Дело № 2-991/2025

УИД 29RS0001-01-2025-001760-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 26 ноября 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Пивневой В.А., 

с участием прокурора Ржавитиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БАА к ПМА, ППА о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

БАА обратилась в суд с исковым заявлением к ПМА, ППА о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения от 03 апреля 2024 года истец БАА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. ППА проживала в спорном жилом помещении до 2005 года со своей матерью, после чего они добровольно выехали из квартиры, освободили жилое помещение, забрав свои вещи. ПМА проживал в квартире, принадлежащей истцу до апреля 2025 года, также добровольно выехал, убыл в 

<

адрес>, вывез все свои вещи. Договорных обязательств между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имелось. Ответчики не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. БАА просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

В судебное заседание истец БАА не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ГЕВ в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что в договоре дарения спорной квартиры допущена описка, БАА является дочерью БИЛ Ответчики истцу приходятся двоюродными братом и сестрой. Квартира была подарена БИЛ бабушкой – ПВН ПАЛ, который является отцом ответчиков, снят с регистрационного учета в спорной квартире, с 18 ноября 2025 года зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчики выехали из квартиры добровольно, длительное время в ней не проживают, их вещей в квартире не имеется. 

Ответчик ППА в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ПМА, место жительства которого неизвестно, адвокат Вельской коллегии адвокатов Архангельской области ЛВВ в судебном заседании заявленные требования не признал, указав об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, кроме того, он не уполномочен на признание иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в Архангельской области от 22 ноября 1993 года ПВН передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В указанной квартире зарегистрированы: ПВН с ДД.ММ.ГГГГ, ПЛМ с ДД.ММ.ГГГГ, ПАЛ с ДД.ММ.ГГГГ, ПМА с ДД.ММ.ГГГГ, ППА с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ПМА, ППА были зарегистрированы в спорном жилом помещении с рождения, квартиросъемщик является их бабушкой, при этом в приватизации жилого помещения участия они не принимали.

Решением Вельского районного суда Архангельской области от 04 сентября 2012 года за ПВН признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., инвентарный №.Право собственности в отношении указанной квартиры зарегистрировано за ПВН в Едином государственном реестре недвижимости 30 октября 2012 года.

15 июля 2013 года между ПВН (Даритель) и БИЛ (Одаряемая) заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал в дар, а одаряемая приняла в дар в собственность квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, право собственности за БИЛ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01 августа 2013 года. 

В соответствии с договором дарения от 03 апреля 2024 года, заключенным между БИЛ и БАА, БИЛ подарила дочери БАА жилое помещение, общей площадью 54,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>, за БАА произведена 12 апреля 2024 года.

Таким образом, БАА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 03 апреля 2024 года.

В соответствии с поквартирной карточкой, информацией отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ПАЛ с ДД.ММ.ГГГГ, ПМА с ДД.ММ.ГГГГ, ППА с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ПАЛ снят с регистрационного учета по указанному адресу с 18 ноября 2025 года зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

После регистрации права собственности истца на жилое помещение ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказались.

Сделка, в результате которой право собственности в отношении спорного жилого помещения приобретено БАА, недействительной не признана.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи истца, в спорной квартире не проживают, какие-либо договорные обязательства между БАА и ответчиками отсутствуют, в связи с чем исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника к новому собственнику является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

Доказательств наличия форс-мажорных обстоятельств, независящих от ответчиков, по причине которых они не могли своевременно сняться с регистрационного учета, в материалы дела не представлено.

Каких-либо препятствий для снятия с регистрационного учета у ответчиков не имеется, суду такие доказательства не представлены. Несмотря на выезд в другое жилое помещение ответчики не были лишены возможности обращения за снятием с регистрационного учета на Единый портал государственных и муниципальных услуг (в том числе за снятием с регистрационного учета по месту пребывания), через многофункциональный центр либо УФМС.

Согласно статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах указанное решение является основанием для снятия ПМА, ППА с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ПМА, ППА подлежит взысканию в пользу БАА государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере по 1500 руб. 00 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление БАА к ПМА, ППА о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ППА, паспорт серии 11 23 №, ПМА, паспорт серии 11 22 №, утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером 29:01:190401:312, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ППА, паспорт серии 11 23 №, ПМА, паспорт серии 11 22 №, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ППА, паспорт серии 11 23 №, ПМА, паспорт серии 11 22 №, в пользу БАА, паспорт серии 11 19 №, расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1500 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2025 года.

Председательствующий Н.В. Сидорак