Дело № 2-62/2021 

34RS0025-01-2021-000099-35

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

23 марта 2021 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Калужская ипотечная корпорация» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма,

у с т а н о в и л:

АО «Калужская ипотечная корпорация» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору найма. 

В обоснование своих требований указал, что 25.02.2020 между АО «Калужская ипотечная корпорация» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № 133-Н/20.

Во временное владение и пользование ответчику была предоставлена двухкомнатная квартира, принадлежащие на праве собственности Корпорации, расположенная по адресу: №.

Согласно пп. 3.1. договора, наниматель вносит наймодателю плату за пользование квартирой не позднее 15-го числа каждого месяца в безналичном порядке на расчетный счет наймодателя.

По условиям договора, плата за пользование квартирой составляет 

<

данные изъяты> в месяц, оплата коммунальных услуг, услуг ресурсоснабжающих организаций по показаниям приборов учета и прочих услуг, связанных с эксплуатацией жилых помещений, не включены в плату за пользование квартирой и оплачиваются отдельно на основании выставляемого счета с приложением копий первичных документов, подтверждающих расходы.

31.12.2020 договор закончил срок своего действия, и ответчик освободил квартиру, сообщив об этом истцу по телефону. До настоящего времени квартира не передана корпорации по акту приема-передачи. Таким образом, квартира истцом от ответчика не принята.

В настоящее время за ответчиком имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

08.07.2020 ФИО1 было выставлено требование-уведомление с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, образовавшуюся за период пользования квартирой.

02.10.2020 и 13.01.2021 требование-уведомление было направлено повторно.

До настоящего времени ответчик не исполнил указанное требование истца.

Размер суммы неустойки, подлежащей уплате истцу в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2021 по 08.02.2021, составляет 

<

данные изъяты>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения № 133-Н/20 от 25.02.2020 в размере 

<

данные изъяты>, сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца АО «Калужская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении рассмотрения дела и отзыв на исковое заявление не представил.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом того, что суд принял все необходимые меры для извещения ответчика о дате судебного заседания, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, государственной регистрации подлежат ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота тли иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 25.02.2020 между АО «Калужская ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № 133-Н/20, согласно п. 1.1 которого, наймодатель передает нанимателю возмездно во временное владение и пользование двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже 3-этажного дома, по адресу: № (л.д.9-11).

Жилое помещение принадлежит на праве собственности АО «Калужская ипотечная корпорация», то подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 04.12.2014 (л.д.13).

Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет в рублевом эквиваленте 

<

данные изъяты> и вносится наймодателем не позднее 15-го числа каждого месяца в безналичном порядке на расчетный счет наймодателя ( п.п. 3.1, 3.2 договора).

Согласно п. 5.1 договора, договор вступает в силу с 01.02.2020, заключении на срок до 31.12.2020 и действует до полного исполнения обязательств сторонами. Соответственно, заключенный договор как краткосрочный не подлежал государственной регистрации.

Также сторонами подписан передаточный акт от 01.02.2020, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение с перечисленным в акте имуществом (л.д. 12).

Актом сверки взаимных расчетов между АО «Калужская ипотечная корпорация» и ФИО1 подтверждается наличие задолженности последнего в пользу истца за период с февраля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 

<

данные изъяты> (л.д.20). 

08.07.2020, 02.10.2020, 13.01.2021 в адрес ответчика АО «Калужская ипотечная корпорация» направлены претензии по договору найма жилого помещения об оплате задолженности за пользование жилым помещением (л.д.14-19).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма ответчиком не представлено, проверив расчет, представленный стороной истца, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения от 25.02.2020 в размере 

<

данные изъяты>

Поскольку обязательства по договору найма жилого помещения ответчиком надлежащим образом не исполнялись, также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 08.02.2021 в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Калужская ипотечная корпорация» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Калужская ипотечная корпорация» задолженность по договору найма жилого помещения № 133-Н/20 от 25.02.2020 в размере 

<

данные изъяты>, сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Калужская ипотечная корпорация» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева