества (единое целое) вне зависимости от того, где оно находится и каков его состав. Приобретая права на определенную часть наследства, наследники приобретают права и на иное наследственное имущество.

Соответствующие права и обязанности в случае принятия наследства переходят к наследникам полностью.

Поскольку истец приняла наследство умершей ФИО2 в виде земельного участка, то она приобрела права на все наследственное имущество, принадлежащее наследодателю ФИО2 на день ее смерти, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе на спорный земельный участок.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Исковые требования к администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворению не подлежат в связи с тем, указанный орган не является надлежащим ответчиком по заявленному спору, не связанному с наследованием вымороченного имущества.

Основания приобретения ФИО1 права на спорный объект по ст.234 ГК РФ, указанные в иске, суд считает не подлежащими применению к спорным правоотношениям, так как судом установлено, что ФИО1 приобрела права в порядке наследования имущества своей матери ФИО2, а не в порядке приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

В удовлетворении требований к ответчику администрации Новосибирского района Новосибирской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2018.

Судья – О.Г.Семенихина