Дело № 2-53/2025

УИД 55RS0030-01-2024-000671-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Илюшкиной О.Н.

при секретаре Токаревой О.В., помощнике судьи Прониной А.В., 

рассмотрев 4 марта 2025 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 06.06.2204 г. на сумму 450000 рублей под 18,5% годовых; со сроком возврата два календарных месяца, целью предоставления и использования кредитных средств является приобретение ответчиками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. Учитывая, что в настоящее время владельцем закладной на спорное имущество является истец, а ответчиками условия кредитного договора не исполняются должным образом, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать сумму задолженности в размере 500338 рублей 43 копейки, из которых 449875 – задолженность по основному долгу, 27060,10 рублей – задолженность по процентам, 23403,33 рублей – задолженность по пеням за кредит, проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с 04.12.2024 и по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от стоимости имущества, указанной в Заключении о верификации стоимости от 25.04.2024, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 35007 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в иске заявил о рассмотрении дела в отсутствии представителя банка. 

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены в порядке установленном законом, от получения судебной корреспонденции уклонились.

Учитывая положение статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовую позицию, изложенную 23.06.2015 Верховным Судом РФ в постановлении Пленума № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», относительно надлежащего извещения участников судопроизводства, уклонившихся от получения судебного отправления, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии сторон, третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщиков процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 6 июня 2024 года между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, обеспеченный ипотекой, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 450 000 рублей с процентной ставкой 18,5 % годовых на срок 2 месяца.

Денежные средства, полученные ФИО1 были использованы на приобретение квартиры, площадью 57,4 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка, площадью 1800 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

По состоянию на 3 декабря 2024 г. задолженность составляет 500338 рублей 43 копейки, в том числе: сумма основного долга – 449 875 рублей, проценты – 27060 рублей 10 копеек, пени – 23403 рубля 33 копеек.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.п. 2,3 ст. 348 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В заключении о верификации от 25.04.2024 стоимость объекта недвижимости составляет: квартиры, площадью 57,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес> - 393075 рублей; земельного участка, общей площадью 1800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> - 131346 рублей.

Ответчик стоимость квартиры не оспаривал. 

С учетом изложенного суд считает возможным принять вышеназванную рыночную стоимость за основу при разрешении спора и приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, равную 80% рыночной стоимости имущества, указанной в заключении о верификации (524421 руб.), что составляет 419536,80 руб.

Доказательств оплаты долга ответчиком в суд не представлено, соответственно, исковые требования банка о взыскании задолженности по договору займа с ответчика, процентов до исполнения обязательств по возврату основного долга, а также обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с обращением в суд истцом оплачена государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 35007 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением. Исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в пользу Публичного акционерного общества социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», задолженность по кредитному договору № от 06.06.2024 года в размере 500338 рублей 43 копейки, в том числе: сумма основного долга – 449 875 рублей 00 копеек, проценты – 27060 рублей 10 копеек, пени – 23403 рубля 33 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 35007 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в пользу Публичного акционерного общества социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,5 % годовых начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 04.12.2024 по день фактической уплаты денежных средств по основному долгу.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное по кредитному договору недвижимое имущество путем его реализации с публичных торгов, а именно: квартиры, площадью 57,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости 314460 рублей 00 копеек; 

земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости 105076 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Русско-Полянский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области ответчиком в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Илюшкина