Дело № 2-975/2021

46RS0006-01-2021-000995-91 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 июня 2021 года город Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе: 

председательствующего - судьи Смолиной Н.И., 

при секретаре – Гуляевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Никитина 8» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Никитина 8» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 года по апрель 2021 года в сумме в сумме 107 635,74 руб., а так же пени в размере 65 909,28, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 061,55 рублей, указав, что Е-вы являются собственниками жилого помещения общей площадью 157 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** от 26.10.2013 года создано ТСЖ «Никитина 8», выбран способ управления многоквартирным домом №8 по ул. Никитина г. Железногорска в форме управления ТСЖ «Никитина 8», утвержден устав общества. Ответчикам ежемесячно направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, однако свои обязательства они не исполняли. Общая задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2014 года по апрель 201 года составила 107 635,74 рублей. Указанную сумму, а так же пени в размере 68 909,28 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 061,55 рублей истец просит взыскать солидарно с ответчиков. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признали частично, на сумму 47 414 рублей, полагая, что истцом частично пропущен срок исковой давности в отношении платежей до апреля 2018 года. Кроме того, полгали, что пени за период 2020 года не подлежат взысканию на основании Постановления Правительства №424 от 02.04.2020 года. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 5 указанной статьи предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Часть 3 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 г. № 1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, с сентября 2014 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения общей площадью 157 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2020 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** от 26.10.2013 года создано ТСЖ «Никитина 8», выбран способ управления многоквартирным домом № *** по ул. Никитина г. Железногорска в форме управления ТСЖ «Никитина 8», утвержден устав общества, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по выбору способа управыления многоквартирным домом по адресу г. Железногорск, *** от 26.10.2013 года, а так же договором управления многоквартирным домом №010314 от 01.03.2014 года.

Поскольку дом № *** в г. Железногорске Курской области включен в Региональную программу капитального ремонта, а жилое помещение квартира №№ ***, принадлежащая на праве собственности ФИО4 находится в указанном доме, у ответчиков имеется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчикам ежемесячно направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, однако свои обязательства они не исполняли, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчики не исполняли, в результате чего за ними образовалась задолженность за период с сентября 2014 года по апрель 2021 года в размере 173 545,02 руб. в том числе: 107 635,74 руб.- основной долг за период с сентября 2014 по апрель 2021 года, 65 909,28 руб. – пени за период с сентября 2014 по апрель 2021 года. 

Данный расчет судом проверен и признан правильным. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Рассматривая доводы ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом в силу ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В настоящем споре истец взыскивает задолженность по кредитному договору, по которому основной долг и проценты за пользование кредитными денежными средствами подлежат уплате ежемесячными платежами, до полного погашения кредитной задолженности.

Следовательно, применительно к рассматриваемому спору, моментом начала течения срока исковой давности для каждого из периодических платежей является дата возникновения просрочки их внесения.

Из уточненных исковых требований видно, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по апрель 2021 года. 

Как видно из материалов дела, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности 11.09.2020 года. Судебный приказ от 24.09.2020 года отменен 07.10.2020 года.

Обращение в суд за выдачей судебного приказа, в соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратило течение срока исковой давности до дня отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Шестимесячный срок, установленный ч.3 ст.204 ГК РФ истекал 07.04.2021 года.

В суд с настоящим иском истец обратился 12.04.2021 года, то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Таким образом, с учетом приведенных выше разъяснений трехгодичный срок исковой давности подлежит исчислению с момента обращения в суд с настоящим иском, то есть с 12.04.2021 года, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий марту 2018 года. 

Следовательно, исходя из положений ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по просроченным платежам, которые собственник должен был уплатить до апреля 2018 истек, тогда как по платежу, который собственник жилого помещения должен был уплатить после апреля 2018 года, и последующим за этим платежей, – срок исковой давности не истек. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца за период с апреля 2018 года по апрель 2021 года в сумме 47 414 рублей.

Аналогичный срок исковой давности применяется и при начислении пени на задолженность. 

Кроме того, п.5 Постановления Правительства Российской Федерации №424 от 02.04.2020 года приостановлены взыскания неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

При таких обстоятельствах, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию пени за период с апреля 2018 года по апрель 2020 года в сумме 4 997 рублей 95 копеек, и за период с января 2021 года по апрель 2021 года в сумме 72 рубля 51 копейка, а всего пени на сумму 5 070 рублей 46 копеек. 

В связи с этим заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с данной статьей в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в сумме 1 774 рубля 53 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Никитина 8» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Никитина 8» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме сумме 52 484 рубля 46 копеек, из которых: 47 414 рублей - основной долг за период с апреля 2018 года по апрель 2021 года, 5 070,46 рублей – пени за с апреля 2018 года по апрель 2021 года, а также государственную пошлину в размере 1 774,43 рубля, а всего 54 258 (пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 99 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Полное и мотивированное решение изготовлено 10 июня 2020 года. 

Судья: Н.И. Смолина