Дело № 2-1757/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Пучковой Т.М., 

при секретаре Кострица О.А., 

с участием помощника судьи Михалевой Е.А., истца ФИО1, представителей ответчика по доверенностям ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "СЗ "Виктория Девелопмент" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Электростальский городской суд Московской области с исковым заявлением к АО "СЗ "Виктория Девелопмент" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда.

Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что 16.07.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с которым ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и до 31.12.2020 передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру-студию, расположенную на 17-м этаже, с номером 446, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке по адресу: Многоквартирный дом 

<

адрес> кадастровый номер №. Цена договора составила 3 315 196 руб.; денежные средства в полном объеме внесены участником долевого строительства. Однако объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. 30.03.2021, затем 07.04.2021 истцом была направлена претензия в адрес ответчика; ответы на претензии не поступили. Действиями ответчика истцу нанесен моральный вред. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.01.2021 по 20.04.2021 в размере 104 981,20 руб., неустойку с 01.01.2021 до дня фактического исполнения обязательства, моральный вред в размере 70 000 руб., штраф – 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные установочной части решения. 

В судебном заседании представитель ответчика АО "СЗ "Виктория Девелопмент" по доверенности ФИО2 представил свой контр-расчет неустойки. Полагал требования о взыскании неустойки не подлежащими удовлетворению. Поскольку, будучи уведомленной об изменениях сроков передачи жилого помещения, истец своими фактическими действиями, не расторгнув договор с застройщиком, не заключив договора передачи прав требования, подтвердила согласие на получение жилого помещения в иные сроки. Считает действия истца по взысканию неустойки злоупотреблением правом. Заявил об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, т.к. массовые выплаты неустоек увеличат затраты застройщика на строительство жилого дома, повлекут за собой удорожание стоимости квартир и могут привести к банкротству застройщика. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда просил отказать, в связи с недоказанностью. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

16.07.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее-Договор).

В соответствии с Договором застройщик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику долевого строительства жилого помещения - № квартиры (строительный) 446, общей площадью 46,1 кв.м., находящейся на 17 этаже жилого дома 

<

адрес> а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1 Договора, цена договора составляет 3 315 196 руб. Истцом оплата произведена полностью, что не отрицается стороной ответчика, подтверждено чек-ордером № от 16.07.2020 на сумму 3 318 596 руб. из которых 3 315 196 руб. сумма оплаты за объект недвижимости, 3 400 руб. вознаграждение ЦНС.

Срок передачи Объекта долевого строительства установлен п.3.2 Договора - не позднее 31.12.2020.

Согласно условиям договора истец, являясь дольщиком в строительстве, внес денежные средства для строительства объекта долевого строительства - квартиры для своих личных нужд. По данному договору истец вкладывал деньги в строительство для получения жилья в личное пользование, не являясь инвестором строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли. 

Судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения истцу не передал. 

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры основаны на законе - п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Истцом исчислена неустойка на общую сумму в размере 127 635,05 руб. за период просрочки с 01.01.2021 по 11.05.2021. Неустойку истец просит взыскать по день фактического исполнения обязательств. Оценивая представленный стороной истца расчет неустойки, суд находит его арифметически верным, обоснованным.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства. 

Ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о том, что объект долевого строительства фактически построен, задержка ввода в эксплуатацию обусловлена тем, что с 09.01.2021 банком приостановлены расходные операции по расчетному счету ответчика; финансирование строительства ведется за счет собственных средств компании. 

Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, представленные возражения ответчика относительно причин задержки передачи объекта долевого строительства истцу, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки по данному спору, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая также срок задержки исполнения обязательств около 7 месяцев и то обстоятельство, что до настоящего время жилой дом в эксплуатацию не введен. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки за период с 01.01.2021 по 28.07.2021 до 100 000 руб., которую суд находит соразмерной последствиям нарушенного ответчиком перед истцом обязательства; на сумму неустойки в большем размере требования истца удовлетворению не подлежат, и в этой части иска надлежит отказать.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения ответчиком прав истца-потребителя установлен: ответчиком объект долевого участия не передан в установленный срок.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцу объекта долевого участия в установленный договором срок; с учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом ко взысканию компенсации морального вреда завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 20 000 руб. 

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению – на сумму 20 000 руб., а на сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., требования удовлетворению не подлежат, и в этой части иска надлежит отказать.

Истец просит о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, ссылаясь на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая, что ответчиком на день вынесения судебного решения истцу не была выплачена неустойка за нарушение обязательств, предусмотренных договором, то, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика помимо неустойки (пени), компенсации морального вреда, подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ((100 000руб. + 20 000 руб.)/2 = 60 000 руб.) в пользу истца. Суд полагает данную сумму штрафа несоразмерной, подлежащей снижению до 35 000 руб.

На основании п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, ст. ст. 88, 89, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 28.07.2021 в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 35 000 руб., а всего 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей. 

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ФИО1 неустойку за период с 29 июля 2021 года до дня фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" неустойки и штрафа в большем размере, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., – отказать. 

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 200 (трех тысяч двухсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2021 года

Судья Пучкова Т.М.