Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шеховцовой Ю.В.

при секретаре Куйбагаровой Ф.И. ,

с участием истцов ФИО8 , ФИО9 , представителя истца ФИО10, представителя ответчика – администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО11, представителя ответчика – администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО12, третьих лиц ФИО8 , ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в р.п.Быково гражданское дело по иску ФИО8 , ФИО9 к администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области, администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на часть здания в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области, администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ совместно со своими детьми проживают по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира находится в одноэтажном доме барачного типа, собственник которого отсутствует. В указанный дом больше никто не вселялся, истцы пользовались всем домом, как своим собственным, то есть содержали его в надлежащем виде, производили ремонт кровли, окон, использовали подсобные и складские помещения, оплачивали электроэнергию, газоснабжение, поставили изгородь вокруг дома, возвели пристройку к дому. 

ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили признать за ними право собственности на часть здания площадью 355,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, по ? доли за каждым.

Истец ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истцы использовали спорную часть здания для выращивания рассады в весенний период, хранения своих личных вещей. Считает, что в связи с длительным, открытым и добросовестным владением истцами спорным строением более 15 лет, у них возникло право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку спорное строение не принадлежит администрации Быковского городского поселения.

Представитель ответчика – администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО12 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку оснований для передачи в собственность истцам части здания не имеется, указывал на отсутствие собственника у спорной части здания, поскольку в установленном порядке право собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Третьи лица ФИО8 и ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истцов, представителя истца ФИО10 , представителей ответчиков, третьих лиц, проверив материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО8 и ФИО9 следует отказать по следующим основаниям. 

Согласно ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО8 совместно с членами своей семьи ФИО8 , ФИО5, ФИО9 , ФИО1, ФИО4, ФИО6 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Быковского поссовета, вселились в 

<

адрес>, где проживают с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании постановления администрации р.п. Быково Быковского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дому, расположенному по 

<

адрес>

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Быковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в перечень объектов муниципальной собственности, утвержденный Решением Малого Совета 21 созыва Быковского районного Совета Народных депутатов № 13/109 от 23.10.1993 г. «О перечне предприятий, учреждений, передаваемых в муниципальную собственность Быковского района, Решением Малого Совета Волгоградского Областного Совета народных депутатов № 8/84 от 08.04.1993г. « О передаче в муниципальную собственность государственного имущества» включена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> под реестровым № что также подтверждается справкой об идентификации объектов недвижимости, переданных в муниципальную собственность Быковского района согласно Решению Малого Совета Волгоградского Областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в муниципальную собственность государственного имущества (л.д.126).

Из Решения Малого Совета Волгоградского Областного Совета народных депутатов №8/84 от 08.04.1993 года следует, что в муниципальную собственность Быковского района переданы государственные предприятия, организации и учреждения, расположенные на территории и государственное имущество, находящееся в пользовании предприятий и организаций, в том числе жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных ФИО7 народных депутатов, а также имущество, находящееся в пользовании местных органов государственной власти и управления Быковского района (л.д.137-138).

Истцы ФИО8 и ФИО9 приобрели в собственность квартиру общей площадью 84,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области. Право собственности на указанную квартиру за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

При этом, записи о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в указанном доме, отсутствуют, что следует из Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, 52-58).

Из сообщения администрации Быковского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение по адресу: 

<

адрес> не стоит на балансе и отсутствует в перечне муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Быковского городского поселения (л.д.24). В реестре муниципальной собственности Быковского муниципального района Волгоградской области данный объект также не числится, что следует из сообщения администрации Быковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). 

В настоящее время в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО9 , ФИО8 , ФИО1, ФИО8 , ФИО4, ФИО3, ФИО2, что следует из поквартирной карточки, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Волгоградским филиалом ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» общая площадь спорного здания составляет 439,6 кв.м, общая площадь 

<

адрес>

Таким образом, в установленном законом порядке спорная часть здания по указанному адресу истцам либо иным лицам не предоставлялась, право собственности на данный объект не регистрировалось.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что пользуются спорной частью здания площадью 355,3 кв.м. с 1998 года, несут расходы по оплате электроэнергии, газоснабжения, произвели ремонт кровли, окон, установили изгородь, возвели пристройку. 

При этом, истцам для признания за ними права собственности в силу приобретательной давности на остальную часть здания, общей площадью 355,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо доказать, что их владение данным зданием является добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет, при этом все указанные признаки должны быть в совокупности, отсутствие одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности по данному основанию.

Однако в нарушение требований статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами в подтверждение своих доводов доказательств не представлено.

По мнению суда, само по себе использование спорного объекта недвижимости истцами для выращивания рассады в весенний период не свидетельствует о владении и распоряжении имуществом как своим собственным. Само использование строения в течение определенного периода времени не может являться основанием для возникновения права собственности, поскольку законность пользования является безусловно значимым обстоятельством для надлежащего разрешения настоящего спора.

Из акта обследования посещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей к нему, следует, что стены здания возведены из силикатного кирпича, крыша двускатная шиферная, часть помещения, принадлежащая ФИО8 , ФИО9 , подключена к газопроводу и линии электропередачи, установлены пластиковые окна. В нежилой части здания оконные проемы частично закрыты полиэтиленовой пленкой, дверные проемы отсутствуют. Внутреннее помещение имеет кирпичные перегородки, пол бетонный без деревянного настила. В нежилом помещении коммуникации отсутствуют. Отсутствует отмостка, частично разрушен цоколь, имеются вертикальные трещины в кладке несущих стен, отсутствуют оконные и дверные блоки, внутренние перегородки частично разрушены, отсутствует внутренняя отделка, местами отсутствует конек крыши. 

В качестве доказательств несения истцами бремени содержания всего дома ими представлены отчеты о платежах, расчеты по лицевому счету, справка о движении начисленных и оплаченных сумм, из которых следует, что расходы истцами понесены были по оплате водоснабжения, электроэнергии и газоснабжение за пользование принадлежащей им на праве собственности квартиры, а не всего строения (л.д.17, 18, 19). 

Иных доказательств несения истцами бремени содержания имущества (страхование имущества, расходы на ремонт, покупку строительных материалов и др.) не представлено.

Кроме того, длительное пользование строением само по себе не может свидетельствовать о добросовестности владения, так как истцы достоверно знали об отсутствии возникновения у них права собственности на данное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности факта владения истцами всем строением как своим собственным и отсутствии предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания за истцами права собственности на часть здания в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО8 и ФИО9 не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 , ФИО9 к администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области, администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на часть здания в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Судья –