Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Броминой Н.В., 

с участием: представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, исключении сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права собственности, об исключении из сведений ЕГРН записи регистрации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указав, что истцу ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 692 кв.м., (свидетельство о гос.регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), находящийся по адресу: 

<

адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: односемейные отдельностоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью 37,40 кв.м., в том числе жилая 24,20 кв.м., инв. № 863, лит.А-А1-а, Г-Г1-Г2-Г3-Г4-у, Г6, объект №1, находящийся по адресу: 

<

адрес> согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на домовладение, которым пользуется в настоящее время, так как согласно техническому паспорту, выданному ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, имеются не законные строения.

В процессе эксплуатации домовладения, за счет собственных средств, истец произвела реконструкцию старого жилого дома, демонтировав его и практически на том же фундаменте, что и был под старым домом возвела новый. В результате чего образовался жилой дом : литер А - помещение № (коридор) площадью 8,2 кв.м., помещение № 3 (жи-лая) площадью 22,5 кв.м., помещение № 4 (сан.узел) площадью 4,2 кв.м., помещение № 5 (кухня-столовая) площадью 20,3 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 22,6 кв.м., литер а - помещение № 1 (веранда) площадью 6,3 кв.м., с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 77,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым истец пользуется в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась через Портал государственных и муниципальных услуг Московской области в Администрацию Ленинского муниципального района с информационным письмом о начале реконструкции принадлежащего мне на праве собственности жилого дома, по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произведенная реконструкция не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания, не ухудшили условий эксплуатации дома в целом, строения пригодны к эксплуатации.Возведенные самовольные строения не нарушают прав и интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные строения, расположены на отдельном, огороженном и отмежеванном земельном участке, имеющем отдельный вход, споров со смежными землепользователями по границам земельного участка и возведенного строения не имеется.

Просит прекратить право собственности истца на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., инв. № 863, лит. А-А1-а, Г-Г1-Г2-Г3-Г4-у, Г6, объект №1, по адресу: 

<

адрес> и исключить из сведений ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на на жилой, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., инв. № 863, лит. А-А1-а, Г-Г1-Г2-Г3-Г4-у, Г6, объект №1, находящийся по адресу : 

<

адрес>, на имя истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель Администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 692 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: односемейные отдельностоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 37,40 кв.м., в том числе жилая 24,20 кв.м., инв. № 863, лит.А-А1-а, Г-Г1-Г2-Г3-Г4-у, Г6, объект №1. 

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при указанном доме имеются не законные строения.

Установлено, что истица произвела реконструкцию жилого дома.

В результате чего образовался жилой дом: литер А - помещение № 2 (коридор) площадью 8,2 кв.м., помещение № 3 (жи-лая) площадью 22,5 кв.м., помещение №4 (сан.узел) площадью 4,0 кв.м., помещение № 5 (кухня-столовая), площадью 20,3 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 22,6 кв.м., литер а - помещение № 1 (веранда) площадью 6,3 кв.м., с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 83,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

По делу произведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертной организацией ООО «Эксперт М». Экспертом было выявлено несоответствие действительности в Техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поэтажному плану и экспликации помещений Технического паспорта в реконструированном доме имеется сан.узел (Помещение №4) площадью 4.0 кв.м. В результате проведенных обмеров площадь данного помещения составила 4.2 кв.м., что отражено экспертом на поэтажном плане и соответствующей ему экспликации помещений. Ввиду чего площадь реконструированного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с учетом всех его частей (сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, там-буров) в действительности составляет 84.1 кв.м.; общая площадь жилого помещения (сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, за исключением лоджий, бал-конов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) - 77.8 кв.м., в том числе жилая площадь (сумма площадей жилых комнат) – 45.1 кв.м. 

В ходе проведенного обследования эксперт установил, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие самовольные постройки (реконструкции объекта капитального строительства), на которые истец просит признать право:

- жилой дом (Лит.А), состоящий из следующих помещений: помещение №2 (коридор) площадью 8.2 кв.м., помещение №3 (жилая) площадью 22.5 кв.м., помещение №4 (сан. узел) площадью 4.2 кв.м., помещение №5 (кухня-столовая) площадью 20.3 кв.м., помещение №6 (жилая) площадью 22.6 кв.м.;

- веранда (Лит.а), состоящая из следующих помещений: помещение №1 (веранда) площадью 6.3 кв.м.

Указанные постройки являются частями индивидуально-определенного здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящего из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и в совокупности представляют собой реконструированный индивидуальный жилой дом площадью с учетом всех его частей - 84.1 кв.м., общей площадью жилого помещения – 77.8 кв.м., в том числе жилой площадью - 45.1 кв.м. 

Экспертом определено, что реконструированный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает СниП, однако может нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ввиду его несоответствия требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по санитарно-бытовым разрывам до границ со смежными земельными участками; не соблюдены санитарно-бытовые разрывы до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, а также до границы со смежным земельным участком со стороны юго-западного направления, границы которого не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства – расстояния составляют менее требуемых 3.0 м.).

Данное отклонение (несоответствие) от требований градостроительных норм и правил, в т.ч. правил застройки, является устранимым. Для устранения отклонения от требований градостроительных норм и правил, в т.ч. правил застройки, истцу надлежит согласовать размещение реконструированного дома с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также с собственником смежного земельного участка со стороны юго-западного направления, границы которого не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм.

Эксперт также обращает внимание на то, что отклонение (несоответствие) реконструированного дома от требований градостроительных норм и правил, в т.ч. правил застройки, не является существенным и об этом свидетельствуют следующие факты:

- местоположение указанного дома почти совпадает с его местоположением до произведенных работ по реконструкции, которое отражено на Схеме планировочной организации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

- указанный дом размещен на расстоянии более 1.0 м. от границ со смежными земельными участками (в т.ч. участком с кадастровым номером №, а так-же участком со стороны юго-западного направлена, границы которого не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства), оборудован системами снегозадержания и наружного водостока, тем самым исключается попадание дождевых, талых вод и снега на смежные земельные участки.

Экспертом определено, что реконструированный дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Экспертом определено, что назначение самовольных построек в совокупности возможно установить как индивидуальный жилой дом, так как они (постройки) являются частями индивидуально-определенного здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящего из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Самовольные постройки соответствуют категории земельного участка, на котором они расположены, следовательно права и законные интересы других лиц в связи с использованием самовольных построек по своему назначению – нарушаться не будут.

ФИО2, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 977 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не возражает против расположения жилого дома, возведенного истцом на принадлежащем ему земельном участке, на расстоянии ближе 3 (трех) метров от границы разделяющей их земельные участки. Против заявленных исковых требований не возражает. Просит суд гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие. 

В соответствие с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Главным условием является соблюдение строительных и градостроительных норм и правил, в результате которых не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Согласно п.1 п.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии с пп. 2, 3 п.26 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку самовольные строения возведены истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, при таких обстоятельствах на основании приведенных правовых норм, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

В связи с признанием права собственности на реконструированный жилой дом с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 77,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., возведенного на месте старого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований о прекращении права собственности ФИО5 на прежний жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., инв. № 863, лит. А-А1-а, Г-Г1-Г2-Г3-Г4-у, Г6, объект №1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и в связи с этим об исключении из сведений ЕГРН запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., инв. № 863, лит. А-А1-а, Г-Г1-Г2-Г3-Г4-у, Г6, объект №1, находящийся по адресу : 

<

адрес>, на имя ФИО3ёновны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, исключении сведений из ЕГРН, - удовлетворить. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу :

<

адрес>, право собственности на самовольно возведенные постройки: жилой дом – литер А - помещение № 2 (коридор) площадью 8,2 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 22,5 кв.м., помещение № 4 (сан.узел) площадью 4,2 кв.м., помещение № 5 (кухня-столовая) площадью 20,3 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 22,6 кв.м., литер а - помещение № 1 (веранда) площадью 6,3 кв.м., с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 77,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м. расположенный по адресу : 

<

адрес>

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 77,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., инв. № 863, лит. А-А1-а, Г-Г1-Г2-Г3-Г4-у, Г6, объект №1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Исключить из сведений ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на на жилой, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., инв. № 863, лит. А-А1-а, Г-Г1-Г2-Г3-Г4-у, Г6, объект №1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Федеральный судья Иванова Ю.С.