ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 23 июня 2025 г. по гражданскому делу № 2-1921/2025

(43RS0002-01-2025-002522-32)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ООО «УК ЛЕТО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что ответчик является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. За период сентябрь 2022 г. – апрель 2025 г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 37 672,26 руб., за что начислены пени в размере 14 589,07 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность - 37 672,26 руб., пени – 14 589,07 руб., пени, рассчитанные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 30.05.2025 по день фактического погашения основной задолженности в размере 37 672,26 руб., расходы по уплате госпошлины – 4000 руб.

В судебное заседание истец ООО «УК ЛЕТО» представителя не направило, извещено, просит дело рассмотреть без участия представителя, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактической выплаты.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ответчика ФИО1 с 20.11.2007 (л.д. 30-32).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК ЛЕТО» (истец) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2022 № С19а (далее – договор управления) (л.д. 10-16).

Указанным договором предусмотрена обязанность собственников (пользователей) вносить плату за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим (п. п. 2.2.4, 4.3).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 09.11.2022 № 2, владельцем специального счета для накопления денежных средств по программе капитального ремонта выбран ООО «УК ЛЕТО», оплата взносов на капитальный ремонт включена в единый платежный документ (л.д. 23-25).

Согласно расчету истца задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за период сентябрь 2022 г. – апрель 2025 г. составляет 24 528,06 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с июля 2020 г. по январь 2023 г. – 13 144,20 руб.

В связи с просрочкой оплаты, истец начислил к взысканию с ответчика пени за период с 25.11.2022 по 29.05.2025 в размере 14 589,07 руб.

Расчет, составленный истцом, ответчик не оспорил, контррасчет не представил, возражений относительно заявленных требований не привел. 

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, взыскание с ответчиков в пользу истца пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму основного долга 37 672,26 руб., начиная с 30.05.2025 по дату фактического исполнения решения суда, не противоречит закону.

При расчете пени следует руководствоваться положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», согласно которым с 01.01.2025 до 01.01.2027: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК ЛЕТО» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УК ЛЕТО» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период сентябрь 2022 – апрель 2025 - 24 528,06 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с июль 2020 г. - январь 2023 г. – 13 144, 20 руб., пени за период с 25.11.2022 по 29.05.2025 - 14 589,07 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УК ЛЕТО» (ИНН 

<

***>) пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму основного долга 37 672,26 руб. с 30.05.2025 до момента фактического погашения основного долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 г.