Дело № 2-771/2025 25RS0035-01-2025-000851-60 

Мотивированное 

решение

 составлено 22.08.2025 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2025 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Н.П.,

при помощнике судьи Дюковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 20.01.2003 она приобрела у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи в собственность старый жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (условный № площадь 46,2 м2, количество этажей: 1). Сделка была совершена в простой письменной форме. От имени продавца (ответчика) договор купли-продажи был исполнен и подписан ФИО5, проживающим по адресу: 

<

адрес>, действовавшим на основании доверенности, выданной в порядке передоверия. Договор был полностью исполнен сторонами, истец уплатила указанную в договоре денежную сумму, дом фактически передан ей в собственность вместе со всеми документами на него прежнего собственника. После заключения сделки в 2004 году истец и представитель продавца ФИО5 обратились в филиал № 8 учреждения юстиции «Приморский краевой регистрационный центр» в г. Большой Камень для регистрации договора и перехода права собственности на дом. Однако при предоставлении документов регистратор обнаружил в представленной представителем продавца доверенности ошибку в написании фамилии представителя ФИО5, которая была написана как 

<

данные изъяты> По указанной причине документы на регистрацию не приняли. По указанной причине у истца возникли препятствия для государственной регистрации договора. Эти препятствия истец преодолеть не смог по причине отсутствия контактов с собственником (продавцом), фактически проживавшим на то время на Украине, ни с его сыном, которому выдавалась первоначальная доверенность. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, истец обеспечил явку представителя адвоката ФИО8, который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настоял, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснил, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом истцу не удалось по причине, указанной в исковом заявлении, из-за ошибки, допущенной при выдаче доверенности. Преодолеть данное препятствие не удалось, т.к. продавец проживал на Украине, а срок доверенности, выданной ФИО6, на основании которой тот представлял интересы продавца, истек, впоследствии и ФИО6 уехал на Украину. В данном случае решение суда может стать основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом. Сторонами по договору купли-продажи условия договора были выполнены, покупатель уплатил денежные средства в размере цены, предусмотренной договором, а продавец передал покупателю дом. Таким образом, договор купли-продажи является заключенным, что и является основанием исковых требований.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, почтовое отправление, направленное в адрес ответчика, возвращено в связи с истечением сроком хранения.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 по обстоятельствам заключения договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, показал, что он случайно увидел объявление о продаже дома, после чего он заехал к продавцу и поинтересовался о цене дома, тот назвал сумму 100 000 рублей. Данный дом он хотел приобрести для личного пользования. Однако у него возникли финансовые трудности по причине задержки заработной платы. В связи с чем, он предложил приобрести данный дом своей соседке ФИО1, та согласилась. После чего ФИО6 выдал на его имя доверенность на продажу дома. Доверенность выдавалась в г. Находка по месту проживания ФИО6 ФИО6 действовал на основании доверенности, которую ему выдал его отец ФИО2, который и был собственником дома. Как впоследствии выяснилось, при выдачи доверенности была допущена техническая ошибка при написании его фамилии, в доверенности она была написана через букву «а», как Хазав, при этом его фамилия правильно пишется через «о», как 

<

данные изъяты> Указанное обстоятельство помешало зарегистрировать договор в регистрационном органе. Преодолеть возникшую трудность не удалось по причине отъезда ФИО6 и ФИО2 на Украину. Обязательства по договору сторонами были выполнены, покупателем были переданы продавцу денежные средства, а продавец в свою очередь передал покупателю дом и имеющиеся на него документы.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.01.2003 между ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, удостоверенной 27.06.2002 нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края, заключен договор купли-продажи жилого дома, из которого следует, что продавец ФИО2 передает в собственность покупателя ФИО1, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (условный № площадь 46,2 м2, количество этажей: 1, назначение жилой дом.

Указанный жилой дом продавцом ФИО2 передан покупателю ФИО1, а покупатель в свою очередь произвел оплату за приобретенный дом в размере 100 000 рублей, что подтверждается п. 4 названного договора, из которого следует, что оплата приобретаемого покупателем жилого дома произведена путем уплаты указанной в п. 3 договора суммы продавцу наличными перед подписанием настоящего договора. Продавец подтверждает, что получил от покупателя 100 000 рублей, претензий по оплате не имеется.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что ФИО2 является собственником спорного жилого дома. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Государственная регистрация договора купли продажи от 20.01.2003 и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от ФИО2 к ФИО1 не состоялась в связи с тем, что в доверенности на имя ФИО5, выданной 27.06.2002 ФИО6, действующим от имени ФИО2, допущена ошибка в написании фамилии ФИО5, а именно написана как «Хазав». По указанной причине в регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом было отказано. Впоследствии покупатель ФИО1 указанное препятствие преодолеть не смогла по причине отъезда продавца ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО6 на территорию другого государства, на Украину.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из показаний свидетеля ФИО5, данных им в судебном заседании, при выдаче доверенности на его имя была допущена техническая ошибка, его фамилия была написана как ФИО5, т.е. через букву «а» во втором слоге. Данное обстоятельство впоследствии помешало зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационном органе. Указанное препятствие не было преодолено по причине отъезда продавца ФИО2 и его представителя ФИО6 на Украину.

Также в судебном заседании установлено, что в доверенности от 27.06.2002 указано место регистрации ФИО5, а именно: 

<

адрес>. Указанный адрес совпадает с настоящим местом регистрации ФИО5, что подтверждается штампом в паспорте свидетеля ФИО5 и его показаниями.

Данные обстоятельства дают основания суду прийти к выводу о том, что при выдаче доверенности ФИО5 на представление интересов ФИО2 при продаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, допущена техническая ошибка при написании фамилии представителя ФИО5

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО2, заключив данный договор, выразил свою волю на продажу принадлежащего ему жилого дома, а ФИО1 за плату приобрела указанный дом, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что сторонами не оспаривалось.

Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №, площадь 46,2 м2, количество этажей: 1, условный №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П. Мищенко