Дело № 2-806/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 30 июля 2021 года

Выксунский городской суд Нижегородской области 

в составе судьи Захаровой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Зотеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменений, принятых судом) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Выкса, 

<

...>.

Требования мотивированы тем, что хххх г. истец и ее супруг Г.И.М. заключили договор купли-продажи с П.А.В., в соответствии с которым купили у продавца жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. Расчет между сторонами за данное недвижимое имущество был произведен следующим образом: часть денежных средств налично оплачены продавцу до подписания договора купли-продажи, а 869820 руб. были оплачены безналично путем списания денежных средств со счета, открытого в Волго-Вятском банке ПАО Сбербанк г. Н.Новгород по государственному жилищному сертификату о выделении субсидий на приобретение жилья. Переход права собственности на указанное имущество истцом и супругом был зарегистрирован в установленном законом порядке, каждым в 1/2 доле. ххх г. супруг истца – Г.И.М. умер. Наследниками после его смерти являлись истец, Г.В.И. и Г.И.И. Истец в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Г.В.И. и Г.И.И. наследства после смерти отца не принимали, в права наследства вступать не желают. При оформлении наследственных прав после смерти супруга, истец узнала, что на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> наложено обременение «Ипотека в силу закона» в пользу продавца П.А.В., так как в момент подписания договора купли-продажи денежные средства были переданы продавцу не в полном объеме, а продавец П.А.В. после перечисления ей денег банком для снятия обременения в Росреестр не обращалась. ххх г. П.А.В. умерла, поэтому в настоящее время снять обременение она не может. Наследниками П.А.В. являлись дети – ФИО2, ФИО3, ФИО4 Они не возражают против снятия обременения с указанного имущества. Поскольку истец с супругом Г.И.М., как покупатели, в полном объеме выполнили перед продавцом П.А.В. свои обязательства по передаче денежных средств, сумма которых была определена договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> то истец считает возможным в судебном порядке погасить наложенное обременение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования с учетом их изменения поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

ОтветчикиФИО4,ФИО3, ФИО2,ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,каждая направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием о том, что иск признают в полном объеме.

ФИО6, действующая в своих интересах и интересах хххххх., ФИО7, ФИО8 привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представила в материалы дела письменные заявления, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенное надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, не просила об отложении разбирательства дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ххххх года между ФИО2, действующей по доверенности за П.А.В., с одной стороны, и Г.И.М., действующим за себя лично и по доверенности за ФИО1,с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участок по адресу: 

<

...> согласно которому П.А.В. обязалась передать указанные жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности, в равных долях в собственность Г.И.М. и ФИО1

Стороны оценили недвижимое имущество в 900 000 рублей: жилой дом по соглашению сторон оценивается в 869820 рублей, земельный участок по соглашению сторон оценивается в 30180 рублей.

Согласно п.4 договора купли-продажи, расчет между сторонами производится в следующем порядке: покупатели уплатили продавцу 30180 рублей до подписания настоящего договора и обязуются уплатить продавцу 869820 рублей со счета №хххх в Выксунском отделении №х Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, открытого по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серия хххх, выданному Г.И.М. на семью из двух человек администрацией Камчатской области хххх года, в течение десяти банковских дней со дня поступления настоящего договора банк.

Передача указанного жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателями осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. 

Настоящий договор и переход права собственности подлежит регистрации в Выксунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п.13 договора купли-продажи).

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 03.09.2007 г.

За ФИО1, Г.И.М. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка.

ххх г., одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Свои обязательства перед П.А.В. по договору купли-продажи от хххг. покупателями выполнены в полном объеме.

П.А.В. умерла хххх года, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти.

По сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ наследственных дел к имуществу П.А.В. не заведено.

В связи со смертью залогодержателя П.А.В., погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон договора купли-продажи стало невозможно.

Наследники по закону продавца П.А.В. (ответчики по делу) против исковых требований и доводов истцов о надлежащем исполнении ими обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества не возражали.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от ххх года подтвержден материалами дела.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ххх г. исполнены надлежащим образом и не оспаривается наследниками, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у истца отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, сохранение записи о наличии обременения на недвижимом имуществе препятствует истцу в реализации права собственника на распоряжение данным имуществом, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 71,2 кв.м, с кадастровым номером ххх, и земельного участка, общей 1368 кв.м, с кадастровым номером ххх, расположенных по адресу: Нижегородская область, город Выкса,

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Захарова Л.А.