Дело № 2-480/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Урень 02 ноября 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Лебедевой Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Нива" о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Нива» о признании права собственности, указывая, что по договору купли-продажи от 20 января 2017 года, заключенного между ООО «Нива» (продавцом) и истцом (покупателем), - истец приобрела в собственность квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора составила 10000 рублей, которые истец оплатила при подписании договора (п.4 договора). Квартира была передана по акту передачи квартиры от 20 января 2017 года.

В указанной квартире истец проживала и до заключения указанного договора, так как квартира была предоставлена, в связи с ее работой в сельскохозяйственной организацией.

Однако зарегистрировать право собственности на приобретенный ей объект недвижимости не представилось возможным, поскольку право собственности не было зарегистрировано за прежним собственником.

Право собственности ООО «Нива» на переданную истцу квартиру, подтверждается справкой о балансовой стоимости (п.2 договора), согласно которой, жилой дом введен в эксплуатацию в 1986 г., балансовая стоимость квартиры составляет 41184 рублей.

Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что 20 января 2017 года, она у ООО «Нива» купила квартиру общей площадью 41,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора составила 10000 рублей, которые она оплатила при подписании договора. Квартира была передана по акту передачи квартиры от 20 января 2017 года. В указанной квартире она проживала и до заключения указанного договора, так как квартира была предоставлена, в связи с её работой в сельскохозяйственной организацией. Однако зарегистрировать право собственности на приобретенный ею объект недвижимости не представилось возможным, поскольку право собственности не было зарегистрировано за прежним собственником. Право собственности ООО «Нива», на переданную ей квартиру, подтверждается справкой о балансовой стоимости, согласно которой, жилой дом введен в эксплуатацию в 1986 г., балансовая стоимость квартиры составляет 41184 рублей. Считает, что у неё возникло право собственности на квартиру.

Представитель ответчика – ООО «Нива» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением. Просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что по договору купли-продажи от 20.01.2017 года заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Нива» в лице генерального директора ФИО2, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора согласована стоимость имущества в размере 10000 рублей, которые ФИО1 уплатила в кассу ООО «Нива». 

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 20.01.2017 года, ООО «Нива» в лице генерального директора ФИО2 передало, а ФИО1 приняла в собственность вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Однако, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенную истцом квартиру не представляется возможным, в связи с отсутствием у ООО «Нива» правоустанавливающих документов. 

Переданная истцу по договору квартира принадлежала ООО «Нива» на основании справки о балансовой стоимости квартиры.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд считает, что договор купли-продажи от 20.01.2017 года заключенный между истцом и ООО «Нива» в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО "Нива" о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, что, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, также является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Нива" о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: А.П. Зорин