...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 4 октября 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. 

при секретарях Б., ...16

с участием истца Х., представителя истца в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Д

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Х обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, с учётом уточнённых исковых требований просит признать право собственности на квартиру, площадью 138,8 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... порядке наследования после смерти Г, умершей ... и признать право собственности на земельный участок, площадью 465 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти Г, умершей ....

В обоснование иска указала на то, что ... умерла мама истца - Г, ... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ... серия VIII-ИК ....

После смерти последней открылось наследственное имущество на: квартиру площадью 138,8 кв.м, с кадастровым номером: ... расположенную по адресу: ..., пом. 1 и земельный участок площадью 465 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Участок был предоставлен матери для ведения личного приусадебного хозяйства в соответствии со свидетельством о праве собственности № ... от .... Квартира была приватизирована родителями Г и Г по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенному с администрацией Луховицкого ПМК -12, зарегистрированного в Луховицком МБТИ ... за инв. номером 1907, а также в администрации Луховицкого районного Совета народных депутатов за ... от ....

При жизни родители право собственности в ЕГРН на квартиру и участок не регистрировали.

... умер отец истца - Г, ... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ... серия IV-ИК ....

После смерти отца в наследство вступила мама истца (его супруга) - Г, что подтверждается нотариальной справкой о наследстве.

После смерти мамы истец является единственным наследником первой очереди. Других детей у родителей истца не было и других наследников первой очереди не имеется.

До 1990 года истец носила фамилию Г, в соответствии со свидетельством о рождении от ... .... После заключения брака истцу присвоена фамилия Х, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ..., серия VI-HK ....

На момент смерти отец и мама истца проживали по адресу: ..., .... Истец также проживала совместно с ними по данному адресу, что подтверждается домовой книгой по квартире.

В судебном заседании истец Х представитель истца Д исковые требования поддержали в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация городского округа Луховицы Московской области в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика Л заявлением от ... просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.134).

С учётом мнения истца и его представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. ст. 1113 - 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из материалов дела следует, что ... умер Г, что подтверждается свидетельством о смерти от ... серия IV-ИК ... (л.д.11).

... умерла Г, ... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ... серия VIII-ИК ... (л.д.13).

Из материалов наследственного дела ... после смерти Г следует, что наследником, принявшим наследство, является Г (л.д.49-82).

Из материалов наследственного дела ... после смерти Г следует, что наследником, принявшим наследство, является Х (л.д.93-120).

Из разъяснений нотариуса Луховицкого нотариального округа Московской области К от ... ... следует, что наследником Х нотариусу были представлены следующие документы: договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный с администрацией Луховицкого ПМК ... ... и зарегистрированный в Луховицком МБТИ ..., свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Луховицкого нотариального округа Московской области К ... по реестру № Н-4840 на 1/2 долю части жилого дома, справка Луховицкого филиала ГБУ МО «МОБТИ» о наличии/отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории городского округа Луховицы Московской области по состоянию на ..., свидетельство о праве собственности на землю, выданное земельным отделом Луховицкого горсовета ... ..., технический паспорт многоквартирного жилого дома, составленного Луховицким филиалом ГУП МО «МОБТИ» .... 

При изучении вышеуказанных документов было выявлено следующие:

1. В договоре приватизации в собственность передавалась 1/3 часть дома приусадебного типа, при этом объект указан как квартира. На кадастровом учете жилое помещение стоит как квартира, в справке Луховицкого МБТИ объект указан - жилой дом, 1/3 часть дома приусадебного типа, в техническом паспорте описывается многоквартирный жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства и одновременно части жилого дома и две квартиры. В приватизации общая площадь 1/3 части жилого дома, ... составляет 43,1 кв.м, на кадастровом учете стоит квартира площадью 138,8 кв.м, а также имеет мансарду, в техническом паспорте МБТИ на объект индивидуального строительства ... в ... в примечании отмечено, что собственниками не предъявлено разрешение на строительство жилой пристройки, пристройки, веранды, жилой пристройки и мансарды (Литер А2, а1, а2, АЗ, А4), что может относится только к жилому дому, а не к квартире.

2. Земельный участок площадью 465 кв.м, расположенный по адресу: ... поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ..., однако в особых отметках выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также на запрос в территориальный отдел ... филиала ФГБУ кадастровая палата «Росреестра» по Московской области был получен ответ об отсутствии сведений в АИС ГНК о земельном участке с кадастровым номером ...

Учитывая существенные противоречия, возникшие в договоре, разночтения в характеристике жилого помещения, отсутствие сведений о земельном участке и регистрации права наследуемых объектов, нотариус не имеет возможности самостоятельно оформить права на наследуемое жилое помещение и земельный участок, а также определить наследственную массу в отношении жилого помещения. В связи с этим Х необходимо обратиться в суд для разрешения данного вопроса (л.д.108).

Право собственности Г на земельный участок площадью 465 кв.м, расположенный п адресу: ..., подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ... от ..., выданным администрацией г. Луховицы (л.д.16) и постановлением ... от ... о выдаче свидетельств на право собственности на землю (л.д.17).

Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 465 кв.м, расположенный п адресу: ... поставлен на кадастровый учёт что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № ... (л.д.24-25).

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд считает установленным, что Г являлась собственником спорного земельного участка.

... Г и Г по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан приватизировали в общую совместную собственность 1/3 часть дома приусадебного типа, общей площадью 43,1 кв.м, по адресу: ... (л.д.14). Договор в установленном порядке зарегистрирован в администрации Луховицкого районного Совет народных депутатов и его копия хранится в Луховицком БТИ.

При этом, из выписки из ЕГРН от ... № ...л.д.20-23) следует, что на кадастровый учёт была поставлена квартира, площадь которой согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства и выписки из ЕГРН составляет 138,8 кв.м. (л.д.26-36). При этом разрешение на разрешение на строительство жилой пристройки, пристройки, веранды, жилой пристройки и мансарды (Литер А2, а1, а2, АЗ, А4), не предъявлено. Указанное выше свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости был реконструирован без получения соответствующего разрешения, то есть является самовольной постройкой.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ... разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьёй 222 ГК РФ.

Судом установлено, что наследнику Х в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, площадью 465 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ...-Н от ... эксперта – ИП К следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., ... соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Сохранение вышеуказанного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.136-162). 

С учётом того обстоятельства, что истец является единственным наследником после смерти Г унаследовала после смерти последней земельный участок, с кадастровым номером ..., на котором расположена спорная квартира, самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Х к администрации городского округа Луховицы Московской области (...) о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Х, ... года рождения (...) право собственности на квартиру, площадью 138,8 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., ... в порядке наследования после смерти Г, умершей ....

Признать за Х, ... года рождения (...) право собственности на земельный участок, площадью 465 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти Г, умершей ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А.Невмержицкая