***

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 29 января 2025

Гатчинский городской суд *** в составе: председательствующего судьи Лобанева Е.В., 

при секретаре Таганкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от *** квартиры ***, 

установил:

в обоснование требований указано, что *** между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО4 принял на себя обязательство по продаже двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** и получил от ФИО3 денежные средства в размере 2100000 руб. В соответствии с условиями договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее *** Затем *** между ФИО3 и истцом был заключен договор об уступке права требования (цессии), по которому право требования ФИО3 по предварительному договору купли-продажи квартиры от *** передано истцу. В связи с тем, что ФИО4 уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, *** в его адрес было направлено требование о возврате всей суммы, полученной от ФИО5 Данное требование не было исполнено. Поэтому истец обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 100000 руб. с ФИО4 Однако ФИО4 умер, наследников у него не имеется, в связи с чем производство по делу было прекращено, денежные средства истцу не были возвращены. Также выяснилось, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от *** продал спорную квартиру ФИО2 Просил признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО4 и ФИО2, недействительным. 

Истец и ответчик просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО6 на иске настаивал, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, установил следующее:

*** ФИО4 и ФИО7 заключили договор купли-продажи квартиры (предварительный), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ***.

В соответствии с п. 2.1 предварительная стоимость объекта составляет 2120000 руб. Оплата стоимости квартиры производится путем передачи наличных денежных средств в следующем порядке: 1570000 руб. в момент подписания договора, 550000 руб. – при подписании сторонами основного договора.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее *** До указанной даты Продавец обязался не совершать сделок с другими лицами в отношении спорного имущества. 

Также, *** между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ФИО7 принял и оплатил недвижимое имущество по адресу: ***. Цена договора составила 2120000 руб. (л.д. ***). Как следует из текста данного договора, денежные средства в размере 1570000 руб. ФИО4 были получены от Шуберта А.В. в день подписания договора.

Как следует из представленной в материалы дела доверенности от *** ФИО3 уполномочил ФИО7 купить на его имя за цену и на условиях по своему усмотрению любой объект недвижимого имущества, находящийся в Санкт-Петербурге и/или ***.

Из расписки от *** следует, что ФИО4 получил от ФИО3 по предварительному договору купли-продажи квартиры от *** денежную сумму в размере 300000 руб.

Согласно расписки от *** ФИО4 получил от ФИО3 денежную сумму в размере 2100000 руб. в оплату проданного по договору купли-продажи от *** недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***.

*** между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования (цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту и вытекающие из предварительного договора купли-продажи квартиры от ***, по которому ФИО4 принял на себя обязательства по продаже двухкомнатной квартиры по адресу:*** и получил от ФИО3 денежные средства в размере 2100000 руб. 

*** истцом в адрес ФИО4 было направлено уведомление о состоявшейся уступке права требования, а также *** требование о возврате денежных средств в размере 2100000 руб. Данные уведомление и требование были оставлены ФИО4 без удовлетворения. 

Как следует из выписки из ЕГРН от *** о зарегистрированных правах собственником жилого помещения по адресу: ***, является ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с ФИО4.

Согласно условиям договора ФИО4 продал квартиру за 1600000 руб. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора. Договор также являлся актом приема-передачи недвижимого имущества. 

Право собственности на имя ответчика зарегистрировано в ЕГРН ***

Обе стороны указали на то, что квартира была фактически передана ФИО2, в чьем владении находится в настоящий момент.

Первоначально *** ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в размере 2100000 руб., т.к. денежные средства были уплачены, а квартира продана иному лицу. 

Решением от *** по делу *** иск был удовлетворен.

*** ФИО4 умер. Наследники к нотариусу о принятии наследства после его смерти не обращались.

Наличие наследственного имущества установлено не было. В связи с этим определением Ленинградского областного суда от *** решение Гатчинского городского суда было отменено, производство по делу прекращено.

После этого *** ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. 

Следует отметить, что на момент заключения договоров с ФИО7 *** ФИО4 не обладал правом собственности на спорную квартиру. *** ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери. Свое право собственности он зарегистрировал в ЕГРН только ***.

Соответственно по состоянию на *** ФИО4 не мог распоряжаться имуществом путем заключения договора купли-продажи. Единственным правомерным договором, заключенным между ФИО4 и ФИО7, являлся предварительный договор купли-продажи, по которому стороны обязались заключить основной договор не позднее *** Из материалов дела следует, что свои обязанности по договору ФИО4 не исполнил, от заключения договора отказался. 

Согласно п.п. 4-6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что в шестимесячный срок с момента неисполнения договора, т.е. до *** покупатель квартиры с иском к ФИО4 о понуждении заключить основной договор купли-продажи не обращался, ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Следовательно, единственное право, которое возникло у покупателя, в связи с продажей квартиры иному лицу, это право требования денежных средств с ФИО4, которым и воспользовался ФИО1 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец не указал какому закону противоречит заключение сделки между ФИО4 и ФИО2, по каким основаниям она должна быть признана недействительной.

Также истец не оспорил тот факт, что расчет по сделке между ФИО2 и ФИО4 был произведен в полном объеме, переход права собственности правомерно зарегистрирован, квартира передана ответчику.

Поэтому заявленный иск не подлежит удовлетворению, в связи с отсутствием правовой состоятельности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***