РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хоменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> в размере 1583471 рубля 74 копеек (в том числе задолженность по возврату кредита – 1 445 910 рублей 72 копейки, проценты за пользование кредитом – 137 561 рубль 02 копейки), неустойку за просрочку возврата кредита в размере 407 349 рублей 45 копеек, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 3 468 рублей 50 копеек, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 2 700 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 525 рублей 54 копеек, а всего взыскать 2 017 515 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> в размере 12,7% годовых, начисляемые ежедневно на сумму фактической задолженности по возврату кредита (на сумму невозвращённого остатка кредита), с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического возврата всей суммы кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов в счёт вышеуказанной задолженности, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 729 866 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Акционерному обществу «Газпромбанк» из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 068 рублей 91 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хоменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в Центральный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключён кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым оно предоставило кредит в размере 1 750 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ Не указанный заявителем заёмщик обязался производить платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по не указанной заявителем ставке в общем размере 23 399 рублей ежемесячно 15 числа каждого месяца. В силу п.5.2 кредитного договора при просрочке платежа уплачивается неустойка в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств заёмщика также обеспечено поручительством ФИО2 на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***>/1. По условиям договора поручительства поручитель взяла на себя обязательство отвечать перед кредитором в том же объёме, что и заёмщик. Ответственность поручителя и заёмщика перед кредитором является солидарной. В силу п.4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке ежемесячного платежа более чем на 30 дней или более 3 раз в течение года. Заёмщиками были допущены просрочки платежей по кредитному договору с сентября 2018 г. более 3 раз. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 678 889 рублей 90 копеек, в том числе задолженность по возврату кредита – 1 445 910 рублей 72 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 30 192 рубля 26 копеек, неустойка за просрочку возврата кредита – 195 849 рублей 14 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 6 937 рублей 68 копеек. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита. В соответствии с заключением ООО «Агентство оценки «Гранд истейт»» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 2 162 333 рубля. Просит взыскать задолженность по кредитному договору в указанном размере, проценты за пользование кредитом в размере 12,7% годовых от суммы задолженности по возврату кредита до даты его возврата, обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в 1 729 866 рублей 40 копеек.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от нечитаемой даты гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество передано на рассмотрение Ленинского районного суда 

<

адрес>.

В ходе разбирательства дела истец заявил ходатайство о взыскании расходов на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 2 700 рублей, увеличил размер исковых требований, просил взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 405 108 рублей 33 копеек, в том числе задолженность по возврату кредита – 1 445 910 рублей 72 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 137 561 рубль 02 копейки, неустойка за просрочку возврата кредита – 814 698 рублей 91 копейка, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 6 937 рублей 68 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 12,7% годовых от суммы задолженности по возврату кредита до даты его возврата, обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в 1 729 866 рублей 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела признаются извещёнными применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзывов на иск не представили, на момент рассмотрения дела о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Газбанк» и ФИО1 и ФИО2 как солидарными заёмщиками был заключён кредитный договор 

<

***> (т.1, л.д. 20-31) о предоставлении кредита в размере 1 875 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.3, 3.2 указанного договора заёмщики обязались ежемесячно, 15 числа каждого месяца, уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 12,7% годовых и осуществлять частичный возврат кредита в общем размере 23 399 рублей. Кредит предоставлялся для покупки квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Фактическое получение заёмщиками суммы кредита сторонами не оспаривается.

Как следует из расчёта задолженности (т.2, л.д. 63-6), заёмщики регулярно допускали просрочки предусмотренных кредитным договором платежей, после ДД.ММ.ГГГГ платежи стали носить спорадический характер, а с ДД.ММ.ГГГГ прекратились. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченных платежей по возврату кредита составил 49 109 рублей 62 копейки. Общий размер невозвращённого заёмщиками кредита составил 1 445 910 рублей 72 копейки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности заёмщиков по уплате процентов за пользование кредитом составил 137 561 рубль 02 копейки.

Ответчики представленный расчёт не оспаривали, на наличие не учтённых в нём платежей не ссылались.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору субсидиарно применяются положения гражданского закона о договоре займа. В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, даже однократная просрочка предусмотренного кредитным договором платежа по возврату кредита рассматривается законодателем как достаточное основание для возникновения у кредитора права потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с уплатой причитающихся процентов. При этом не имеет значения ни размер просроченного платежа, ни продолжительность просрочки. Данное положение гражданского закона вполне соответствует общецивилистическим принципам разумности и справедливости, поскольку просрочка платежа свидетельствует о неисправности заёмщика и вызывает утрату доверия к нему со стороны кредитора.

В связи с этим требования истца о взыскании с заёмщика задолженности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно п.2 ст.809 ГК РФ проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

Следовательно, требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 12,7% годовых, начисленных на сумму невозвращённого остатка кредита, с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического возврата суммы кредита подлежит удовлетворению.

Согласно п.5.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> при несвоевременном внесении платежей в погашение задолженности или в уплату процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно представленному расчету, размер неустойки за просрочку возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 814 698 рублей 91 копейку, размер неустойки уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6937 рублей 68 копеек. Доказательств отсутствия вины заёмщиков в нарушении обязательств по кредитному договору суду не представлено. Размер неустойки составляет 73% годовых, что значительно превышает значение ключевой ставки ЦБ РФ (максимальный размер которой в период просрочки составлял 9,25% годовых) и указывает на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд находит необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшает размер подлежащей взысканию неустойки до 36,5% годовых. При этом взыскиваемая сумма неустойки за просрочку возврата кредита составит 407349 рублей 45 копеек, неустойки за просрочку уплату процентов за пользование кредитом – 3 468 рублей 50 копеек.

Государственная пошлина подлежит компенсации ответчиками исходя из всей суммы неустойки, без учёта уменьшения судом её размера на основании ст.333 ГК РФ (п.21 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На полученные от истца по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> средства заёмщиками была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в общую совместную собственность (т.1, л.д. 45-46). Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (т.1, л.д. 187-188).

Таким образом, приобретённая ответчиками квартира находится в залоге у истца в обеспечение их обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***>.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заёмщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от залоговой стоимости предмета ипотеки (2 346 900 рублей), период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно реестровой выписке (т.1, л.д. 187-188) в отношении заложенной квартиры судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес> № 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> постановлениями от 1ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлены запрет на совершение сделок и на регистрационные действия.

Согласно общедоступным данным ФССП России (т.1, л.д. 190) в ОСП 

<

адрес> № 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> в отношении должника ФИО1 возбуждено только одно исполнительное производство – №-ИП по исполнению судебного приказа мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом исполнительного производства является взыскание задолженности в размере 390 311 рублей 29 копеек.

Как следует из информации на сайте указанного судебного участка (т.1, л.д. 191), взыскателем по судебному приказу является ПАО «Банк ВТБ 24», в настоящее время реорганизованное в форме присоединения в ПАО «Банк ВТБ».

Запрет на совершение сделок и на регистрационные действия, наложенный судебным приставом-исполнителем в интересах ПАО «Банк ВТБ» не является препятствием для обращения взыскания на квартиру по требованию истца, поскольку ПАО «Банк ВТБ» не обладает правом залога на квартиру, соответственно, не пользуется привилегией залогового кредитора. Оно может получить удовлетворение своих требований из стоимости квартиры при его реализации только в случае, если предварительно за счёт вырученной от реализации суммы будут полностью удовлетворены обеспеченные залогом требования истца по настоящему делу.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соглашения об установлении начальной продажной цены имущества стороны в ходе рассмотрения дела в суде не заключали.

Согласно составленному по заказу истца отчету ООО «Агентство оценки «Гранд истейт»» от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 117-160), рыночная стоимость заложенной квартиры на дату проведения оценки составила 2 162 333 рубля.

У суда не имеется оснований не доверять заключению оценщика, поскольку суждения оценщика последовательны и логичны, стоимостные параметры, использованные в заключении, обоснованы, соответствующие источники информации приведены, квалификация оценщика подтверждена документально, сведений о заинтересованности оценщиков в исходе дела не имеется. Ответчики альтернативной оценки не представили, о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества не ходатайствовали.

Поскольку в случае несоответствия начальной продажной цены заложенного имущества его реальной рыночной стоимости нарушаются интересы как залогодержателя, так и залогодателя (в частности, при значительном превышении начальной продажной цены заложенного имущества его рыночной стоимости торги с высокой степенью вероятности не состоятся), суд находит возможным, руководствуясь п.3 ст.340 ГК РФ, отступить от согласованной сторонами при заключении кредитного договора стоимости заложенного имущества, существенно превышающей его реальную рыночную стоимость, и установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определённой заключением оценщика, что составляет 1 729 866 рублей 40 копеек.

В силу п.4 ст.348 ГК РФ ответчики вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

В силу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат также понесенные истцом необходимые расходы, связанные с реализацией своего права. К ним относятся расходы на оплату экспертно-оценочных услуг ООО «Агентство оценки «Гранд истейт»» в размере 2 000 рублей, подтверждённые платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 221).

С заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества залогодатели не обращались.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> в размере 1583471 рубля 74 копеек (в том числе задолженность по возврату кредита – 1 445 910 рублей 72 копейки, проценты за пользование кредитом – 137 561 рубль 02 копейки), неустойку за просрочку возврата кредита в размере 407 349 рублей 45 копеек, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 3 468 рублей 50 копеек, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 2 700 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 525 рублей 54 копеек, а всего взыскать 2 017 515 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> в размере 12,7% годовых, начисляемые ежедневно на сумму фактической задолженности по возврату кредита (на сумму невозвращённого остатка кредита), с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического возврата всей суммы кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов в счёт вышеуказанной задолженности, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 729 866 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Акционерному обществу «Газпромбанк» из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 068 рублей 91 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь