Гражданское дело № 2-1750/2019

55RS0005-01-2019-002205-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кормиловского муниципального района Омской области к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7345 рублей 50 копеек, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка № № от 05 ноября 2015 года,

установил:

Администрация Кормиловского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7345 рублей 50 копеек, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка № от 05 ноября 2015 года, указав в обоснование на то, что 05 ноября 2015 года между Администрацией Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района и ФИО1 ичем был заключен договор аренды земельного участка № с\х. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Омской области. С 01 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района, перешли к Администрации Кормиловского муниципального района (ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О введении в действие 3емельного кодекса Российской Федерации»). В соответствии с п. 1.1. Договора № с\х договор аренды был заключен арендатором на пять лет. По вышеназванному договору ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 33846 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 140 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка. Указанный земельный участок был передан ФИО1 по акту. Пунктом 4.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату. Пунктом 2.1. договора установлено, что размер арендной платы составставляет 7345 рублей 50 копеек в год, которая по условиям договора вносится равными долями: до 10 октября, 10 декабря каждого финансового года. Арендная плата ответчиком за период с 10 октября 2018 года по настоящее время не вносилась. Таким образом, у ответчика перед Администрацией Кормиловского муниципального района образовалась задолженность по арендной плате в размере 7345 рублей 50 копеек. Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, у него возникла обязанность по уплате неустойки, рассчитанной в соответствии с пунктом 2.5. договора, в размере 2225 рублей 69 копеек. В адрес ФИО1 14 января 2019 года была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды и его расторжении в случае неуплаты задолженности. Ответчиком письмо было получено 31 января 2019 года, но мер к погашению образовавшейся задолженности не предпринималось. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО1 ича в пользу Администрации Кормиловского муниципального района задолженность по договору в размере 9571 рубля 19 копеек, из которых арендная плата – 7345 рублей 50 копеек, неустойка – 2225 рублей 69 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 ноября 2015 года. №.

Представитель истца Администрации Кормиловского муниципального района 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется (л.д. 29).

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08 апреля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в пользу ФИО1 установлено ограничение права - аренда в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:09:030601:366, площадью 33846 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 140 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования используется, на основании договора аренды земельного участка № с/х от 05 ноября 2015 года. Срок действия с 23 ноября 2015 года на 5 лет (л.д. 11-17). 

Судом установлено, что между Администрацией Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 ич (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 05 ноября 2015 года, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду на пять лет земельный участок, с кадастровым номером: 55:09:030601:366, площадью 33846 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 140 м. от ориентира по направлению на запад Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка, и в качественном состоянии как он есть (л.д.5-9). 

Как следует из акта приема-передачи земельных участков Администрация Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района сдала, а ФИО1 ич принял в аренду на пять лет земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 33846 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 140 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования (л.д.10).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 23 ноября 2015 года.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату в размере: 7345 рублей 50 копеек за каждый год аренды. Арендная плата вносится арендатором равными долями до 10 октября и 10 декабря каждого финансового года (2.2.). Арендная плата исчисляется с момента подписания договора (п. 2.3.).

Обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату определена п. 4.2 договора.

Заключая договор аренды земельного участка № от 05 ноября 2015 года, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора аренды. До настоящего времени договор аренды земельного участка никем не оспорен. 

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, в силу вышеуказанной правовой нормы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Кормиловского муниципального района, с 1 января 2017 года осуществляется администрацией Кормиловского муниципального района Омской области.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ФИО1 земельным участком на основании договора аренды земельного участка № 05 ноября 2015 года подтвержден материалами дела и по существу не оспаривается ответчиком.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате. Согласно расчету истца за 2018 год задолженность истца составляет 7345 рублей 50 копеек.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования (ст. 65 ЗК РФ), суд считает установленным, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды земельного участка № от 05 ноября 2015 года, выразившиеся в невнесении арендной платы, что согласно условиям указанного договора, а также нормам закона является основанием для взыскания задолженности по договору в установленном его условиями размере, а именно в сумме 7345 рублей 50 копеек.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 2.5. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0.2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Руководствуясь указанной нормой закона и условиями договора, истец начислил сумму пеней за период с 11 октября 2018 года по 10 апреля 2019 года из расчета 0.2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, которая составила 2225 рублей 68 копеек.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 марта 2001 года № 80-О, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных (физических) лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 Постановления). Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Принимая во внимание соотношение суммы неустойки и размера основного долга и процентов, длительность неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств, компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служит средством обогащения (по условиям договора размер неустойки составляет 73 % годовых), суд приходит к выводу, что заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства по договору аренды и применительно к правилам ч. 1 ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 1500 рублей, что будет соответствовать мере ответственности должника за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон. 

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу Администрации Кормиловского муниципального района суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 05 ноября 2015 года составит 8845 рублей 50 копеек, из которых арендная плата – 7345 рублей 50 копеек, неустойка – 1500 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

14 января 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погасить имеющуюся задолженность в срок до 25 февраля 2019 года. В случае уклонения от уплаты задолженности по арендной плате Администрация Кормиловского муниципального района оставляет за собой право обратиться в суд, для взыскания задолженности в судебном порядке и расторжения договора аренды № от 05 ноября 2015 года в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств. Данное требование ответчиком получено 31 января 2019 года, однако задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик ФИО1 существенно нарушил условия договора аренды № от 05 ноября 2015 года, не исполнив принятые на себя по данному договору обязательства путем не внесения арендной платы в установленные сроки, предусмотренные договором аренды, в результате чего у него перед Администрацией Кормиловского муниципального района образовалась задолженность, суд приходит к мнению об удовлетворении требований Администрации Кормиловского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от 05 ноября 2015 года, заключенного между Администрацией Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района и ФИО1 ичем.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск Администрации Кормиловского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ича в пользу Администрации Кормиловского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 05 ноября 2015 года в размере 8845 (восемь тысяч восемьсот сорок пять) рублей 50 копеек, из которых арендная плата – 7345 рублей 50 копеек, неустойка – 1500 рублей.

Взыскать с ФИО1 ича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2019 года.