Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 марта 2017 года 

<

адрес>

ФИО8 районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Гребенниковой Н.А.,

при секретаре - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО7, государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы АР Крым, и зарегистрированному в реестре за №, заключенному между продавцом ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с надворными постройками, состоящий из: жилой дом под лит. «А», общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., кадастровый № с надворными постройками: гараж «Б», сарай «В», «Г», туалет «Т», расположенный по адресу: 

<

адрес> от продавца ФИО3 к покупателю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец обратилась с заявлением о совершении сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества: жилого дома с надворными постройками в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, однако, государственная регистрация права на объект недвижимого имущества была приостановлена, в связи с тем, что право покупателя не было зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ в порядке, ранее установленным украинским законодательством. ФИО3, являлся собственником указанного имущества, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал истцу, а она в свою очередь своевременно не произвела регистрацию права собственности за собой на жилой дом. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, регистрация перехода права собственности к покупателю не предоставляется возможной. ФИО9 Є.Г. – супруга ФИО3 претензий к домовладению не имеет, так как домовладение было продано в 2008 году истцу. На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истица и ее представитель ФИО6 не явились, от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Представитель ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых просил дело рассмотреть в его отсутствии, в удовлетворения искового заявления отказать.

Изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО7, реестр №, ФИО3 продал ФИО4 жилой дом с надворными постройками, расположенный по 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация на право собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> приостановлена, в связи с тем, что право покупателя согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ в порядке ранее установленном украинским законодательством (л.д.11).

В соответствии со справкой Администрации Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает на территории муниципального образования Криничненское сельское поселение по адресу: 

<

адрес> Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.13).

Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:100201, адрес: 

<

адрес>, р-н ФИО8, 

<

адрес>, назначение: жилой дом, дата внесения в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, площадь: 85,5 кв.м. (л.д.9-10). 

ФИО3 умер 18. 04.2014 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-АП № (л.д.7).

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества. Согласно ст. 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в ФИО1 

<

адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ (действовавшего на момент рассмотрения заявления о государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ (действовавшего на момент рассмотрения заявления о государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного закона № ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из указанного усматривается, что правоустанавливающие документы истца на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи с участием ФИО3, полученные и зарегистрированные в государственных органах Украины, признаются действительными в силу вышеуказанной нормы Закона.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулировалось Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация являлась единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 1 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 21 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя". 

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку право собственности ФИО4 не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ у нее отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке. 

ФИО4 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией права собственности на жилой дом с надворными постройками № по 

<

адрес>, с Алексеевка, 

<

адрес>. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация на право собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> приостановлена, в связи с тем, что право покупателя согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ в порядке ранее установленном украинским законодательством. 

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за продавцом ФИО3 в установленном законодательством порядке.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что продавец фактически исполнил обязательства по передаче имущества, проданного на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель выполнил в полном объеме обязательства по его оплате покупателем в соответствии с условиями договора. Доказательств обратному судом не добыто, сторонами не представлено. 

Действительно, положения абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) устанавливали, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец по договору купли-продажи – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, соответственно право покупателя ФИО4 на спорный объект недвижимости не могло быть им зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации, в том числе и путем подачи заявления на регистрацию в соответствии с п. 5 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК. 

ФИО4 также объективно лишена возможности на основании своих действий, в частности подачи заявления государственному регистратору, произвести государственную регистрацию ранее возникших прав на приобретенное им недвижимое имущество в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации. 

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Покупатель доказал наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество, предоставив при подаче заявления о регистрации перехода права собственности государственному регистратору справку филиала ГУП РК «Крым БТИ» о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО3

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на государственную регистрацию, указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права собственности ФИО3

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. 

Также суд учитывает отсутствие доказательств наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации чьих – либо прав на спорный объект.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Право ФИО4 может быть восстановлено способом, указанным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации. 

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации соглашения не может быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО7, государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы АР Крым и зарегистрированному в реестре за №, заключенному между продавцом ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с надворными постройками, состоящий из: жилой дом под лит. «А», общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., кадастровый № с надворными постройками: гараж «Б», сарай «В», «Г», туалет «Т», расположенный по адресу: 

<

адрес> от продавца ФИО3 к покупателю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через ФИО8 районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья: Н.А.Гребенникова Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.А.Гребенникова Секретарь: