РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.11.2024 г.

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, несовершеннолетней ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ООО «ПСП-Тольяттистрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ПСП-Тольяттистрой» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «ПСП-Тольяттистрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора, ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок, средствами построить и передать участнику ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, и входящий в состав объекта 19-ти этажный жилой многоквартирный дом с нежилыми помещениями по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Тольятти, 

<

адрес>В, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101165:8800, именуемого далее "Дом", имеющий основные характеристики - 19-ти этажный жилой многоквартирный дом с нежилыми помещениями, количество этажей 20 - 1 подземный (подвальный) и 19 надземных этажей, общая площадь многоквартирного 

<

адрес>,5 кв.м., материал наружных стен - керамзитобетонные блоки с мннераловатным утеплителем и монолитный железобетон с экструдированным утеплителем, материал поэтажных перекрытий - монолитный железобетон, класс энергоэффективности - В «Высокий» по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», сейсмостойкость здания не менее 6 баллов, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи на условиях настоящего договора.

Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная 

<

адрес> (проектный), расположенная на 12-м этаже дома, ориентировочной (проектной) общей площадью: 66,4 кв.м, в том числе: жилая площадь: 39,4 кв.м, площадь лоджии/балкона: 3,5 кв.м, (с коэффициентом 1), именуемая далее "Объект", а также общее имущество в доме ориентировочная общая площадь объекта без учета площади лоджии: 64,6 кв.м. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязуется направить участнику соответствующую информацию с предложением об изменении договора.

Истец произвел оплату по указанному выше договору в установленные договором сроки в общей сумме 2 772 400 руб., в том числе сумму 772 400 рублей при заключении договора, сумму в размере 2 000 000 рублей за счет кредитных средств. В соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный в договоре срок (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик не передал истцу объект долевого строительства, в связи с чем между сторонами было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ

При наступлении оговоренной в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ даты (ДД.ММ.ГГГГ) передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства, объект долевого строительства не был передан. Информационного письма о невозможности передачи объекта дольщику в срок, установленный дополнительным соглашением, истец от ответчика не получал, дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта стороны не заключали. ДД.ММ.ГГГГ в нарушении всех сроков передачи объекта долевого строительства ответчик передал истцу объект долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В связи с длительными сроками передачи объекта долевого строительства истец нёс значительные неудобства, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «ПСП-Тольяттистрой» почтовое отправление, которое содержало претензию о добровольной выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, но ответ на данную претензию истец от ответчика до настоящего времени не получил.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в размере 532300,80 руб., возмещение морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы в судебное заседание не явились, выбрали способ ведения дела посредством представителя в порядке положений ст. 48 ГПК РФ, уполномочив последнего представлять его интересы в суде на основании доверенности, удостоверенной надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО7, действующий на основании доверенности № 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ сроком два года, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от него поступили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. уточненное исковое заявление, согласно которого он просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 516 руб.; возмещение морального вреда в размере 20 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.; штраф в размере 50 % от присуждённой суммы в пользу потребителя (л.д. 102).

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком три года, извещенная надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явилась. До начала слушания от нее поступили возражение на исковое заявление, контррасчет неустойки (л.д. 46-47).

Гражданское дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Как указывает ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу п. 1 ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ПСП-Тольяттистрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> (л.д. 37-40). 

Согласно п. 1.1 заключенного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными и привлеченными силами и средствами построить и передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего договора, и входящий в состав объекта 19-ти этажный жилой многоквартирный дом с нежилыми помещениями по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Тольятти, 

<

адрес>В, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101165:8800, именуемого далее "Дом", имеющий основные характеристики - 19-ти этажный жилой многоквартирный дом с нежилыми помещениями, количество этажей 20 - 1 подземный (подвальный) и 19 надземных этажей, общая площадь многоквартирного 

<

адрес>,5 кв.м., материал наружных стен - керамзитобетонные блоки с мннераловатным утеплителем и монолитный железобетон с экструдированным утеплителем, материал поэтажных перекрытий - монолитный железобетон, класс энергоэффективности - В «Высокий» по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», сейсмостойкость здания не менее 6 баллов, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи на условиях настоящего договора.

Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная 

<

адрес> (проектный), расположенная на 12-м этаже дома, ориентировочной (проектной) общей площадью: 66,4 кв.м, в том числе: жилая площадь: 39,4 кв.м, площадь лоджии/балкона: 3,5 кв.м, (с коэффициентом 1), именуемая далее "Объект", а также общее имущество в доме (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.4 договора, застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязуется направить участнику соответствующую информацию с предложением об изменении договора.

При этом, доля ФИО5 в праве общей долевой собственности на объект составляет 4/5, доля ФИО1 – 1/5, как указано в п. 1.5 договора.

Согласно п. 3.3 названного договора, на дату подписания договора стоимость одного квадратного метра общей площади объекта составляет 41 753 руб., ориентировочная цена договора на момент его заключения, подлежащая оплате участником составляет 2772 400 руб.

В силу п. 3.6 договора участник оплачивает цену договора путем безналичного перечисления средств на расчетный счет застройщика. Датой выполнения обязательств участника по оплате считается день зачисления безналичных денежных средств на расчетный счет застройщика.

Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену в соответствии с его условиями.

Истец произвел оплату по указанному выше договору в установленные договором сроки в общей сумме 2 772 400 руб., из них при заключении договора истцом были оплачены денежные средства в размере 772 400 руб. (л.д. 14), оставшаяся сумма в размере 2 000 000 рублей - за счет кредитных средств, выданных АО «Банк ДОМ.РФ» в связи с заключенным кредитным договором №/ИКР-20РБ (л.д. 24-28). 

Как указывалось ранее, объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный в договоре срок ответчик не передал истцу объект долевого строительства, в связи с чем между сторонами было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, согласно которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33)

Однако, и в данный срок ответчиком не был передан истцам объект долевого строительства. При этом, и информационное письмо о невозможности передачи объекта дольщику в срок, установленный дополнительным соглашением, истцы от ответчика не получали, дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта стороны не заключали. 

ДД.ММ.ГГГГ в нарушении всех сроков передачи объекта долевого строительства ответчик передал истцу объект долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи объекта (л.д. 42). 

Таким образом, поскольку сроки передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушались, истец понес значительные неудобства, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ООО «ПСП-Тольяттистрой» претензию с требованием о добровольной выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства (л.д. 15). 

ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, но ответ на данную претензию истец не получил, в связи с чем он обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 532300,80 руб., размер которой впоследствии уточнил до 224516 руб. (л.д. 102).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом, передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

С момента истечения срока, установленного договором для передачи застройщиком жилого помещения, он считается не исполнившим обязательство, что дает участнику долевого строительства право на одностороннее расторжение договора.

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, законом не исключается возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно главы 4 договора, застройщик обязуется осуществлять контроль за строительством дома и целевым использованием денежных средств, поступающих от участника, построить дом в установленный договором срок и сдать его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, согласно которого застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). Согласно п. 1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны произвели прием-передачу объекта – трехкомнатной квартиры (л.д. 42).

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что сроки получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства неоднократно менялись.

Судом установлена дата разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ, номер разрешения 63-09-78-2023 (л.д. 48-49).

Таким образом, судом установлено, что ООО «ПСП- Тольяттистрой» нарушило условия договора по своевременному введению объекта в эксплуатацию, что не оспаривается стороной ответчика. 

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с ч.2 ст.6 названного закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 7.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик несет ответственность за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику. В случае нарушения установленного срока застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств перед истцами по срокам передачи объекта долевого строительства, что в силу ч. 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ является основанием для взыскания с ответчика неустойки, поскольку ответчик, являясь юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, самостоятельно несет риски неблагоприятных последствий, связанных с осуществлением им данной деятельности, которые не могут повлиять на права участников долевого строительства.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполнил - квартиру не передал в срок, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия, в которой истец ФИО2 потребовала выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию, при этом, ответ не направил и требование не удовлетворил.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу п. 1 ст. 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ.№, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 8 ст.7 названного закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки (штрафа) производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом, снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

В тех случаях, когда размер неустойки установлен законом, ее снижение не может быть обоснованно доводами неразумности установленного законом размера неустойки.

Так, согласно расчета истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 224 516 руб. (л.д. 101-102); согласно контррасчета ответчика – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63478 руб. с учетом произведенной им выплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб.

Суд, проверив произведенные сторонами расчеты неустойки, считает оба расчета неправильными: у истца не верный период просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а у ответчика – не верно указана цена договора (2722400 руб., тогда как исходя из п. 3.3 договора участия в долевом строительстве МКД, цена договора на момент его заключения составляет 2772400 руб., с учетом которой он производит расчет неустойки, но верный его период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая изложенное выше, суд считает правильным произвести расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В данном случае истец был приглашен ДД.ММ.ГГГГ на передачу объекта долевого строительства, после осмотра которого отказался от подписания акта приема-передачи в виду наличия мелких нарушений, которые могли быть устранены ответчиком после получения объекта, в связи с чем суд не находит законных оснований для начисления неустойки после названной даты.

Таким образом, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 180206 руб. (2772400 руб. * 130 дней*2 * 1/300*7,5%).

При этом, суд принимает во внимание и Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно п. 1 которого, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Как следует из п. 3 названного постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Указанные положения содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Согласно п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, руководствуясь нормой закона, разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации в их системной взаимосвязи, учитывая стоимость объекта недвижимости, длительность невыполнения договорных обязательств, позицию ответчика, который в ходе рассмотрения дела признал факт нарушения срока сдачи объекта недвижимости, принял претензию и частично удовлетворил требование истца, суд усматривает основания для снижения неустойки до суммы в размере 115 000 руб.

Учитывая произведенный ответчиком платеж в ходе рассмотрения гражданского дела в размере 25000 руб., что подтверждается платежным поручением № (л.д. 62), суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 90000 руб. (115 000 руб. - 25000 руб.).

Истцы просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень тяжести полученных истцом нравственных и физических страданий.

При этом, суд учитывает, что к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ № Правительством Российской Федерации было принято Постановление № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно пункта 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Начало действия указанного постановления Правительства РФ с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 3 (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru).

Тем не менее, суд с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., так как в силу изменений п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Истцы просили взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как уже ранее говорилось, ДД.ММ.ГГГГ № Правительством Российской Федерации было принято Постановление № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно которого к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Однако, в силу изменений п. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, размер штрафа с учетом подсчета составит 4 750 (90 000+5 000)*5%/100%) руб.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 4 750 руб.

Истцы просили взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Так, в силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в т.ч. расходы на оплату услуг представителей.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъясняет, что расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ).

Учитывая документальное подтверждение понесенных истцом расходов на оплату юридической помощи, с учетом характера спора, сложности рассмотрения дела, объема оказанных услуг, а также количества проведенных судебных заседаний, требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в полном объеме 20 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета г.о. Тольятти в размере 3 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, несовершеннолетней ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ООО «ПСП-Тольяттистрой» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПСП-Тольяттистрой» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 90 000 руб. (с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" исполнение решения суда в части взыскания неустойки подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГГГ), компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., штраф в размере 4 750 руб.

Взыскать с ООО «ПСП-Тольяттистрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд 

<

адрес> через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лебедева И.Ю.