№2-384/2019 

32RS0021-01-2019-000428-54 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Н.М.,

с участием представителя истца - администрации г.Новозыбкова Брянской области ФИО1, действующей на основании доверенности №2 от 25 марта 2019 года, 

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Новозыбковской адвокатской консультации ФИО3, представившего удостоверение и ордер №497269 от 06.05.2019 года,

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Новозыбкова Брянской области к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, признании отсутствующим права собственности, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Новозыбкова Брянской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 20 июля 2017 года между ФИО2 и ФИО4, недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности ФИО2 на указанный жилой дом с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом. 

В обоснование заявленных требований указывает, что решением Советского районного суда г. Брянска от 13.10.2015 года удовлетворены исковые требования ФИО2 к 

<

адрес>, Департаменту по строительству и архитектуре Брянской области о признании права на получение компенсации за утраченное имущество в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС. ФИО2 была включена в список граждан на получение компенсации материального ущерба, в связи с утратой имущества вследствие катастрофы на ЧАЭС, и в декабре 2015 года указанную компенсацию в размере 

<

данные изъяты>, она получила. После получения ФИО2 компенсации за утраченное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ее право собственности на указанное имущество прекращается.

Однако, 17 февраля 2017 года муниципальному образованию город Новозыбков было отказано в государственной регистрации постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества, ввиду наличия актуальной записи о регистрации права собственности на это имущество за ФИО2 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06 марта 2019 года ФИО2 продала жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО4 по договору купли-продажи от 20 июля 2017 года, тем самым нарушив нормы действующего законодательства. В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО4

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 20 июля 2017 года между ФИО2 и ФИО4, недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на указанный жилой дом с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 18.09.2014 года о регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом. 

В судебном заседании представитель истца - администрации г. Новозыбкова ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не сообщившая суду об уважительных причинах неявки и не просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебное заседание не явилась. 

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО2 - адвокат Новозыбковской адвокатской консультации ФИО3 иск не признал. При этом обстоятельств, изложенных истцом не оспаривал, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда. Просил учесть, что позиция ответчика не выяснена. В соответствии с ч. 4 ст. 167 суд рассмотрел дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица. 

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с постановлениемПравительства РФ от 18 декабря 1997 года №1582 «Об утверждении перечня населенных пунктов, находящихся в границах зон радиоактивного загрязнения вследствие катастрофы на ЧАЭС» г.Новозыбков Брянской области относился к зоне отселения. Постановлением Правительства РФ от 8 октября 2015 года №1074, вступившим в законную силу 21 октября 2015 года, утвержден Перечень населенных пунктов, находящихся в границах зон радиоактивного загрязнения вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, согласно которому г.Новозыбков Брянской области отнесен к зоне с правом на отселение. 

Согласно п.4 ст.17 Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 года «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, эвакуированным и переселенным, в том числе в добровольном порядке из зоны отчуждения и отселения, гарантируется компенсация материального ущерба в связи с утратой имущества, включающая в себя: стоимость строений (жилые дома, садовые домики, дачи, гаражи, хозяйственные постройки и другие), домашнего имущества, степень радиоактивного загрязнения которого не позволяет перевезти его на новое место жительства; стоимость всех видов сельскохозяйственных животных, подлежащих вынужденному убою, а также утраченных садово-ягодных насаждений, посевов. Порядок выплаты компенсации устанавливается Правительством Российской Федерации.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 13.10.2015 года за ФИО2 признано право на получение компенсации за утраченное имущество вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на Департамент строительства и архитектуры Брянской области возложена обязанность включить ФИО2 в список граждан на получение компенсации за указанное утраченное имущество в размере 

<

данные изъяты>, после получения ФИО2 компенсации за утраченное имущество, ее право собственности на указанное имущество прекращается.

Как следует из письма Департамента семьи, социальной и демографической политики Брянской области №2202 от 05.03.2019 года, ФИО2, получила компенсацию материального ущерба, в связи с утратой имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с выездом за пределы зоны радиоактивного загрязнения в размере 

<

данные изъяты> в декабре 2015 года (л.д. 11).

При обращении в Управление Росреестра с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Советскогорайонного суда г. Брянска от 13.10.2015 года, муниципальному образованию город Новозыбков было отказано в государственной регистрации постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества, ввиду наличия актуальной записи о регистрации права собственности на это имущество за ФИО2( л.д. 8)

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Однако, после получения компенсации за утраченное имущество, ФИО2 отказ от права собственности на недвижимое имущество не оформила, с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации не обратилась, неправомерно сохраняя за собой право на недвижимое имущество. 

Кроме того, 24 апреля 2017 года между ФИО5, действующего от имени ФИО2 на основании нотариальной доверенности и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31-33). 

Государственная регистрация данной сделки и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( л.д. 10). 

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушений, не связанные с недействительностью сделки.

Нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора статьи 10 ГК РФ, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Принимая во внимание, что администрация г.Новозыбкова Брянской области не являлся стороной договора купли-продажи, у истца отсутствуют иные средства для защиты своих прав истец вправе заявить требования о признании данной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Из пункта 9 Информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 ноября 2008 года N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что если при заключении договоров купли-продажи продавцом было допущено злоупотребление правом, данные сделки могут быть признаны судом недействительными на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО2, получив соответствующую компенсацию из федерального бюджета за утраченное имущество, фактически отказавшись от права собственности на него, не имела права распоряжаться указанным имуществом и продавать его ФИО4, т.е. с ее стороны имело место злоупотребление правом.

Поскольку злоупотребление правом со стороны ФИО2 при совершении сделок купли-продажи нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, в связи с чем спорный договор купли-продажи от 20 июля 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО4, является недействительным на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ. 

Вследствие этого у ФИО2 в силу ст. 167 ГК РФ не возникло права собственности на спорное имущество, и как следствие, зарегистрированное право ответчика в ЕГРН подлежит аннулированию.

Из представленного ответчиком ФИО4 заявления следует, что он заявленные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39 и п.3 ст. 173 ГПК РФ, ему понятны. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание ответчиком предъявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации г.Новозыбкова Брянской области и признании договора купли-продажи жилого дома от 20 июля 2017 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4, недействительным, с применением последствий недействительности сделки, а также признании отсутствующим право собственности ФИО2 на указанный жилой дом с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации города Новозыбкова Брянской области к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, признании отсутствующим права собственности, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ (рег. №) между ФИО2 и ФИО4, недействительным, применить последствия недействительности сделки. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новозыбковский городской суд.

Судья Н.И. Гусейнова