дело № 2-1002/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 января 2019 года р.п. Тереньга 

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Епифановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском. уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

Требования мотивированы тем, что она с 22.10.2003 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее в указанной квартире проживал Г***В*М*, который выехал на другое место жительство, предварительно оставив нотариальное заявление об отказе от участия в приватизации.

Поскольку с момента регистрации она пользуется квартирой, производит ремонт, несет бремя содержания, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, то просит суд в силу ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на вышеназванное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, доводы привели в целом аналогичные тем, что изложены в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - администрации МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором указывает, что исковые требования истца признает.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца и его представителя, а также представителя администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, допросив свидетелей Б***Н*В*, Ч***И*А*, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что испрашиваемое истцом жилое помещение расположено в четырехквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанный дом принадлежал ОАО «Завод Искра», которое было ликвидировано на основании решения суда, о чем 31.03.2009 года была внесена запись в ЕГРЮЛ. 

До ликвидации ОАО «Завод Искра» конкурсный управляющий передавал принадлежащие обществу и расположенные в 

<

адрес> жилые дома в собственность МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области.

В том числе были переданы МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области два жилых помещения (квартира № и №) в вышеназванном четырехквартирном доме, которые в последствие были переданы данным муниципальным образованием в собственность МО «Тереньгульский район» Ульяновской области.

Однако, как следует из материалов дела, спорное жилое помещение не было передано от ОАО «Завод Искра» в собственность МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области.

Не числится испрашиваемая истцом квартира и в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» Ульяновской области.

Право собственности на квартиру не за кем не зарегистрировано, что следует из сведений ЕГРН.

В БТИ также нет сведений о собственнике спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеназванное жилое помещение является бесхозяйным.

Из материалов дела также следует, что истец 22.10.2003 года регистрируется в спорной квартире

До указанной даты в жилом помещении проживал Г***В*М*, который выехал на другое место жительство, предварительно оставив нотариальное заявление об отказе от участия в приватизации датированное 01.12.2004 года.

Г***В*М* умер ******** года.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Доводы истца ФИО1 о том, что она с октября 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет испрашиваемой квартирой как своей собственной подтверждаются материалами дела и показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Несмотря на то, что часть квартир в многоквартирном доме, за исключение испрашиваемой истцом квартиры, числится в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, указанное муниципальное образование мер по содержанию многоквартирного дома не принимали, т.е. фактически устранились от владения и пользования принадлежащим им имуществом.

Более того, ни администрация МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области, ни администрация МО «Тереньгульский район» Ульяновской области не принимало мер по принятию на учет спорной квартиры в качестве бесхозяйной, как того требует п. 3 ст. 225 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судебная защита понимается как эффективное восстановление в правах независимым судом на основе справедливого судебного разбирательства, что предполагает обеспечение состязательности и равноправия сторон, в том числе предоставление им достаточных процессуальных прав для защиты своих интересов при осуществлении всех процессуальных действий, результат которых имеет существенное значение для определения прав и обязанностей.

Иными словами, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, следовательно, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, поскольку распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм национального и международного права позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Каких – либо доказательств, свидетельствующих о том, что испрашиваемая квартира не может быть передана истцу в собственность в силу приобретательной давности, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.

Напротив, как администрация МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, так и администрация МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области не возражают против удовлетворения требований истца.

Принимая во внимание, что спорная квартира не принималась в муниципальную собственность в порядке п. 3 ст. 225 ГК РФ и в материалы дела представлены доказательства того, что истец более 15 лет владеет квартирой как своим собственным имуществом, то суд приходит к выводу о признании за ним (истцом) право собственности на испрашиваемый объект недвижимости в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.И. Шлейкин