УИД 76RS0024-01-2025-001496-52

Дело № 2-1822/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о предоставлении доступа в жилое помещение

у с т а н о в и л:

ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности предоставить доступ (без каких-либо ограждений) работникам и представителям истца к общедомовому имуществу в квартиры, принадлежащие ответчикам на праве собственности в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра и дальнейших ремонтных работ для устранения перебоев с горячей водой в квартире № НОМЕР в результате подмеса. 

В обоснование исковых требований указало, что истцу необходимо предоставление доступа в жилые помещения №№ НОМЕР многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с необходимостью осмотра и дальнейших ремонтных работ, в результате перебоев с подачей горячей воды в кв.НОМЕР в результате подмеса. Ответчики игнорируют запросы истца о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра. На момент подачи искового заявления, доступ был обеспечен в квартиры № НОМЕР

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 06.08.2025 г. прекращено производство по делу в части ответчиков ФИО1, ФИО6, ФИО3, в связи с отказом истца от иска в указанной части. 

Представитель истца ФИО9 представила ходатайство, оформленное в виде телефонограммы, о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, третье лицо ФИО10 извещены о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, мнение по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили. 

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В частности в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно п.2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании подп. «е» п.34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д.15-23). 

Из дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО4 – квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО5 – квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО8 и ФИО7 – квартиры по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН, полученных по запросу суда (л.д.88-91, 96-103, 108-111). 

Согласно информации, предоставленной истцом, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> поступили следующие заявки: 30.01.2025 г. – с мая 2024 г. из крана горячего водоснабжения течет холодная вода, 31.01.2025 г. – из крана горячего водоснабжения течет холодная вода, на кухне тоже п/с холодная, 05.02.2025 г. – горячая вода холодная с 27 мая, доступ в кв.кв.2, 7, 12, 17, 22, 32, 37, 42, 47, 19.02.2025 г. – горячая вода – холодная (л.д. 64). 

В материалы дела истцом представлены запросы о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, в соответствии с которыми истец просит ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирных инженерных сетей общедомового имущества (стояки горячего водоснабжения) и проверки состояния сантехнического оборудования в жилом помещении (л.д.34-51). Запросы, направленные в квартиры №№ НОМЕР остались без исполнения. 

С учетом изложенного, в целях соблюдения прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> граждан (в частности собственника НОМЕР), обеспечения безопасности на ответчиков следует возложить обязанность по предоставлению доступа в квартиры для осуществления осмотра и дальнейших ремонтных работ для устранения перебое с горячей водой в квартире № 27 в результате подмеса. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>) предоставить доступ (без каких-либо ограждений) работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра и дальнейших ремонтных работ для устранения перебоев с горячей водой в квартире № НОМЕР в результате подмеса. 

Обязать ФИО4 (паспорт: НОМЕР) предоставить доступ (без каких-либо ограждений) работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра и дальнейших ремонтных работ для устранения перебоев с горячей водой в квартире № НОМЕР в результате подмеса. 

Обязать ФИО5 (паспорт: 

<

данные изъяты>) предоставить доступ (без каких-либо ограждений) работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра и дальнейших ремонтных работ для устранения перебоев с горячей водой в квартире № НОМЕР в результате подмеса. 

Обязать ФИО7 (паспорт: 

<

данные изъяты>) и ФИО8 (паспорт: 

<

данные изъяты>) предоставить доступ (без каких-либо ограждений) работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра и дальнейших ремонтных работ для устранения перебоев с горячей водой в квартире № НОМЕР в результате подмеса. 

Заочное решение может быть отменено Фрунзенским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Любчик Т.А.

м.р.14.08.2025 г.