Дело № 2-2515/2019

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 мая 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гордеева И. И.

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Союз Строй Домуправ» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям для выполнения ремонтно-восстановительных работ,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Союз Строй Домуправ» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным сетям для выполнения ремонтно-восстановительных работ, ссылаясь на то, что к истцу поступило заявление от ФИО2 жительницы кв.

<

адрес> с просьбой устранить течь с потолка около труб холодной и горячей воды в ванной комнате. При комиссионном обследовании санузла в 

<

адрес> истцом были обнаружены последствия протечки воды из 

<

адрес>., которая расположена этажом выше. С целью выяснения причины протечки истец обратился к ответчику, которая проживает в 

<

адрес>, однако дверь не открыла. В дальнейшем истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости предоставить доступ к квартире с целью проведения ремонтных работ, о чем получал отказ, что и стало причиной обращения в суд с целью предоставить доступ к инженерным сетям для выполнения ремонтно-восстановительных работ.

В судебное заседание истец и ответчик, будучи извещенными надлежащим образом, не явились.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Иные участники процесса не явились, извещены.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд находит исковые требования ООО «УК Союз Строй Домуправ» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным сетям для выполнения ремонтно-восстановительных работ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что между собственником Администрацией муниципального образования городского поселения Солнечногорск ФИО3 МО и ООО «УК Союз Строй Домуправ» заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.3.8 данного договора ООО «УК Союз Строй Домуправ» обязан в случаи возникновения аварийной ситуации произвести работы по ее устранению, а так же п.2.4.11. ООО «УК Союз Строй Домуправ» обязан обеспечить выполнение заявок собственника по устранению неисправностей и аварий в пределах эксплуатационной ответственности.

Третьи лица ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартиры 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>

Квартира 

<

адрес> расположена над квартирой №.

Из материалов дела следует, что 13.12.2018 года ФИО2 обратилась с заявлением к истцу, с просьбой устранить течь с потолка около труб холодной и горячей воды в ванной комнате.

18.01.2019 года комиссией в составе инженеров, был составлен акт о протечке с потолка около труб холодной и горячей воды в ванной комнате. 

В акте также указано, что собственник квартиры № ФИО1 отказалась пускать в свою квартиру инженеров, мотивируя это тем, что муж ушёл и запер её на замок. В свою очередь её попросили по приходу мужа связаться по телефону с техническим отделом УК.

07.02.2019 года ответчику было выдано предписание с требованием, предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям для выполнения ремонтно-восстановительных работ.

15.02.2019 года комиссией в составе инженера, техника и УУП майора ФИО5 при попытке попасть в квартиру № был составлен акт, о том что, собственник помещения дверь не открывает и доступ в квартиру для выполнения работ, не предоставляет категорически.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, а необходимость обеспечения доступа в жилое помещение ООО «УК Союз Строй Домуправ» с целью доступа к внутридомовым инженерным сетям для выполнения ремонтно-восстановительных работ. Отказом в предоставлении такого доступа к внутридомовым инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, ответчик ФИО1 нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы третьих лиц ФИО2 и ФИО4- собственников нижерасположенной квартиры №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК Союз Строй Домуправ» - удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 предоставить ООО «УК Союз Строй Домуправ» доступ к внутридомовым инженерным сетям, являющимся общим имуществом, находящимися в квартире №, принадлежащей ей на праве собственности в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> для выполнения ремонтно-восстановительных работ.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И. И. Гордеев