Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 25 октября 2018 года

Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего Н.Г. Бажиной, при секретаре Е.А. Быстрове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к администрации 

<

адрес>, указывая, что истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий. 

Согласно экспертному заключению № от 19.04.2018 года произведенные строительные работы по перепланировке квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ, несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты. Истцами получены согласования инспектирующих органов.

На основании изложенного истцы просят сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Представитель администрации 

<

адрес>, извещенной о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ПАО «Сбербанк России» извещенной о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела. 

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив отзывы на иск ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в совместной собственности ФИО2 и ФИО1 

В данной квартире на регистрационном учете состоят истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В данном жилом помещении проведены работы по перепланировке.

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 21 марта 2018 года квартира имеет общую площадь 59,9 кв.м, жилую площадь 46,1 кв.м, расположена на восьмом этаже многоквартирного дома, состоит из прихожей (помещение №) площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 12,6 кв.м, уборной (помещение №) площадью 1,2 кв.м, ванной (помещение №) площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 9,4 кв.м, кухни-гостиной (помещение №) площадью 24,1 кв.м, балкона (помещение №) площадью 2,0 кв.м.

Истцы обращались в администрацию 

<

адрес> по вопросу согласования перепланировки, в чем им отказано.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по итогам рассмотрения заявления собственника либо нанимателя жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 г. №.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1, 3 и 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из приведенных положений следует, что закон не содержит запрета и не исключает полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, и отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В п.1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Тем самым, имеется императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь.

Как следует из содержания положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, бремя доказывания факта того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, лежит на лице, обращающимся с соответствующим требованием. 

Представляя доказательства в обоснование заявленных требований, заявитель вправе воспользоваться любыми средствами доказывания, отвечающими требованиям допустимости, достоверности и относимости. 

Вместе с тем указанная обязанность заявителя представлять доказательства в обоснование своих требований не исключает право и обязанность других лиц, участвующих в деле, в случае несогласия с заявленным иском представлять доказательства в подтверждение своих возражений относительно исковых требований.

Истцами в обоснование заявленных требований представлено экспертное заключение № от 19 апреля 2018 года, составленное ООО «Гражданпромпроект», из которого следует, что на площади жилой комнаты (6), площади кухни (7) (план до перепланировки) образована кухня-гостиная (6) (план после перепланировки. Выполнен демонтаж перегородки между кухней (7) и жилой комнатой (6) (план до перепланировки), между кухней-гостиной (6) и прихожей (1), жилой комнатой (5); между прихожей (1) и жилой комнатой (5) гипсолитовые перегородки заменены на перегородки уборной и ванной заменены на перегородки из пазогребневых гипсовых плит; в перегородке между кухней – гостиной (6) и прихожей (1) выполнены две двери (план после перепланировки). Изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования не производились. Выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполнение демонтажа перегородки, выполнение замены гипсолитовых перегородок на перегородки из листов ГВЛ по металлическому каркасу с наполнением утеплителем, выполнение замены перегородок на перегородки из пазогребневых гипсовых плит, выполнение в перегородке двух дверей не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Также истцами представлено экспертное заключение, составленное Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> 

<

адрес>», согласно которому выполненная перепланировка квартиры соответствует п.п.3.8, 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение № к СанПиН 2.1.2.2645-10, и ответ заместителя главного государственного инспектора 

<

адрес> по пожарному надзору ГУ МЧС России по 

<

адрес>, согласно которому при перепланировании, переустройстве жилого помещения нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В ходе разбирательства дела ответчик против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не возражал, о чем указано в отзыве на иск.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа в удовлетворении данных требований, не представлено, таких оснований не установлено. 

Имеющиеся в деле данные свидетельствуют о том, что при производстве работ по перепланировке квартиры общее имущество многоквартирного дома не затронуто, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении принадлежащего истцам жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на жилое помещение, выданному ГП НО «Нижтехинвентаризация» (Дзержинский филиал) по состоянию на 21 марта 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд 

<

адрес>.

Судья: п/п Н.Г. Бажина

Копия верна:

Судья: Н.Г. Бажина