74RS0006-01-2024-005833-57

Дело № 2-239/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Рябцевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ЖЭУ «Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО ЖЭУ «Сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО10, в котором с учетом уточнений просил взыскать с последних в солидарном порядке задолженности за потребленные коммунальные услуги за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2024 года в размере 77 536 рублей 95 копеек, пени за просрочку в оплате коммунальных услуг в размере 12 541 рублей 34 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований указали, что собственниками помещений дома (адрес) принято решение о выборе управляющей организации в лице ООО ЖЭУ «Сервис». Ответчик ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Ответчики ФИО5, ФИО9, ФИО10 зарегистрированы по указанному адресу в спорный период. Ответчики не исполняли обязательства по своевременному и полному внесению платы за содержание жилья и коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просят взыскать. 

Представитель ООО ЖЭУ «Сервис» - ФИО6, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске и уточнении к нему, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО7, ФИО5, ФИО9 – ФИО8, действующая на основании доверенности от (дата), ордеров №, № от (дата) в судебном заседании возражала против заявленных требований по основаниям и доводам изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела направлялись ФИО10 по месту жительства, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется. 

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, обсудив доводы в обоснование иска и возражений не него, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам- квитанциям.

Согласно п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно п.9 ст. 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении», п.п.43, 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года № 354, оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме, подключенном к системе централизованного теплоснабжения, производится в соответствии с положениями абзацев второго - четвертого пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и формулами, к которым эти положения отсылают: при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер такой платы определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, площади отдельного помещения и тарифа на тепловую энергию (абзац второй пункта 42(1) данных Правил, формулы 2 и 2(1) приложения N 2 к ним); при наличии же коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии порядок расчета платы за отопление зависит от оснащенности всех отдельных помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

Согласно п.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании было установлено и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, что на основании договора о совместной деятельности в долевом участии в строительстве жилья от (дата) ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Из справки ООО ЖЭУ «Сервис» № от 18 июля 2024 года следует, что в квартире №, дома № по (адрес) зарегистрированы: ФИО10 с (дата), ФИО5 с (дата), ФИО9 зарегистрирован по месту пребывания с (дата) по (дата).

Согласно сведениям, имеющимся в электронных учетах МВД России следует, что ФИО5 с (дата) зарегистрирован по адресу: (адрес). Регистрация по месту пребывания с (дата) по (дата) (адрес)

ФИО7 с (дата) зарегистрирован по адресу: (адрес).

ФИО9 с (дата) зарегистрирован по адресу: (адрес). Регистрация по месту пребывания с (дата) по (дата) по адресу: (адрес).

Управление многоквартирным домом № по (адрес) на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 25 марта 2015 года осуществляет ООО ЖЭУ «Сервис».

Данный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, который был принят к расчету с 12 марта 2001 года, с 04 августа 2022 года введен в эксплуатацию новый ОДНУ.

Индивидуальные приборы учета ХВС И ГВС в квартире отсутствуют.

Согласно расчету, представленному истцом, за период за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2024 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, включающая в себя задолженность за содержание и ремонт в размере 1 109 рублей 51 копеек, за отопление в размере 52 206 рублей 38 копеек, за горячее водоснабжение в размере 25 330 рублей 57 копеек.

Расчет долга за содержание и ремонт произведен истцом на основании тарифов, утвержденных постановлениями тарифного органа и действующих в заявленный период, и с учетом площади жилого помещения.

Размер ежемесячных начислений за отопление выполнен истцом исходя из объема потребленной услуги, определенного по показаниям общедомовых приборов учета данного ресурса с учетом площади жилого помещения ответчиков, и установленного тарифа.

Расчет задолженности за горячее водоснабжение произведен ООО ЖЭУ «Сервис» на основании тарифов и нормативов потребления, утвержденных постановлениями тарифного органа, по количеству зарегистрированных лиц (на 2 человек).

Размер ежемесячных начислений и суммы долга, произведенных истцом, судом проверен, является математически верным. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиками суду не представлено, ежемесячные начисления, как и сумма выставленной задолженности по каждому виду услуги, не оспорены.В судебном заседании также было установлено, что 01 февраля 2022 года между ФИО7 и ФИО9 было заключено соглашения о распределении платы за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), согласно которому расходы по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с использованием жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). За тепловую энергию, электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, вывоз коммунальных отходов, в том числе используемых в целях содержания общего имущества, расходы на содержания и ремонт жилого помещения и расходы на капитальный ремонт несет собственник единолично с момента составления и подписания настоящего соглашения.

01 февраля 2022 года между ФИО7 и ФИО5 было заключено соглашения о распределении платы за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), согласно которому расходы по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с использованием жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). За тепловую энергию, электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, вывоз коммунальных отходов, в том числе используемых в целях содержания общего имущества, расходы на содержания и ремонт жилого помещения и расходы на капитальный ремонт несет собственник единолично с момента составления и подписания настоящего соглашения.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ФИО7 являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), принявший на себя обязанность исполнения обязательств за ФИО5, ФИО9, ФИО10 являясь членом семьи собственника жилого помещения ФИО7 не исполняли надлежащим образом обязанность по оплате оказанных истцом услуг по содержанию жилья, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО ЖЭУ «Сервис» о взыскании с ФИО7, ФИО10 задолженности за содержание жилья за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2024 года.

Требования к ФИО5, ФИО9 удовлетворению не подлежат, поскольку между собственником жилого помещения и последними было заключено соглашения от (дата), по условиям которого ФИО7 принял на себя обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Оснований не доверять представленным соглашениям у суда не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 14, п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым с 06 апреля 2020 г. до 01 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, а также Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым установлен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, начисление пени возможно только за период со 02 января 2021 года по 31 марта 2022 года.

Поскольку ответчики не исполнили надлежащим образом обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг ООО ЖЭУ «Сервис» были начислены пени в размере 12 541 рублей 34 копеек.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что неустойка в виде пени, предусмотренная ст. 155 Жилищного кодекса РФ, по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащие исполнение обязательства, направлен на восстановление прав истца, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, размера задолженности, периода просрочки и иных обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащие исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустимость неосновательного обогащения истца, считает необходимым определить размер пени, подлежащий взысканию с ФИО7, ФИО10 в размере 3 000 рублей, находя данную сумму соразмерной защите нарушенного права управляющей организации.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 473 рублей. Несение указанных расходов подтверждается платежным поручением.

Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме в равных долях с каждого, поскольку солидарное взыскание судебных расходов договором и (или) законом не предусмотрено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ЖЭУ «Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***), ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) в пользу ООО ЖЭУ «Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2022 года по 31 апреля 2024 года в размере 77 536 рублей 95 копеек, пени в размере 3 000 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия 7518 № выдан (дата) ***) в пользу ООО ЖЭУ «Сервис» (ИНН 

<

***>) расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 1 473 рублей 83 копеек, по 736 рублей 92 копеек.

В удовлетворении требований к ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по месту пребывания адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) ФИО4, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по месту пребывания по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.С.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.