Дело № 2-1811/2020

УИД № 50RS0026-01-2020-001975-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года

19 мая 2020 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру, постановке на кадастровый учет, регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ она заключила с ООО «Юнион-ТК» договор участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира, условный номер квартиры №, проектной площадью 

<

...> кв.м., расположенная на 

<

...> этаже, в 

<

...> секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ.

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3524700 рублей. 

Спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГ, согласно которому, стороны материальных и финансовых претензий друг к другу не имеют. Квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Однако, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец не имеет возможности по независящим от него причинам, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ №. В связи с отзывом разрешения на ввод дома в эксплуатацию отсутствует возможность регистрации права собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке и постановке квартиры на кадастровый учет.

На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ООО «Юнион-ТК» извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела по юридическому адресу, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГ заключила с ООО «Юнион-ТК» договор участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира, условный номер квартиры №, проектной площадью 

<

...> кв.м., расположенная на 

<

...> этаже, в 

<

...> секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ.

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3524700 рублей. 

Спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГ, согласно которому, стороны материальных и финансовых претензий друг к другу не имеют. Квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Однако, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец не имеет возможности по независящим от него причинам, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ №. В связи с отзывом разрешения на ввод дома в эксплуатацию отсутствует возможность регистрации права собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке и постановке квартиры на кадастровый учет.

В соответствии с п.3.1 указанного договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Ответчиком ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, которым разрешается ввести в эксплуатацию построенный жилой комплекс расположенный по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино на земельном участке с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГ Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области вынесено Постановление № «О присвоении адресов жилым домам, вновь построенным ООО «Юнион-ТК», расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГ, по окончании строительства и получении застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства свои обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 5.1 Договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако, спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи квартиры только ДД.ММ.ГГ. 

Согласно указанному Акту, стороны материальных и финансовых претензий друг к другу не имеют.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области № от ДД.ММ.ГГ разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой на Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № было отозвано. При этом, законность выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № не являлась предметом проверки при вынесении Постановления Десятым Арбитражным апелляционным судом, а само разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не было признанно незаконным.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГ было выдано застройщику на основании ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. 

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из Едином государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истицей права собственности на квартиру.

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости) (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 и части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 24 Закона № 218-ФЗ сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» предусматривает, что в записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие основные сведения: кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение (подпункт 4 пункта 35).

Согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в техническом плане в разделе характеристики объекта недвижимости подлежит указанию кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости. В текстовой части графе «3» реквизита «6» раздела «Исходные данные» указывается кадастровый номер объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса, в случае если сведения о таком здании, сооружении содержатся в ЕГРН.

Таким образом, для осуществления кадастрового учета помещения государственному регистратору необходимо внести в ЕГРН основные и дополнительные сведения о таком объекте недвижимости, которые в упорядоченном виде представляются в орган регистрации прав в виде технического плана, в котором в том числе должны содержаться сведения о кадастровом номере здания, в котором расположен объект недвижимости, с указанием площади этого объекта.

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Решение суда в таком случае не заменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением № к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает необходимым взыскать ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 25824 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Юнион - ТК» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 25824 рублей

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.