Дело № 2-2479/2019 22RS0068-01-2019-000906-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Ваншейд А.К., 

при секретаре Андреевой А.А.

с участием прокурора Ефимовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о выселении, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 с иском о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ...., взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 73898 руб. 

В обоснование указала, что является собственником квартиры №, расположенной по .... в ..... ДД.ММ.ГГГГ она заключила со ФИО2 договор найма жилого помещения на срок 11 месяцев, квартира была передана ему по акту передачи квартиры и имущества к договору найма, оплата за пользование составила 35000 руб. в месяц. В день заключения договора ответчик внес оплату в размере 35000 руб. В последующем на протяжении всего срока договора ответчик нерегулярно вносил оплату, истца в квартиру не пускал, на телефонные звонки и сообщения не отвечал, телеграммы и письма с требованием освободить квартиру игнорировал. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключено соглашение о расторжении договора найма, по условиям которого ответчик должен был произвести оплату задолженности до ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 руб., оплатить задолженность по электроэнергии и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик данные условия не выполнил, квартиру не освободил, задолженность в размере 73898 руб. не оплатил.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила по сумме задолженности, окончательно просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым помещением по июнь 2019 в размере 103200 руб., требование о выселение предъявила также к ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала. Пояснила, что квартира является их общим имуществом с супругом. По договору аренды ответчик должен был оплачивать арендную плату 35000 руб., а также нести расходы по оплате электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения. Оплата ответчиком производилась наличными 95000 руб. и путем перечислений на счет, в том числе 5000 руб. оплачено за вещи, проданные ответчику. Также в счет оплаты за жилье ответчик периодически производил оплату всех коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 ФИО5 в судебном заседании требования не признали. Ответчик полагает, что оснований для выселения не имеется, поскольку у них с истцом была устная договоренность о сдаче квартиры на несколько лет. Оплату он производит нерегулярно из-за материальных трудностей. Оплачивал коммунальные услуги. Подтвердил, что 5000 руб. из переданных истице денежных средств является оплатой за проданные вещи, а не платой за проживание.

Представитель ответчика ФИО3 полагает, что истицей неверно произведен расчет задолженности за проживание, не полностью учтены оплаченные ответчиком коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным требование о выселении ответчиков удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.ст. 606, 608, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ст.ст. 671, 683 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ее супругу ФИО6 с на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира №, расположенная по адресу: ...., общей площадью 124,6 кв.м., запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на 11 месяцев, с ежемесячной арендной платой в размере 35000 руб., в день подписания договора ответчику переданы ключи, подписан акт передачи квартиры.

Условиями договора также предусмотрено, что нанимателем производится оплата коммунальных услуг по показаниям приборов учета (электроэнергия, холодной и горячей воды), а также возможность наймодателя посещать квартиру, предварительно уведомив нанимателя.

Установлено, что в квартире проживает ответчик вместе со своей семьей (супруга ФИО3 и сын ФИО4).

Как указывает истец, ответчик ненадлежащее исполнял обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем она потребовала освободить жилое помещение и погасить имеющуюся задолженность. 

Из переписки истца с ответчиком посредством системы «WhatsApp» следует, что истец обращалась к ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, а также об освобождении квартиры в период с ноября 2017 года по март 2018 года. Также истец направляла телеграммы в адрес ответчика, содержащие указанные требования.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма квартиры, по условиям которого ответчик должен был оплатить задолженность в размере 80000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком данные условия не были выполнены, что не оспаривалось им в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялась телеграмма в адрес ответчика с требованием освободить жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОП по Центральному району города Барнаула с заявлением о привлечении ответчика к уголовной ответственности по факту незаконного проживания в спорной квартире.

Постановлением УУП ОП по Центральному району города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в возбуждении уголовного дела, предложено обратиться за защитой своих прав в порядке гражданского судопроизводства.

На момент обращения с данным иском и на момент рассмотрения спора ответчик ФИО2 и члены его семьи продолжают проживать в спорной квартире, добровольно выезжать не намерены, что подтверждается пояснениями.

На основании изложенного, учитывая отсутствие законных оснований для проживания ответчиков в квартире в связи с расторжением договора найма, суд считает необходимым требование о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: ...., удовлетворить.

В отношении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как уже указывалось выше, договором найма жилого помещения была предусмотрена арендная плата в сумме 35000 руб. в месяц и оплата нанимателем потребленной электроэнергии, холодной и горячей воды (п.п. 3.1, 3.5 договора). Иные коммунальные услуги, в том числе водоотведение, домофон, оплачиваются наймодателем (п.3.4 договора).

Поскольку после расторжения договора в августе 2018 года ответчики продолжали неправомерно пользоваться жилым помещением, истец вправе требовать оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами на тех же условиях, что ответчиками не оспаривается.

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 с сентября 2017 по июнь 2019 года составляет 103200 руб. 

Ответчиком произведен контррасчет, согласно которому задолженность перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствует.

Судом произведен расчет задолженности следующим образом:

За 22 месяца проживания (с сентября 2017 по июнь 2019) плата за пользование жилым помещением составляет 770000 руб. (35000 руб. х 22).

Из расписок истца, выписок по счетам истца и ответчика следует, что ответчиком ФИО2 передано истцу:

- 95000 руб. наличными денежными средствами (ДД.ММ.ГГГГ – 35000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб.), 

- 542510 руб. перечислено на счет (ДД.ММ.ГГГГ – 40000, ДД.ММ.ГГГГ – 38000, ДД.ММ.ГГГГ – 15000, ДД.ММ.ГГГГ – 15000, ДД.ММ.ГГГГ – 20000, ДД.ММ.ГГГГ - 26610, ДД.ММ.ГГГГ – 7000, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000, ДД.ММ.ГГГГ – 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000, ДД.ММ.ГГГГ – 3500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2500 (карта …8821), ДД.ММ.ГГГГ – 15000, ДД.ММ.ГГГГ – 5000, ДД.ММ.ГГГГ – 3000, ДД.ММ.ГГГГ – 1500, ДД.ММ.ГГГГ – 3000, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 (карта …8821), ДД.ММ.ГГГГ – 5000, ДД.ММ.ГГГГ – 7000, ДД.ММ.ГГГГ – 35000, ДД.ММ.ГГГГ – 35000, ДД.ММ.ГГГГ – 10000, ДД.ММ.ГГГГ – 10000, ДД.ММ.ГГГГ – 7000, ДД.ММ.ГГГГ – 35000, ДД.ММ.ГГГГ – 4000, ДД.ММ.ГГГГ – 3000, ДД.ММ.ГГГГ – 15000, ДД.ММ.ГГГГ – 25000, ДД.ММ.ГГГГ – 4000, ДД.ММ.ГГГГ – 6000, ДД.ММ.ГГГГ – 5000, ДД.ММ.ГГГГ- 5000, ДД.ММ.ГГГГ – 5000, ДД.ММ.ГГГГ – 5000, ДД.ММ.ГГГГ – 10000, ДД.ММ.ГГГГ – 6000, ДД.ММ.ГГГГ – 4000, ДД.ММ.ГГГГ – 3000, ДД.ММ.ГГГГ – 10000, ДД.ММ.ГГГГ – 5000, ДД.ММ.ГГГГ – 2000, ДД.ММ.ГГГГ – 3000, ДД.ММ.ГГГГ – 10000, ДД.ММ.ГГГГ – 10000, ДД.ММ.ГГГГ – 9400, ДД.ММ.ГГГГ – 5000, 24,06,2019 – 5000), в том числе 5000 руб. перечислено в качестве оплаты за проданные вещи и не относится к плате за жилое помещение.

Всего в счет оплаты жилого помещения ответчиком передано истцу 632510 руб. (95000 + 542510 – 5000), задолженность по оплате жилого помещения составляет 137490 руб. (770000 – 632510).

Кроме того, истцом произведена оплата электроэнергии за часть периода проживания ответчиков в сумме 5033 руб., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 921 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2575 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1537 руб., хотя данная обязанность возлагалась на ответчика. Соответственно, задолженность подлежит увеличению на 5033 руб. и составит 142523 руб. (137490 +5033).

Также собственником самостоятельно произведена оплата холодного и горячего водоснабжения за период с сентября 2017 года по февраль 2018 года в сумме 2575,26 руб. (429,21 руб. х 6 мес), которые также подлежат возмещению ответчиком. Указанные расходы подлежат включению в сумму задолженности, после чего ее размер составляет 145098,26 руб. (142523 + 2575,26).

В то же время ответчиком в период с июня 2018 по июнь 2019 произведена оплата по всем видам коммунальных услуг, начисленных за период с марта 2018 года по июнь 2019 года в общей сумме 96849,19 руб. (86450 руб. по ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из финансового лицевого счета и 10399,19 руб. – по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе расходы по оплате холодного и горячего водоснабжения (подогрев и вода), которые ответчик и должен был оплачивать самостоятельно, на сумму 11646,66 руб. (10527,22 – по ДД.ММ.ГГГГ и 1119,44 - ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, сумма задолженности подлежит уменьшению на 85202,53 руб. (96849,19 – 11646,66 руб.), после чего размер долга составит 58035,56 руб. (145098,26 – 85202,53).

Указанную сумму суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2, являвшегося стороной по договору аренды и выступающего ответчиком по данному требованию.

Таким образом, исковые требования удовлетворяются судом частично.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением имущественного требования о взыскании суммы (56 %) и полным удовлетворением неимущественного требования о выселении с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2127,84 руб. (1827,84 + 300).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 из жилого помещения по адресу ..... 

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за пользование жилым помещением в сумме 58035,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2127,84 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Центральный районный суд г.Барнаула.

Судья А.К. Ваншейд

Копия верна:

Судья__________ А.К. Ваншейд

Секретарь__________А.А.Андреева