УИД: 40RS0001-01-2025-006412-33

Дело № 2-1-6666/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Марусевой Н.А., 

при секретаре Степиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

06 мая 2025 года истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 22,5 кв.м (№ на плане техпаспорта), расположенную по адресу: 

<

адрес>; предоставить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 14,5 кв.м (№ на плане техпаспорта), расположенную по адресу: 

<

адрес>; остальные помещения квартиры предоставить ФИО1 и ФИО2 в совместное пользование; определить размер расходов ФИО1 на содержание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2/3 от всех жилищно-коммунальных платежей; определить размер расходов ФИО2 на содержание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 от всех жилищно-коммунальных платежей, установить, что указанное решение является основанием для заключения отдельных договоров между ФИО1 и ПАО «Калужская сбытовая компания», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, Государственным предприятием Калужской области «Калужский региональный экологический оператор», Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Забота плюс», Государственным предприятием Калужской области «Калугаоблводоканал», Муниципальным унитарным предприятием «Калугатеплосеть» г. Калуги, Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Калуга»; а также основанием для направления ФИО1 отдельных платежных документов с размером платы, пропорциональной ее доле (2/3) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 48 227 рублей 21 копейку в качестве неосновательного обогащения за период с 15.02.2022 по 15.01.2025, возникшего из неуплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела истец уточнила исковые требования в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения, в соответствии с которыми просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 65 810 рублей 37 копеек в качестве неосновательного обогащения за период с 15.02.2022 по 01.07.2025, возникшего из неуплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, не возражали против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», ПАО «КСК», ГП «КРЭО», ГП «Калугаоблводоканал», МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ООО «Единый информационно-расчетный центр № 1», ООО Управляющая компания «Забота плюс» в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – 2/3 доли в праве собственности принадлежат истцу, 1/3- ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире собственники должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что соглашения между собственниками спорной квартиры - истцом и ответчиком по данному делу - о порядке пользования не заключалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о выделении ФИО1 комнаты площадью 22,5 кв.м, ФИО2 – 14,5 кв.м.; остальные помещения квартиры оставить в общем пользовании сторон. 

Разрешая заявленные истцом требования о разделе лицевых счетов, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, с учетом пункта 5 части 2 статьи 153 названного Кодекса, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и организаций, оказывающих коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод, следует из положений статей 247 и 249 ГК РФ об общей собственности и порядке пользования ею.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Расходы по оплате за газ, на отопление являются по своему характеру расходами, связанными с бременем содержания и сохранением имущества, которое в силу ст. 210 ГК РФ лежит на каждом собственнике, и у собственника помещения возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания имущества. Данные расходы являются необходимыми, направленными на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии, пригодном для его использования по назначению.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве собственности, что подтверждается материалами дела. 

Как следует из дела, и не оспорено ответчиком, соглашение о порядке внесения оплаты за коммунальные услуги сторонами не достигнуто. 

Ежемесячно по данному жилому помещению выставляются счета по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», ПАО «КСК», ГП «КРЭО», ГП «Калугаоблводоканал», МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ООО «Единый информационно-расчетный центр № 1», ООО Управляющая компания «Забота плюс». 

Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца, разделить лицевые счета по квартире, определить порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги путем открытия отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг по вышеуказанному жилому помещению с начислением всех причитающихся платежей по жилому помещению в размере 2/3 доли на имя ФИО1, и 1/3 доли на имя ФИО2

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Участники долевой собственности на жилое помещение (сособственники) обязаны оплачивать жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ; ч. 1 ст. 153, ч. 3 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно гражданскому законодательству должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе предъявить регрессные требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Солидарная обязанность (ответственность) возникает в случаях, предусмотренных договором или установленных законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322, пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Указанные положения законодательства применяются, в том числе, при взыскании участником долевой собственности понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг с других участников долевой собственности.

Как следует из материалов дела, истцом единолично оплачиваются коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 15.02.2022 по 01.07.2025 составляет 65 810,37 рублей.

Указанный расчет проверен судом, ответчиком не опровергнут.

На основании изложенного, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса в сумме 65 810,37 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 22,5 кв.м (номер на плане техпаспорта 1), выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 14,5 кв.м (номер на плане техпаспорта 2)

Оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 помещения кухни, санузла (туалет, ванная), прихожей, лоджии.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу:. 

<

адрес>, путем открытия:

отдельного лицевого счета на имя ФИО1 с начислением 2/3 доли от всех платежей по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья, начисляемых ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», ПАО «КСК», ГП «КРЭО», ГП «Калугаоблводоканал», МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ООО «Единый информационно-расчетный центр № 1», ООО Управляющая компания «Забота плюс» посредством формирования отдельных платежных документов; 

отдельного лицевого счета на имя ФИО2 с начислением 1/3 доли от всех платежей по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья, начисляемых ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», ПАО «КСК», ГП «КРЭО», ГП «Калугаоблводоканал», МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ООО «Единый информационно-расчетный центр № 1», ООО Управляющая компания «Забота плюс» посредством формирования отдельных платежных документов. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 65 810 рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Марусева

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2025 года.