УИД: 61RS0005-01-2025-003788-87

Дело № 33-2019/2026

Дело № 2-2529/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Боровой Е. А.,

судей Тахирова Э.Ю., Кушнаренко Н.В.,

при секретаре Туаевой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Альпари» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО2, ООО «Альпари» на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 сентября 2025 года.

Судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Альпари» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что с 11.12.2023 между ним и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 3 300 000 рублей, что подтверждается распиской от 11.12.2023 о получении денежных средств в соответствии с договором займа от 11.12.2023 г. Согласно условиям п.п.1.2, 4.1 договора займа за пользование заемными денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 4 % в месяц от суммы займа. Оплата процентов за пользование суммой займа согласно п.п.4.2 производится ежемесячными платежами в срок не позднее 11-го числа каждого последующего месяца с даты заключения договора займа и до полной выплаты всех долговых обязательств, предусмотренных договором займа включающих в себя погашение основной суммы займа, начисленных процентов, штрафов и неустойки. До 20.02.2025 должник периодически производил платежи, однако с 20.02.2025 выплаты были прекращены и далее не производились. 11.12.2023 в качестве гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств по договору займа от 11.12.2023, между истцом и ООО «АЛЬПАРИ» в лице директора ФИО2 был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), в соответствии с которым залогодатель передал истцу в залог жилое помещение - квартиру, площадью - 46,4 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящуюся по адресу: Ростов-на-Дону, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. На основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 11.12.2023

в ЕГРН Управлением Росреестра по Ростовской области сделана запись регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости на земельный участок, дата государственной регистрации: 12.12.2023., номер государственной регистрации: № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от

г. Залоговая стоимость указанного имущества была установлена сторонами на основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) п.п. 1.2 и составила 3 300 000 рублей. 21.05.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в соответствии с условиями договора займа от 11.13.2023 г. Однако, ответчик в предусмотренный претензионным уведомлением срок (до 05.06.2025) сумму долга не возвратил.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просил суд взыскать солидарно с ФИО2, ООО «Альпари» в свою пользу сумму займа по договору займа от 11.12.2023 в размере 3 300 000 руб., договорные проценты по договору займа от 11.12.2023 в размере 2 508 000 руб., штраф за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей по договору займа от

в размере 5 123 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 100 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 46,4 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, произвести расчет и взыскать с ответчиков предусмотренные договором проценты, а также штраф за нарушение сроков оплаты ежемесячного обязательства, с даты подачи искового заявления по дату вынесения решения, указав в решении обязательство ответчиков уплатить договорные проценты, начисляемые по ставке 8% в месяц, а также штраф, начисляемый в соответствии с условиями договоров займа в размере 0,5% в день от суммы займа по договору от 11.12.2023 года с даты вынесения решения по день фактического расчета по долговым обязательствам.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 сентября 2025 года исковые требования ФИО1 к удовлетворены частично.

Суд взыскал в солидарном порядке с ФИО2, ООО «Альпари» в пользу ФИО1 сумму займа по договору займа от

года в размере 3 300 000 руб., проценты по договору займа за период 11.10.2024 по 11.09.2025 в размере 2 772 000 руб., штрафную неустойку за период с 11.10.2024 по 11.09.2025 в размере 5 486 250 руб., а всего 11 558 250 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 100 руб.

Суд взыскал в солидарном порядке с ФИО2, ООО «Альпари» в пользу ФИО1 проценты, начисленные на сумму 11 558 250 руб. за каждый день просрочки в размере ключевой ставки Банка России, начиная с 12.09.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Суд обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 464 кв.м, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определив начальную продажную стоимость - 4 800 000 руб.

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить данное решение, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование своей позиции апеллянт ссылается на неверный расчет процентов за пользование займом и процентов за нарушение обязательств.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда изменить, уменьшить размер процентов договору до среднерыночных. В обоснование апеллянт приводит доводы о нарушении норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствии ответчика, не извещенного надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, что лишило его возможности представить возражения относительно заявленных требований.

Апеллянт также ссылается на то, что оспариваемое решение вынесено без учета фактических обстоятельств дела, указывает, что срок возврата займа по договору от 11.12.2023 установлен до 11.12.2026, и на момент вынесения оспариваемого решения данный срок не истек, а обстоятельств для досрочного истребования займа, предусмотренных разделом 8 договора, не возникло.

Заявитель жалобы также указывает на то, что установленная договором ставка (более 60% годовых) в четыре раза превышает средневзвешенную ставку по кредитам (19,5 % годовых) в связи с чем, ссылаясь на положения ч.5 ст. 809 ГК РФ просит снизить размер процентов.

Также автор жалобы, ссылаясь на несоразмерность взысканной судом неустойки последствиям нарушения обязательства, просит применить ст. 333 ГК РФ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 января 2026 года, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции без изъятий, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

До вынесения решения судебной коллегией поступило ходатайство ФИО1 и ФИО2 в котором они просили производство по делу прекратить, представив на утверждение суда апелляционной инстанции письменный текст мирового соглашения.

Обсудив представленные заявления и условия приобщенного к материалам дела текста мирового соглашения сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия не усматривает препятствий к удовлетворению заявленного ходатайства о прекращении производства по делу в связи с утверждением достигнутого мирового соглашения.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 ГПК РФ. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

При утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу по правилам ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, соответствующие процессуальные последствия прекращения производства по делу, обусловленные заключением мирового соглашения, сторонам разъяснены и понятны.

Поскольку в данном случае мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, последствия прекращения производства по делу сторонам ясны, что указано в поданном ими заявлении, судебная коллегия полагает, что в соответствии с положениями ст. 326.1 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу - прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определение:

решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 сентября 2025 года отменить.

Утвердить мировое соглашение между ФИО1, ФИО2, ООО «Альпари», согласно которому,

ФИО1 и ФИО2, ООО «Альпари» пришли к соглашению о снижении общей суммы задолженности, взысканной Октябрьским районным судом г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу №2-2529/2025 и установили, что задолженность ответчиков, включая основную сумму займа, проценты по договору, неустойку и штраф по договору займа от 11.12.2023 на момент заключения настоящего мирового соглашения в общем размере составляет 9 500 000 рублей.

ФИО1 и ФИО2, ООО «Альпари» пришли к соглашению о том, что до момента погашения суммы задолженности, указанной в п.1 настоящего мирового соглашения на сумму задолженности в размере 9 500 000 руб. начисляются проценты в размере 4% ежемесячно.

Оплата задолженности по договору займа от 11.12.2023, в размере указанном в п. 1 настоящего мирового соглашения, производится ежемесячно до полного погашения задолженности, начиная с даты утверждения данного мирового соглашения, в порядке, предусмотренном п.4 настоящего мирового соглашения.

ФИО2 и ООО «Альпари» производят платежи с 4 (четвертого) по 9 (девятое) число каждого календарного месяца с даты утверждения данного мирового соглашения в размере:

в первую очередь, начисленных на сумму задолженности процентов предусмотренных п.2 настоящего мирового соглашения,

во вторую очередь, произвольным платежом, направленным на погашение общей суммы задолженности, указанной в п.1 настоящего мирового соглашения.

В случае просрочки ФИО2 и ООО «Альпари» оплаты, установленной п.4 настоящего мирового соглашения, сроком более 3 календарных месяцев, общая сумма задолженности, включая основную сумму займа, проценты по договору, неустойку и штраф по договору займа от 11.12.2023 подлежащая оплате будет составлять 15 ООО ООО (пятнадцать миллионов) рублей.

Увеличение общей суммы задолженности согласно п.5 настоящего мирового соглашения, не освобождает ФИО2 и ООО «Альпари» от начисления процентов на общую сумму задолженности в размере 4% ежемесячно.

В случае нарушения ФИО2 и ООО «Альпари» сроков оплаты согласно п.4 настоящего мирового соглашения, сроком более 3 календарных месяцев, у ФИО1 возникает право обратить взыскание на залоговое имущество- квартиру, площадью 46,4 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, начальная продажная стоимость которой составит 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Платежи, установленные п.4 настоящего мирового соглашения, подлежат оплате по следующим реквизитам: Получатель: ФИО1, номер счета:

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, БИК: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Банк-получатель: АО

"ТБанк", Корр. счет:

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН при необходимости: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КПП при необходимости:

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, либо наличными денежными средствами.

В случае своевременного исполнения ФИО2 и ООО «Альпари» обязательств согласно п.4 настоящего мирового соглашения, обращения взыскания на залоговое имущество - квартиры, площадью 46,4 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не производится.

После полной оплаты задолженности, указанной в п.1, включая начисленные проценты согласно п.2 настоящего мирового соглашения, без просрочки предусмотренной п.5, ФИО1 обязуется в течении трех рабочих дней подать заявление в установленном законом порядке на снятие обременения с залогового имущества - квартиры; площадью 46,4 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с рассмотрением настоящего гражданского дела, включая расходы по оплате услуг представителей, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу прекратить.

Председательствую

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 19.02.2026.