№ 

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Д.А.Э.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.В.Г. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Х.В.Г. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском к местной администрации городского округа Прохладный КБР, в котором просит признать право собственности за Х.В.Г. право собственности на нежилое строение - гараж площадью 25,3 кв.м., расположенный на дворовой территории 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец Х.В.Г. указала на то, что в 1970 году, в связи с осуществлением трудовой деятельности на Прохладненском Кирпично-черепичном заводе, ей и членам её семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> На основании решения исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> № в 

<

адрес> была предоставлена ей на праве личной собственности. При этом в 1991 году, с разрешения других собственников помещений многоквартирного дома и руководства Прохладненского Кирпичночерепичного завода, ею на придомовой территории был построен гараж в ряду существующих. Гараж представлял из себя капитальное строение на бетонном фундаменте с подвалом и смотровой ямой. В 2014 году, в связи с ветхим состоянием ею был произведен капитальный ремонт гаража. После строительства гаража, то есть с 1987 года, она около 30 лет владеет гаражом как своим собственным. Гараж используется ею и членами её семьи по прямому назначению, поддерживается в надлежащем состоянии. Указанный период времени она добросовестно, открыто, непрерывно владела данным гаражом, как собственным, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов она не может зарегистрировать на неё право собственности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет спорным гаражом длительное время, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. 

Истец - Х.В.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила провести судебное заседание без её участия, поддержав исковые требования, в связи с чем, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Ответчик - местная администрация городского округа Прохладный КБР, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, представ ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия его представителя, решение, оставив на усмотрение суда, в связи с чем, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301и305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст.234 ГК РФ).

Статья 11 Федерального закона от 21 октября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08 мая 2009 № 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст.234 ГК РФ(приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. 

Материалами дела подтверждается, что решением исполнительным комитетам Прохладненского совета народных депутатов 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за домом Кирпично-черепичного завода по адресу: 

<

адрес> 

На основании решения исполкома Прохладненского городского С. депутатов 

<

данные изъяты> № от 1966 года выделен земельный участок под строительство 70 квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ Х.В.Г. на праве собственности принадлежит 

<

адрес>

Из технического паспорта следует: здание - 

<

данные изъяты>, местоположение корпус 

<

адрес>

Право собственности на спорный гараж оформлено не было.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гараж, истец указывает, что с момента строительства гаража она добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статьи234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Как следует из материалов дела, строительство спорного гаража было начато Х.В.Г. с разрешения органа власти, уполномоченного на выдачу таких разрешений. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Согласно ст.12 Земельного кодексаРСФСР (ранее действовавшего) предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

В п.1 ст.62 ранее действовавшего Градостроительного кодексаРФ определено понятие разрешения на строительство, как документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Пункт 2 ст.62 ГрК РФ предусматривала, что разрешение на строительство выдается в соответствии с указанным кодексом на основании заявления заинтересованных физических лиц и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

В силу положений ч.3 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» разрешения выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ признаются действительными.

Таким образом, если органами исполнительной власти выдавалось разрешение на строительство капитального объекта, то и земельный участок должен быть предоставлен лицу, получившему разрешение на строительство капитального объекта.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что разрешение на строительство было отозвано или признано недействительным, ответчиком не представлено.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаражом, расположенным на дворовой территории 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, а также, что данным гаражом пользуется Х.В.Г., ответчиком не оспаривается.

Ответчиком согласно ст.56 ГПК РФне представлено доказательств того, что Х.В.Г., а впоследствии истец, принимали меры, направленные на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал их право владения и пользования спорным гаражом.

Таким образом, период владения гаражом Х.В.Г., судом установлено, что истец является лицом, который в течение более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом.

По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010).

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, учитывая, что Х.В.Г., владеетгаражом более 30 лет, суд, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Х.В.Г. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признатьза Х.В.Г., право собственности в силу приобретательной давности на нежилое строение - гараж, количество этажей 1, в том числе подземных 1, год постройки 1991, общей площадью гаража 25,3 кв.м., общей площадью подвала 10,9 кв.м., расположенный на дворовой территории 

<

адрес> 

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о вышеуказанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Прохладненского районного суда 

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко