Дело № 2-624/2021 УИД: 47RS0007-01-2021-001282-25 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В., 

при помощнике судьи Софроновой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, 

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, о признании и регистрации предварительного договора купли-продажи в качестве договора участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» (далее ООО «Финнранта Строй») о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 353 рублей 75 копеек; о компенсации морального вреда в размере 75 000 рублей, штрафа в размере 50 % за отказ в добровольном порядке удовлетворить права потребителя, а также заявил исковое требование о признании и регистрации предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве договора участия в долевом строительстве, о возложении на ответчика судебных расходов, связанных с разрешением спора, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Финнранта Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство построить 3 многоквартирных жилых дома на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность двухкомнатную квартиру, входящую в состав дома №, имеющую строительный №, строительные оси №, расположенную в 1 подъезде, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО2, в свою очередь, взяла на себя обязательство уплатить застройщику долевой взнос за квартиру в размере 3 070 500 рублей. Оплата по договору была произведена в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ООО «Финнранта Строй» и им было заключено соглашение о замене стороны участника долевого строительства в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, между тем, застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ, после обращения в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры он и ООО «Финнранта Строй» заключили между собой соглашение о внесудебном урегулировании спора, в соответствии с условиями которого стороны договорились о размере отступного в счет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 572 000 рублей, о заключении дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и о заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, по условиям которого Застройщик обязался передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру №, в соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финнранта Строй» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, входящую в состав дома № с условным номером № строительные оси №, расположенную на 8 этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., размер неустойки, засчитываемый в результате заключения дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 582 000 рублей, итого общая стоимость квартиры по договору 3 652 500 рублей. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, цена однокомнатной квартиры №, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в корпусе 2, общая площадь № кв.м., расположенная на 8 этаже, местоположение на осях №, установлена в размере 2 072 000 рублей. Размер неустойки, засчитываемый в счет оплаты квартиры по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 990 000 рублей. 

Между тем, ООО «Финнранта Строй» свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в установленный срок не исполнило, объект долевого строительства истцу не передан, условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнило.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 508 353 рублей 75 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) исходя из Ключевой ставки 4.5 % годовых, от суммы, равной 4 642 500 рублей, прилагает расчет неустойки.

Указывает, что на его письменную претензию ответчик не отреагировал, в связи с чем с ответчика просит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, со ссылкой на положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб., обосновывая свои требования в указанной части тем, что ответчик нарушает его права как потребителя необоснованными отказами от выполнения требований договоров и закона, он в течение длительного времени испытывает негативные эмоции и переживания, что сказалось на снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, плохого настроения, он лишен возможности осуществлять свои права собственника.

Также указывает, что в соответствии с п. 1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора наступил, однако, истец лишен возможности заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи, поскольку строительство объектов ответчиком не окончено.

Указывает, что, поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по договору Участия в долевом строительстве, постоянно переносит сроки сдачи объектов, форс-мажорные причины для неисполнения ответчиком своих обязательств отсутствуют, истец считает необходимым в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, поскольку сторона ответчика, заключения договора для которой является обязательным, уклоняется от его заключения, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (л.д. 2-7).

В ходе судебного разбирательства истец дважды уточнял исковые требования в части размер неустойки, ссылаясь на увеличение в период рассмотрения дела размера Ключевой ставки до 

<

данные изъяты>, а затем до 

<

данные изъяты> %, окончательно просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи ему как участнику долевого строительства объектов долевого строительства в размере 621 321 рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> от суммы в размере 4 642 500 рублей, представив соответствующий расчет и направив копии уточненного расчета ответчику (л.д.77,88-89,91-93), в остальной части исковые требования истец оставил без изменения. 

В судебном заседании истец свои требования поддержал, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Финнранта Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил (л.д. 99). 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу подп. 2 части 4 статьи 4 указанного закона, договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, указание на срок передачи объекта долевого участия в строительстве является существенным условием договора.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, требовать уплаты неустойки.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финнранта Строй» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен Договор № о долевом участии в строительстве многоквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером № - 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № – 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № – 

<

адрес>.

По условиям указанного договора застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок объект долевого строительства, указанный в п. 1,2, Дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.2 договора, квартира имеет следующие технические характеристики: двухкомнатная квартира, входящая в состав дома №, строительный №, строительные оси 

<

данные изъяты> этаж, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно пункту 1.4 договора, квартира будет передана дольщику по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость квартиры составляет 3 070 500 руб., которая определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 25-28).

Договор о долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финнранта Строй», ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о замене стороны в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению осуществить замену дольщика в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенном между ООО «Финнранта Строй» и ФИО2, с момента подписания настоящего соглашения ФИО1 приобретает все права и обязанности дольщика по договору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали для Дольщика на момент заключения настоящего соглашения. Застройщик подтверждает, что дольщик полностью исполнил свои обязательства по пунктам 2.1, 2.2 Договора (за исключением п. 2.3 Договора) в сумме 3 070 500 рублей (л.д. 41-42).

Судом также установлено, что после обращения ФИО1 в суд с иском о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи ему объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финнранта Строй» и ФИО1 заключили соглашение о внесудебном урегулировании спора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, на дату подписания настоящего соглашения обязательство застройщика по передаче дольщику объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнено, в связи с чем дольщик имеет право требования выплаты неустойки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован и составляет 1 572 000 рублей. Стороны договорились о размере отступного, которое дольщик получает от застройщика в счет неустойки, указанной в п. 1 настоящего Соглашения:

Стороны заключают дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется передать дольщику однокомнатную квартиру, предварительный №, расположенную с строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

данные изъяты> (кадастровый N земельного участка №), находящуюся в корпусе 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, строительный №, количество комнат

<

данные изъяты>, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение в осях: №

Размер неустойки, засчитываемой в результате заключения дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, составляет 582 000 рубля.

Стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик обязуется передать в собственность, а ФИО1 принять и оплатить однокомнатную квартиру, предварительный №, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 6 (кадастровый номер земельного участка №), находящуюся в корпусе 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже дома, количество комнат – 

<

данные изъяты>, количество помещений вспомогательного использования – 

<

данные изъяты>, количество лоджий – 

<

данные изъяты>, местоположение в осях: 

<

данные изъяты>

Цена предварительного договора купли-продажи квартиры соглашением сторон установлена в размере 2 072 000 рублей.

Размер неустойки, засчитываемой застройщиком в счет оплаты стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составляет 990 000 рублей.

Остаток стоимости квартиры в размере 1 082 000 рублей уплачивается ФИО1 в соответствии с условиями, установленными предварительных договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 

С даты государственной регистрации дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик прекращает свои права на следующий объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, входящая в состав Дома № (корпус 1), секция 1, строительный №, строительные оси 

<

данные изъяты> этаж

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Дольщик дает согласие на изменение срока передачи объекта долевого строительства, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения, на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 1/1К от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома на земельном участке с кадастровым номером № - 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № – 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № – 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок объект долевого строительства, указанный в п. 1,2, Дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.2 договора, квартира имеет следующие технические характеристики: двухкомнатная квартира, строительный №, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, корпус 

<

данные изъяты>, строительные оси: № помещение будет передано дольщику по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С даты государственной регистрации настоящего соглашения дольщик прекращает свои права на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: строительный №, двухкомнатная квартира, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> корпус 1, строительные оси: 

<

данные изъяты> (л.д. 18), дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финнранта Строй» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи (далее - основной договор) однокомнатной квартиры, предварительный №, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

данные изъяты> (кадастровый номер земельного участка №), находящейся в корпусе 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью № кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже дома на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего договора.

Стороны обязуются заключить основной договор после государственной регистрации права собственности продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По основному договору продавец обязуется передать покупателю в собственность однокомнатную квартиру, предварительный №, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

данные изъяты> (кадастровый номер земельного участка №), находящейся в корпусе 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже дома, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену, указанную в п. 2.2 предварительного договора.

Цена основного договора составляет 2 072 000 рубля.

Согласно п. 5.1 предварительного договора, настоящий договор уступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до подписания сторонами Основного договора (л.д. 13-14).

Таким образом, стороны фактически пришли к соглашению о том, что неустойка в размере 1 572 000 рублей, исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не будет взыскиваться с ответчика, вместо этого истец получает в собственность двухкомнатную квартиру большей площади (

<

данные изъяты>.) стоимостью, соответственно, 3 652 500 рублей (

<

данные изъяты>), а также приобретает еще одну квартиру (однокомнатную площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью 2 072 000 рублей - за вычетом из этой стоимости размера неустойки в сумме 990 000 рублей с итоговым обязательством оплаты участником долевого строительства ФИО1 стоимости однокомнатной квартиры в размере 1 082 000 рубля. 

Следовательно, общая стоимость объектов долевого строительства (цена договора для целей расчета неустойки) составляет 4 734 500 рублей (

<

данные изъяты>). Исходя из представленного истцом расчета неустойки истцом определена цена договора в размере 4 642 500 рублей, оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований у суда не имеется. 

Также, судом установлено, что до настоящего времени объекты долевого строительства участникам долевого строительства не переданы, дом в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с предложением о заключении основного договора, указав, что срок заключения основного договора приближается к дате, указанной в предварительном договоре, просит заключить с ним основной договор купли-продажи или предложить иные варианты решения вопроса (л.д. 37).

Также ФИО1 направил в адрес застройщика претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и о передаче объекта долевого строительства (л.д. 32-33, 57-63), как следует из материалов дела, оба обращения остались без ответа.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 ГК РФ). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (статья 310 Гражданского кодекса).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены установленные дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о внесудебном урегулировании спора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства дома и передачи объектов долевого строительства ФИО1 – до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства.

Представленные истцом соглашения не содержат положений, допускающих одностороннее изменение его условий, как со стороны истца, так и со стороны ответчика. Доказательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий о сроке окончания строительства доме – позднее ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока окончания строительства и срока передачи истцу квартиры имело место по независящим от застройщика причинам, в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при надлежащем выполнении обязательств, возложенных на него как на застройщика. 

Между тем ООО «Финнранта Строй», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. 

При установленных обстоятельствах, течение срока просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемой неустойки (л.д. 4), истец определяет период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 621 321 рубля 25 копеек, исходя из размера Ключевой ставки – 

<

данные изъяты> годовых, действующей на момент рассмотрения дела.

В целом, алгоритм расчета истцом неустойки соответствует требованиям действующего законодательства, представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что расчет взыскиваемой неустойки возможно осуществить в твердой денежной сумме только в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения), соответственно, размер неустойки за указанный период времени будет составлять 261874 рубля 12 копеек (

<

данные изъяты>

О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ООО «Финнранта Строй» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261 874 рублей 12 копеек.

Правовых оснований для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в твердой денежной сумме судом не установлено, поскольку действующее законодательство такой способ взыскания неустойки не предусматривает.

В то же время, согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в указанной части исковые требования суд находит обоснованными и считает возможным взыскать неустойку до момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору с указанием в резолютивной части решения суда на сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также на то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства исходя из цены договоров в размере 4 734 500 рублей 

<

данные изъяты> 

При разрешении требований о компенсации морального вреда следует отметить, что в соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «Финнранта Строй» прав истца ФИО1 как потребителя, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Исходя из характера причинения истцу морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях, связанных с нарушением сроков передачи квартир, принимая во внимание длительность нарушения прав потребителя, социальную значимость объектов долевого строительства – жилых помещений и степень вины застройщика, суд считает возможным определить сумму морального вреда в размере 10 000 руб., по мнению суда, такой размер денежной компенсации отвечает, требованиям разумности и справедливости. 

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает ответственность продавца за нарушение прав потребителей, согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6).

Аналогичная позиция высказана и в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». 

Поскольку досудебная претензия истца не была удовлетворена ответчиком, с учетом положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> от присужденной суммы, а именно 135 937 рублей 06 копеек 

<

данные изъяты> 

Таким образом, в пользу истца ФИО3 с ответчика ООО «Финнранта Строй» подлежит взысканию: неустойка в размере 261874 рубля 12 копеек, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 135 937 рублей 06 копеек, а всего 407 811 рублей 18 копеек. 

Истцом заявлено также требование о признании и регистрации предварительного договора купли-продажи объекта долевого строительства в качестве договора участия в долевом строительстве. 

Вместе с тем, удовлетворение заявленного требования в указанной истцом редакции является невозможным и неисполнимым, поскольку многоквартирный дом застройщиком не построен и объект долевого строительства истцу не передан, в силу чего объективная возможность заключения договора купли-продажи спорного объекта отсутствует.

Кроме того, согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, в случае, если одна из сторон договора уклоняется от заключения основного договора, применяется последствие в виде понуждения к заключению основного договора, а не последствие в виде признания и регистрации предварительного договора купли-продажи в качестве основного.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения искового требования истца о признании и регистрации предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве договора участия в долевом строительстве отсутствуют, в указанной части исковых требований следует отказать.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Статьей 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

С ответчика ООО «Финнранта Строй» в доход МО «Кингисеппский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 118 рублей 74 копеек 

<

данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, о признании и регистрации предварительного договора купли-продажи в качестве договора участия в долевом строительстве, удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 261 874 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 135 937 рублей 06 копеек, а всего взыскать 407 811 (четыреста семь тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 18 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ начисление и взыскание неустойки с Общества с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» в пользу ФИО1 производить исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, рассчитываемой от суммы, равной 4 734 500 рублей, по день исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства включительно, исходя из размера Ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

В остальной части иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в твердой денежной сумме, о компенсации морального вреда в размере 65 000 рублей, о признании и регистрации предварительного договора купли-продажи в качестве договора участия в долевом строительстве – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» в доход бюджета МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 6 118 (шесть тысяч сто восемнадцать) рублей 74 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья подпись О.В. Башкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: