61RS0012-01-2023-003417-21 

отметка об исполнении решения Дело №2-3182/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.01.2023. 

В данном договоре было указано, что лиц, сохраняющих право пользования домом, не имеется. Однако, впоследствии оказалось, что в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрированы ответчики, которые с 2016 года в доме не проживают. В настоящее время ответчики проживают в Турции. 

Ответчики расходы по оплате коммунальных платежей не несут, членами семьи собственника не являются, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется. 

ФИО1 просит суд, признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания ответчики извещались по месту регистрации. Направленная ответчикам почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данным в п.п. 65-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15) и выпиской и ЕГРН (л.д.16-17).

В жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, что подтверждается адресной справкой № 197от 04.10.2023 (л.д.28).

Согласно Акту о непроживании от 16.08.2023 с января 2016 года ответчики не проживают в доме (л.д.18).

Из материалов дела следует, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, в котором зарегистрированы, не являются членами семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведут, не несут расходов по содержанию жилого помещения. Соглашения о пользовании домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиками не заключалось.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Из искового заявления ФИО1 следует, что регистрация ответчиков в жилом помещении истца нарушает его права как собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вступивший с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ указывает, что при наличии предусмотренных законом обстоятельств за гражданином право пользования жилым помещением прекращается.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца ФИО1 о прекращении права пользования за ответчиками ФИО2, ФИО3 домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, в настоящее время отсутствуют.

В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева 

В окончательной форме решение изготовлено 01.11. 2023 года.