Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГ 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску РОО ОЗПП «Резонанс» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на строительство квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

По договору истец приобрела право требования на объект – однокомнатную квартиру, условный (строительный) №, проектируемой площадью 

<

...> В дальнейшем объекту присвоен номер 

<

адрес>, площадь по данным ГУП МО «МОБТИ» - 

<

...> кв.м.

Согласно п. 6.1 договора, ответчик обязуется передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнила обязанности по оплате цены квартиры в размере 4811580рублей.

Ответчиком были нарушены условия о сроке передачи квартиры истцу. Сообщение о завершении строительства и подписанный акт приема-передачи объекта долевого строительства ответчик направил истцу ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени ответчик не совершил действия, направленные на регистрацию права собственности истца на квартиру.

Просрочка исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 

<

...>, неустойка за данный период составит 1227915,22рублей.

Ответчиком не выполнены условия договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ. №, услуги, являющиеся предметом договора, не оказаны. Стоимость услуг согласно п. 2.1 договора составляет 32000рублей. Истцом услуги ответчика оплачены в полном объеме.

Истец с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 227 915рублей 22 копейки, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу истца и РОО ОЗПП «Резонанс», моральный вред в размере50000рублей, денежные средства по договору возмездного оказания услуг в размере 32000рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере30000рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании факт просрочки сдачи объекта в эксплуатацию не оспаривала, возражала против удовлетворения требований истца, просила снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда.

Третье лицо: Представитель Люберецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

На основании п. 3.2 договора, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 19 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора составляет 4811580 рублей.

Сумма в размере 2000000рублей оплачивается участником за счет собственных средств; сумма в размере 2711580рублей оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) на основании кредитного договора № ДД.ММ.ГГ., заключенного между Банком и ФИО1 на срок 

<

...> месяца.

ФИО1 свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В силу п. 13.6 договора, в соответствии со ст. 58 Закона РФ от 29.05.1992г. № «О залоге», ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ, с момента государственной регистрации права собственности участника на объект, завершенный строительством, он считается находящимся в залоге (ипотеке) у кредитора. При регистрации права собственности участника на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона.

Согласно п. 6.1 договора, прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., согласно п. 4 которого прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ. спорная квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от нее причинам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру. 

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГ., то есть с нарушением установленного законом срока, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

В соответствии с условиями договора, а именно п. 6.1, с учетом п. 4 дополнительного соглашения № к договору, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ, период просрочки передачи объекта следует исчислять с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. 

<

...> дней, и размер неустойки составит 1118531,96рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер неустойки и штрафа, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а поэтому полагает необходимым применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 180000рублей, штраф до 100000рублей.

С учетом вышеизложенного, с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50000рублей, в пользу РОО ОЗПП «Резонанс» - в размере 50000рублей.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1 был заключен договор № возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 договора, исполнитель по заданию клиента оказывает ему консультационные услуги и обязуется совершить комплекс юридических или иных действий, направленных на содействие в заключении и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве между застройщиком и клиентом на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме-новостройке по строительному адресу: 

<

адрес>

Исполнитель оказывает услуги клиенту поэтапно.

На первом этапе консультирует клиента и совершает действия, направленные на содействие в заключении клиентом и застройщиком договора на квартиру, включая государственную регистрацию.

На втором этапе (после ввода жилого дома в эксплуатацию) консультирует клиента и совершает действия, направленные на содействие в государственной регистрации права собственности на квартиру клиента или лица по указанию клиента.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость услуг по договору складывается из расчета суммы стоимости услуг, оказываемых по первому этапу, в размере 27000рублей, и стоимости услуг, оказываемых исполнителем по второму этапу, в размере 5000рублей.

Истец надлежащим образом исполнила обязательства по оплате стоимости услуг по договору в размере 32000рублей, что подтверждается платежными документами.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по договору возмездного оказания услуг исполнены не в полном объеме. Так, услуги на первом этапе оказаны истцу надлежащим образом, договор долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается отметкой в договоре.

Услуги, указанные во втором этапе договора, истцу до настоящего времени не оказаны, право собственности истца на квартиру не зарегистрировано.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании денежных средств по договору оказания услуг подлежащим удовлетворению в части, и полагает взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору в размере 5000рублей (стоимость услуг по второму этапу договора).

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Ответственность исполнителя при предоставлении услуг, как следует из положений пункта 3 ст. 13 и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, обстоятельства дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере10000рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов усматривается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме30000рублей.

Исходя из принципа разумности, категории сложности гражданского дела, принимая во внимание количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд полагает снизить данную сумму до 20000рублей и взыскать ее с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «СтройКомфорт» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме4900рублей.

На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО «СтройКомфорт» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в сумме300рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования РОО ОЗПП «Резонанс» в интересах ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, г.о. Котельники, 

<

адрес>.

Установить на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, обременение – залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ..

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 неустойку в размере180000рублей, штраф в размере50000рублей, моральный вред в размере10000рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000рублей, денежные средства по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ. в размере 5000рублей.

В остальной части в удовлетворении требований истца превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу РОО ОЗПП «Резонанс» 50% от взысканной в пользу истца суммы штрафа в размере 50000рублей.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину по имущественному требованию в сумме4900рублей, по неимущественному требованию в сумме300рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.