Дело №2-1627/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Петрякова А.В., 

при секретаре Тычина Е.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика Администрации Брянского района – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок из земель категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, предназначенный для использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 560 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором, без получения разрешения на строительство был построен жилой дом общей площадью 132,9 кв.м. 

Согласно техническому заключению по обследованию строения на указанном земельном участке и возможности его дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, обследованное строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, и пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. Планировка помещений отвечает требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные».

Обратившись в Администрацию Брянского района Брянской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в выдаче разрешения было отказано, со ссылкой на то, что право собственности на самовольную постройку подлежит оформлению в судебном порядке. 

Ссылаясь на то, что самовольно возведенная постройка отвечает всем требованиям, предъявляемым законодательством РФ и государственными стандартами к данным объектам, истцы просят суд:

1. Признать право собственности на жилой дом Лит.А и Лит.а, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №, с характеристиками жилого дома, согласно техническому паспорту, подготовленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 11.09.2017г. общей площадью 132,9 кв.м., в том числе жилой площадью 51,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО4 в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении без их участия не представили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект – земельный участок площадью 1560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>.

В целях улучшения своих жилищных условий ФИО1, ФИО2 возвели на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 132,9 кв.м. 

В сентябре 2017 года истцы обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на самовольно построенный жилой дом. 

Письмом администрации Брянского района №4-1970А от 23.10.2017 г. разъяснена необходимость обращения в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Действующим законодательством Российской Федерации самовольное строительство запрещено.

Гражданское законодательство, допуская в п. 3 ст.222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь в исключительных случаях, при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных в ст.222 ГК РФ обстоятельств.

Согласноуказанной правовой норме право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.

Сам по себе факт самовольного возведения объекта недвижимости и наличиев гражданском законодательстве права судебной легализации самовольно возведенной постройки по правилам ст.222 ГК РФ не могут быть приняты в качестве достаточного основания для удовлетворения иска о признании права на самовольную постройку.

Порядок признания права на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.

Обратное означало бы наличие возможности введения в оборот и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено техническое заключение филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному округу Брянское отделение от 09 октября 2017 года по обследованию самовольно строения на земельном участке 

<

адрес> и возможности его дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, согласно которому, обследованное строение (Лит.А., а) соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. Планировка помещений жилого дома отвечает требованиям «СП 55.13330.2016.Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», правилам землепользования и застройки.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременения) права на самовольно возведенный дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект.

Таким образом, истцами представлены надлежащие доказательства соответствия возведенного спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенных объектах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено собственниками объекта без получения необходимого разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд считает требование истцов о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества подлежащим удовлетворению. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцами были предприняты соответствующие меры для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом Лит.А и Лит.а общей площадью 132,9 кв.м., в том числе жилой 51,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1560 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Брянского районного суда

Брянской области Петряков А.В. 

Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2017 года.