Дело № 2-2289/2025

УИД 16RS0042-03-2024-014978-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д., 

при секретаре судебного заседания Калимуллиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ..., к ФИО5, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, Исполнительному комитету г.Набережные Челны об изменении договора социальной ипотеки и признании права на получение мер государственной поддержки,

установил:

ФИО1, ... обратилась в суд с иском к ФИО5, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, Исполнительному комитету г.Набережные Челны об изменении договора социальной ипотеки ... от ... путем исключения из договора ФИО5, путем включения ФИО3 и ФИО4, и признании права на получение мер государственной поддержки, направляемой на оплату стоимости жилого помещения в размере 400000 рублей, указывая, что ... между ФИО6.., ФИО5 и СНО – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, СИПК «Строим будущее» был заключен договор социальной ипотеки ... (номер учетного дела семьи ...). ... родилась дочь ФИО2, которая была включена в учетное дело семьи и договор социальной ипотеки. ... ФИО1, ФИО7, ФИО8 и ФИО2 был подписан предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки ... от ..., согласно которому семье предоставлено право заселения в ..., по адресу: ..., общей площадью 69,5 кв.м., при нормативе для учетного дела семьи 72 кв.м. ... брак между сторонами расторгнут. ... истец вступила в брак с ФИО9 и ... родился ФИО3. ... в семье родился четвертый ребенок ФИО4. На основании личных заявлений ФИО1 в учетное дело семьи включены ФИО3 и ФИО4 Однако ГЖФ при Раисе Республики Татарстан отказал в предоставлении государственной поддержки в связи с рождением детей ввиду отсутствия согласованного волеизъявления участников договора в лице бывшего супруга ФИО5 о намерении подписать дополнительно соглашение об изменении условий договора – включение детей в качестве участников. Получить согласие ответчика не предоставляется возможным ввиду его уклонения от исполнения условий договора и неучастия в жизни истца и детей. Ответчик ФИО5 не участвует в погашении социальной ипотеки. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны и ГЖФ при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ГЖФ при Раисе Республики Татарстан в представленном отзыве исковые требования не признал, указав, что в целях оказания указанной меры государственной поддержки необходимо согласованное волеизъявление всех участников договора о внесении изменений в договор социальной ипотеки. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчиков – в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и принятых на его основе нормативных актов Республики Татарстан, жилые помещения по программе социальной ипотеки предоставляют гражданам возможность получения жилья, строительство которых проинвестировано специализированной организацией по социальной ипотеке, то есть на определенных льготных условиях.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО1, ФИО7, ФИО8 и СНО - НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в лице СИПК "Строим будущее" заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д.11-14). 

Согласно пункту 2.4 указанного договора «выбор будущей собственной квартиры» - это процедура, позволяющая гражданину выбрать желаемую квартиру на условиях равнодоступности, состязательности, выбор осуществляется в соответствии с Порядком предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры»- обязательный для исполнения документом, являющийся неотъемлемой частью договора. 

... между ФИО1, ФИО7, ФИО8 и НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» был подписан предварительный Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки ... от ..., согласно которому семья ФИО12 в составе указанных человек приняла обязательства по итогам выбора получить право оформления в собственность выбранной будущей ... (л.д.17).

В соответствии с выпиской из протокола заседания жилищной комиссии Менделеевского муниципального района от ... внесены изменения в учетное дело семьи ... ФИО10 – участника программы «Социальная ипотека» в связи с рождением ребенка ... ФИО2. 

На основании решения мирового судьи судебного участка ... г. Набережные Челны от ... брак между ФИО5 и ФИО6 прекращен ... (л.д.20).

... истец заключила брак с ФИО9 (л.д.21).

На основании личных заявлений ФИО1 от ... и ... решением общественной жилищной комиссии по работе с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, в учетное дело семьи включены дети ФИО3, ... года рождения и ФИО4, ... года рождения (л.д.10).

Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части исключения из договора ФИО5

Семья истца была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки составом 3 человека, включая бывшего супруга ФИО5 Договор социальной ипотеки был заключен в период брака Х-вых. В соответствии с условиями договора социальной ипотеки, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена как истцу, так и ее бывшему супругу, при расчете стоимости квартиры был учтен норматив предоставления жилой площади для семьи из трех человек. ФИО5 был включен в учетное дело как член семьи, подписав договор приобретения жилого помещения на указанных в нем условиях, истец согласился с ними. Во исполнение договора на состав семьи из трех человек была предоставлена спорная квартира на льготных условиях.

Таким образом, несмотря на то, что ФИО5 в настоящее время проживает по другому адресу, он приобрел равное право пользования спорным жилым помещением, поскольку при разрешении вопроса о предоставлении жилого помещения, в первую очередь, принимался во внимание состав семьи, указанный заявителем; жилое помещение и денежный заем был предоставлен с учетом состава семьи из трех человек. 

Законных оснований для изменения договора социальной ипотеки не имеется, поскольку существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. С момента заключения договора какого-либо существенного изменения обстоятельств не произошло; исполнение договора без изменения его условий не нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов истца и ответчиков по данному делу и не влечет для истца какого-либо ущерба, истец не лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Расторжение брака, и невнесение ФИО5 платежей по договору социальной ипотеки, проживание его в ином месте не являются существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, и которые они не могли предвидеть. 

Согласно пункту 1 Правил осуществления выплат при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с Законом Республики Татарстан от ... N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 748, получателями выплат при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с Законом Республики Татарстан от ... N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ..." и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий (далее - выплаты), являются граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 N 190 "Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан".

В соответствии с пунктом 7 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 366, если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую па оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200000 рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка. Указанное право признается отложенным и реализуется после внесения семьи в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан"). 

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ..., к ФИО5, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, Исполнительному комитету г.Набережные Челны об изменении договора социальной ипотеки и признании права на получение мер государственной поддержки удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, ..., право на меры государственной поддержки, предусмотренные пунктом 7 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 366, на сумму 200000 рублей в связи с рождением ребенка ФИО3, ... года рождения, и на сумму 200000 рублей в связи с рождением ребенка ФИО4, ... года рождения, направляемые на оплату стоимости жилого помещения по договору социальной ипотеки ... (Договор участия гражданина в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Карамов И.Д.