24RS0002-01-2025-00232-05

2-855/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А. 

при секретаре Смолевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Теплосеть», Региональному фонду Капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ей с 18.08.2023 принадлежат 4/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, собственником 1/5 доли которой также является ответчик ФИО2 Она и собственник ФИО2 в спорной квартире не проживают, при этом счета по оплате коммунальных услуг в ООО «Теплосеть» и Региональном фонде Капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края являются общими, между собственниками квартиры не разделены, соглашение относительно порядка внесения платы за ЖКУ с ответчиком не достигнуто, от оплаты таковых ФИО2 уклоняется. В этой связи ФИО1 просила определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности, в том числе ею в размере 4/5, обязать ООО «Теплосеть» заключить с ней отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа, а также обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производить ей начисление взносов на капитальный ремонт и обращение с ТКО на спорную квартиру в размере 4/5 долей с выдачей отдельного платежного документа (л.д. 3-5).

Определением суда от 22.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Эко-Транспорт» (л.д. 2). 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела сообщением на указанный ею адрес (л.д. 18,29), не явилась, в поданном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 45).

Ответчик ФИО2, уведомленный о рассмотрении дела судом и назначении судебного заседания судебным сообщением по адресу регистрации (л.д. 18), в зал суда не явился, от получения судебной корреспонденции уклонился, о чем свидетельствует возврат почтового отправления по истечении срока хранения (л.д. 31-32), возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представители ответчиков ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, извещенные о слушании дела судебным сообщением (л.д.18), в суд не явились.

В поступившем отзыве представитель ООО «Теплосеть» ФИО3, действующий по доверенности от 09.01.2024, против удовлетворения судом требований ФИО1 не возражал (л.д. 22,23-24). 

Представитель ООО «Эко-Транспорт» ФИО4, действующая по доверенности от 04.10.2024, в отзыве дело просила рассмотреть и принять решение исходя из представленных доказательств, указав, что обществом как региональным оператором начисление платы за обращение с ТКО производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц по данным регистрационного учета, в связи с чем начисление платы пропорционально долям в праве собственности на квартиру технически невозможно (л.д. 39). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> на праве общей долевой собственности в размере 4/5 доли с 18.08.2023 принадлежит ФИО1 (л.д. 46-47). Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля в 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13.01.1995 (л.д. 52).

На момент рассмотрения дела согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы с 29.09.1980 ФИО5 (мать истца, ответчика), ответчик ФИО2 с 01.06.2004 (л.д. 44).

Постановлением Администрации г. Ачинска № 082 от 23.03.2015 единой теплоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть». Постановлением Администрации г.Ачинска № 178-п от 24.03.2014 ООО «Теплосеть» определено гарантирующей организацией для централизованной и нецентрализованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах г.Ачинска.

Согласно Приказу Министерства экологии и рационального природопользования Красноярского края от 11.05.2018 №1\937-oд ООО «Эко-Транспорт» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для Ачинской технологической зоны Красноярского края.

Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями (пункт 5 статьи 24.7 Закона N 89-ФЗ).

С ноября 2014 г. внесение взносов на капитальный ремонт осуществляется собственниками жилых помещений Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Тем самым, услуги по тепло- и водоснабжению, водоотведению собственникам спорного жилого помещения оказываются ООО «Теплосеть», по капитальному ремонту - Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, по вывозу ТКО – ООО «Эко-Транспорт».

На основании п.п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (т.е. количества лиц, проживающих в жилом помещении).

На день рассмотрения дела соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Из изложенного следует, что отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона и подлежит исполнению пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.

Кроме того, из смысла пп. 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

При определении порядка начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги суд принимает во внимание отсутствие сведений об установленных в спорной квартире приборах учета, факт проживания ФИО1 по иному адресу и неиспользование ею коммунальных ресурсов (воды, теплоэнергии и услуг по вывозу ТБО), потребляемых в квартире. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками ФИО1 и ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт» производить начисление платы за отопление и коммунальные услуги квартиры в определенном судом порядке с выдачей отдельных платежных документов и заключением с ФИО1 отдельного договора на оплату; обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производить начисление взносов на капитальный ремонт пропорционально долям собственников, в том числе в отношении ФИО1 в размере 4/5 доли от начисления.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить долю ФИО1 при внесении платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в отношении 

<

адрес> края пропорционально 4/5 долям в праве собственности на жилое помещение.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производить начисление взносов на капитальный ремонт ФИО1 за жилое помещение по адресу 

<

адрес> пропорционально 4/5 долям в праве общей долевой собственности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» производить начисление ФИО1 платы за коммунальные услуги в отношении 

<

адрес> края в размере 4/5 доли начислений. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с собственником 4/5 доли 

<

адрес> края ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» производить начисление ФИО1 платы за коммунальные услуги в отношении 

<

адрес> микрорайона 2 

<

адрес> края в размере 4/5 доли начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с собственником 4/5 доли 

<

адрес> края ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ирбеткина

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 г.

Решение в законную силу не вступило.